신축 아파트 등기, 입주 전 반드시 알아야 할 모든 것
신축 아파트에 입주할 준비 중이라면, ‘등기’는 절대 빼놓을 수 없는 핵심 단계입니다.
하지만 언제, 무엇부터 해야 하는지 막막하게 느껴지시죠?
이번 글에서는 신축 아파트의 보존등기부터 소유권 이전등기까지, 절차와 시기, 서류, 비용을 차례로 정리했습니다.
과태료를 피하고, 부동산 권리를 안전하게 지키기 위한 모든 정보를 확인해보세요.
등기란? 신축 아파트 입주 전 거쳐야 할 법적 절차
아파트의 등기는 보존등기와 소유권이전등기 두 가지로 구성됩니다.
보존등기는 새 건축물의 최초 등기, 소유권이전은 입주자 명의로 소유권을 등록하는 과정입니다.
이 과정을 통해 비로소 ‘내 집’이 법적으로 증명됩니다.
보존등기부터 시작됩니다
시행사 또는 조합이 먼저 진행하는 보존등기는 사용승인일 이후 약 60일 이내에 완료됩니다.
이 등기가 완료되어야 입주자도 소유권 이전을 신청할 수 있습니다.
- 진행 주체: 시행사/조합
- 신청 기한: 사용승인일 기준 60일 내
- 완료 후 등기부등본 발급 가능
소유권 이전등기, 반드시 직접 신청해야 합니다
보존등기 후에는 입주자가 60일 이내 소유권 이전등기를 신청해야 합니다.
기한을 넘기면 과태료가 발생할 수 있으며, 매도, 대출 등 거래에도 불이익이 생깁니다.
등기소 방문 또는 인터넷등기소에서 전자신청이 가능합니다.
신청 시 필요한 서류 정리
- 분양계약서, 잔금 납부 확인서
- 주민등록등본, 신분증 사본
- 건축물대장, 인감증명서 또는 도장
- 취득세 납부 영수증, 등록면허세
- 등기수입증지
공동명의일 경우, 각자의 인감 및 서류를 별도로 준비해야 합니다.
비용은 어떻게 계산될까?
등기 비용은 취득세, 등록면허세, 지방교육세, 수수료 등으로 구성되며, 신청 방식이나 주택 가격에 따라 달라집니다.
아래 표로 한눈에 정리해봤습니다.
한눈에 보는 신축 아파트 등기 요약
| 항목 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 보존등기 | 시행사 진행, 사용승인일 후 60일 이내 | 입주자 직접 개입 X |
| 소유권이전등기 | 입주자 직접 신청, 기한 내 필수 | 지연 시 과태료 |
| 취득세 | 과표의 1.1% (감면 시 0.1~0.5%) | 개별 조건 적용 |
| 등기 수수료 | 전자 1만 원 / 방문 1.5만 원 | 방식 선택 가능 |
| 법무사 수수료 | 약 30만~70만 원 | 의뢰 시 추가 |
자주 묻는 질문 (FAQ)
| 질문 | 답변 |
|---|---|
| 등기를 안 하면 어떤 문제가 생기나요? | 소유권이 법적으로 인정되지 않으며, 과태료가 부과됩니다. |
| 무주택 기간은 언제부터 산정되나요? | 소유권 이전등기 완료일 기준으로 계산됩니다. |
| 등기를 법무사 없이 할 수 있나요? | 가능하지만 절차와 서류 준비가 복잡해 주의가 필요합니다. |
마무리 요약
신축 아파트 등기는 ‘법적 소유자’가 되기 위한 가장 중요한 행정 절차입니다.
기한 내 정확한 서류와 비용 확인을 통해 과태료 없이 내 집을 완성하세요.
정확한 일정과 제출서류 확인은 인터넷등기소에서도 확인 가능합니다.