신축 아파트에 입주할 준비 중이라면, ‘등기’는 절대 빼놓을 수 없는 핵심 단계입니다. 하지만 언제, 무엇부터 해야 하는지 막막하게 느껴지시죠? 이번 글에서는 신축 아파트의 보존등기부터 소유권 이전등기 까지, 절차와 시기, 서류, 비용을 차례로 정리했습니다. 과태료를 피하고, 부동산 권리를 안전하게 지키기 위한 모든 정보를 확인해보세요.     등기 절차 한눈에 보기     등기란? 신축 아파트 입주 전 거쳐야 할 법적 절차 아파트의 등기는 보존등기 와 소유권이전등기 두 가지로 구성됩니다. 보존등기는 새 건축물의 최초 등기, 소유권이전은 입주자 명의로 소유권을 등록하는 과정입니다. 이 과정을 통해 비로소 ‘내 집’이 법적으로 증명됩니다. 보존등기부터 시작됩니다 시행사 또는 조합이 먼저 진행하는 보존등기 는 사용승인일 이후 약 60일 이내에 완료됩니다. 이 등기가 완료되어야 입주자도 소유권 이전을 신청할 수 있습니다. 진행 주체: 시행사/조합 신청 기한: 사용승인일 기준 60일 내 완료 후 등기부등본 발급 가능     2026 취득세 감면 제도 확인     소유권 이전등기, 반드시 직접 신청해야 합니다 보존등기 후에는 입주자가 60일 이내 소유권 이전등기 를 신청해야 합니다. 기한을 넘기면 과태료가 발생 할 수 있으며, 매도, 대출 등 거래에도 불이익이 생깁니다. 등기소 방문 또는 인터넷등기소 에서 전자신청이 가능합니다. 신청 시 필요한 서류 정리 분양계약서, 잔금 납부 확인서 주민등록등본, 신분증 사본 건축물대장, 인감증명서 또는 도장 취득세 납부 영수증, 등록면허세 등기수입증지 공동명의일 경우, 각자의 인감 및 서류를 별도로 준비해야 합니다. 비용은 어떻게 계산될까? 등기 비용은 취득세, 등록면허세, 지방교육세, 수수료 등으로 구성되며, 신청 방식이나 주택 가격에 따라 달라집니다. ...

청약 당첨 소식에 기쁨도 잠시, 현실적인 자금 계획이 발등의 불이 됩니다. 계약금, 대출, 세금 등 당첨 이후에 마주하게 될 실제 비용 항목들을 정확히 알아두는 것이 무엇보다 중요합니다. 모르면 예상치 못한 자금 압박으로 이어질 수 있습니다. 이 글에서는 청약 당첨 후 반드시 알아야 할 비용 항목과 절차를 단계별로 정리했습니다. 중도금·잔금대출, 취득세, 등기비용, 이사비용까지 놓치지 않고 꼼꼼히 확인해 보세요.     청약 당첨 후 대출 절차 확인하기     계약금: 당첨 후 첫 부담 청약에 당첨되면 가장 먼저 '계약금'을 납부하게 됩니다. 보통 분양가의 10% 내외이며, 대출 없이 본인 자금으로 준비해야 합니다. 중도금: 분할 납부 + 대출 활용 계약 이후에는 분양가의 약 60%를 중도금으로 4~6회 나눠 납부합니다. 중도금 대출을 활용할 수 있으며, 대출 이자는 입주 전까지 매달 납부하게 됩니다.     청약 이후 자금 계획 방법     잔금: 입주 직전 최대 고비 입주 직전에 분양가의 약 30%를 잔금으로 납부해야 합니다. 잔금대출(주택담보대출)을 이용하지만, DSR 규제로 인해 대출한도가 낮을 수 있어 사전 확인이 필수입니다. 취득세: 반드시 현금 납부 주택 취득 시 발생하는 세금으로, 분양가의 1~3% 수준입니다. 청약 당첨 후 대출이 되지 않는 항목 중 하나로, 전액 현금으로 납부해야 합니다. 등기비용 & 법무사 수수료 소유권 이전 시 필수로 발생하는 등기 관련 비용입니다. 법무사를 통한 일괄 처리 시 수수료와 인지세, 등록세 등을 포함하여 수십만 원에서 수백만 원 수준입니다. 대출 부대비용 잔금대출 실행 시 함께 발생하는 비용입니다. 근저당 설정비, 인지세, 등기부 등본 발급비용 등이 있으며 은행별로 상이할 수 있으니 사전 안내 필수입니다. 이사비 & 입주 ...