월세 계약할 때 등기부등본 확인, 갑구와 을구에서 무엇을 봐야 할까요 월세 계약을 앞두고 등기부등본을 열어 보면 갑구, 을구 같은 낯선 용어부터 막힙니다. 월세는 매달 내는 돈보다 맡겨 두는 보증금이 문제가 되는 계약이고, 집이 경매로 넘어가면 보증금 반환 순위가 등기부 기록에 따라 갈립니다. 갑구에서 소유자와 가압류를, 을구에서 근저당과 설정일을 보고, 계약일과 입주일에 한 번씩 더 열람하는 순서가 기본 기준이 됩니다. 월세도 등기부를 봐야 할까 보증금이 전세보다 작다고 해서 등기부 열람을 건너뛸 이유가 되지는 않습니다. 집주인의 대출이 많거나 세금 문제로 집이 경매에 넘어가면, 보증금은 등기부에 먼저 올라 있는 권리 뒤로 밀릴 수 있기 때문입니다. 등기부등본(등기사항증명서)은 대법원 인터넷등기소 (iros.go.kr)에서 주소만 입력하면 소유자가 아니어도 열람할 수 있습니다. 인터넷등기소 기준 열람은 700원, 제출용 발급은 1,000원이며 수수료는 바뀔 수 있습니다. 화면으로 보는 열람이면 계약 판단에는 충분하고, 은행이나 보증기관에 내야 한다면 발급본이 필요합니다. 열람할 때는 말소사항 포함으로 보는 편이 도움이 됩니다. 지금은 지워진 근저당이나 가압류도 이력으로 남아서, 최근에 급히 정리한 흔적이 있는지 읽을 수 있습니다. 단독·다가구 주택은 건물과 토지 등기를 따로 열어야 하고, 아파트 같은 집합건물은 표제부에 대지권이 어떻게 적혀 있는지를 먼저 봅니다. 열람 전에 챙길 4가지 · 말소사항 포함 옵션을 선택해 열람 · 건물·토지 등기부를 함께 열람해 대조 · 계약 당일 새로 열람해 다시 대조 · 집합건물은 표제부 대지권 표시 보기 등기부등본 뭐부터 봐야 하나 갑구 소유자와 집주인이 같은가 갑구는 소유권에 관한 기록이 시간 순서로 쌓이는 칸이고, 가장 아래에 남아 있는 소유권 이전 내용이 현재 소유자입니다. 계약서에 서명할 사람의 신분증과 갑구 ...

반전세 계산 방법, 보증금 1억 남기면 월세 얼마일까? 반전세 제안을 받으면 월세가 적정한지부터 궁금해집니다. 전세금에서 남길 보증금을 뺀 금액에 전환율을 곱하고 12로 나누면 월세가 나오며, 이 전환율에는 법정 상한이 있습니다. 2026년 10월 현재 기준금리 연 3.0%를 적용하면 상한은 연 5.0%이고, 기준금리가 바뀌면 상한도 함께 바뀝니다. 전세 계약이 끝날 무렵 집주인이 "보증금은 일부 돌려주고 나머지는 월세로 내라"고 제안하는 일이 흔합니다. 월세 숫자 하나로 한 해 주거비가 수백만 원씩 갈립니다. 전환할 금액, 적용 전환율, 계약 단계 세 가지만 알면 제시받은 월세가 어느 수준인지 직접 계산해 볼 수 있습니다. 반전세 월세는 얼마가 적정할까 반전세는 전세금 일부를 보증금으로 남기고 나머지를 월세로 바꾼 계약입니다. 전세 3억 원에서 보증금 1억 원을 남기면 월세로 돌릴 금액은 2억 원이고, 전환율 5.0%를 적용하면 2억 원 × 5.0% ÷ 12 = 약 83만 3천 원이 월세입니다. 보증금을 5천만 원 더 남겨 돌릴 금액을 1억 5천만 원으로 줄이면 월세는 약 62만 5천 원으로 내려갑니다. 한 달 기준 약 20만 8천 원 차이입니다. 보증금과 월세는 한쪽이 오르면 다른 쪽이 내려가는 관계여서, 반전세 계산기를 돌릴 때는 보증금을 몇 가지로 바꿔 대입해 보는 편이 판단에 도움이 됩니다. 반전세 계산 공식 · 월세로 돌릴 금액 = 전세금 − 남길 보증금 · 월세 = 돌릴 금액 × 전환율 ÷ 12 · 보증금 환산 = 월세 × 12 ÷ 전환율 · 법정 전환율은 기준금리에 2%p 가산 · 연 10%와 비교해 낮은 쪽이 상한선 월세 재계약 인상 몇 % 전환율 상한은 지금 몇 %일까 법정 상한은 한국은행 기준금리에 2%p를 더한 비율과 연 10% 중 낮은 쪽입니다. 한국은행은 2026년 8월 27일 기준금리를 연 2.75%에서 연...

전세 반전세 월세 차이, 내 상황에는 어떤 계약이 유리할까 전세로 갈지 월세로 갈지, 보증금과 월세를 섞은 반전세로 갈지는 보증금을 어떻게 마련하는지와 매달 감당할 수 있는 금액, 보증금을 돌려받을 때의 안전성에 따라 갈립니다. 기준금리가 연 3.00%로 오른 지금은 전세대출 이자와 월세 전환액을 나란히 놓고 계산하는 일이 계약 선택을 좌우합니다. 전세·월세 중 뭐가 유리할까 처음 계약하는 집이라면 전세가 월세보다 싸다고 단정하기 어렵습니다. 보증금을 대출로 채우면 월 이자가 나가고, 현금으로 채우면 그 돈이 묶인 만큼 다른 곳에서 얻을 수 있었던 이익이 사라집니다. 월세는 매달 고정비가 나가는 대신 보증금이 작아서 돌려받지 못할 위험의 크기가 줄어듭니다. 두 계약을 같은 저울에 올리는 도구가 전월세 전환율입니다. 월세는 전환할 보증금에 전환율을 곱한 뒤 12로 나눠 계산합니다. 기존 임대차에서 보증금 일부를 월세로 전환할 때는 연 10%와 한국은행 기준금리에 2%포인트를 더한 비율 중 낮은 쪽이 법정 상한입니다. 신규 계약에서는 이 상한이 그대로 적용된다고 단정하기 어렵습니다. 한국은행이 7월과 8월 연달아 기준금리를 올려 8월 27일부터 연 3.00%가 되었으니, 지금 전월세 전환율 법정 상한은 연 5.0%입니다. 보증금 1억 원을 월세로 돌린다면 월 41만 7천 원 안팎이 한도입니다. 기준금리는 앞으로 금통위 결정에 따라 움직이므로 계약 시점의 수치는 한국은행 (bok.or.kr)에서 따져봐야 합니다. 계약 형태를 가르는 다섯 가지 · 당장 보증금으로 쓸 수 있는 현금 규모 · 전세대출로 받을 수 있는 한도와 금리 · 매달 고정으로 나가도 버틸 수 있는 돈 · 이 집에서 실제로 살게 될 거주 기간 · 보증금을 못 돌려받을 위험이 큰 집인지 집값 대비 보증금 비율을 뜻하는 전세가율이 높을수록 같은 전세라도 부담해야 할 위험이 달라집니다. 이 다섯 가지 ...

월세 보증금 돌려받는 방법, 반환이 늦어지면 어떻게 대응할까 월세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 바로 돌려주지 않으면 이사 날짜부터 막막해집니다. 보증금은 언제 받을 수 있는지, 새 세입자가 없어도 받을 수 있는지, 이사를 먼저 나가도 되는지가 가장 많이 묻는 질문입니다. 반환 시기와 대응 순서, 지연이자 기준까지 상황별로 짚어봅니다. 월세 보증금, 언제 돌려받나 보증금 반환 시기는 계약서에 적힌 만기일과 실제로 집을 비워주는 날이 기준입니다. 법적으로 임차인이 집을 넘기는 일과 임대인이 보증금을 돌려주는 일은 동시에 이뤄지는 관계라서, 열쇠를 건네는 날 정산까지 끝내는 것이 원칙에 가깝습니다. 다만 만기일이 지났다고 곧바로 집주인에게 지연 책임이 생기는 것은 아닙니다. 계약 갱신 여부에 따라 종료 시점부터 달라지기 때문입니다. 예를 들어 만기 2개월 전까지 아무도 종료를 통보하지 않아 묵시적 갱신이 된 상태라면, 임차인이 해지를 통보한 날부터 3개월이 지나야 계약이 끝납니다. 반환 시기 점검 항목 · 계약서에 적힌 만기일과 반환 시기 특약 · 만기 2개월 전까지 종료 통보를 했는지 · 묵시적 갱신이면 해지 통보 후 3개월 · 이사 날짜와 열쇠 반납 시점 합의 여부 · 집주인이 바뀌었는지 등기부 소유자 열람 월세 보증금 반환 시기 집주인이 안 줄 때 첫 대응 만기가 지났는데 반환 일정이 계속 미뤄진다면 말로 하는 독촉보다 기록이 남는 요구가 먼저입니다. 문자나 카카오톡으로 반환 요구와 희망 날짜를 남기고, 답이 없거나 회피하면 내용증명을 보내는 순서가 일반적입니다. 내용증명에는 계약 종료 사실, 보증금 금액, 반환 기한, 기한이 지나면 법적 절차로 넘어간다는 문구를 담습니다. 첫 대응 순서 · 문자·카톡으로 반환 요구와 기한 남기기 · 답이 없으면 내용증명으로 반환 기한 통보 · 기한 지나면 임차권등기명령 신청 ...

월세 재계약, 월세 인상은 몇 %까지 가능할까? 5% 기준과 주의사항 월세 재계약을 앞두고 집주인이 월세를 올려달라고 하면 얼마까지 받아들여야 하는지부터 막막해집니다. 인상 한도와 보증금 조정, 계약서에 넣을 내용까지 재계약 전에 따져볼 기준을 짚어 봅니다. 월세 재계약은 같은 집에서 계속 사는 계약처럼 보여도, 갱신요구권을 쓰는지, 묵시적 갱신이 되는지, 서로 합의해 새로 쓰는지에 따라 인상 한도와 계약서 작성 방식이 달라집니다. 내가 어느 경우에 해당하는지 먼저 가려야 월세 인상 요구가 적정한지 판단할 수 있습니다. 월세 재계약, 얼마까지 오를까 가장 많이 검색하는 질문은 월세 5% 인상 한도입니다. 임차인이 계약갱신요구권을 행사해 갱신하는 경우 보증금과 월세 증액은 기존 금액의 5% 이내로 제한됩니다. 집주인이 이 한도를 넘겨 요구하면 초과분은 따르지 않아도 되는 근거가 생깁니다. 갱신요구권은 임차인이 1회 행사할 수 있고 갱신 기간은 2년입니다. 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 행사해야 하며, 집주인이나 직계존비속이 실제로 거주하려는 경우, 월세를 2기 이상 연체한 경우처럼 법에서 정한 사유가 있으면 갱신이 거절될 수 있습니다. 이 거절 사유에 해당하는지가 재계약 협상의 출발점입니다. 갱신청구권과 묵시적 갱신 차이 월세 5% 인상액 계산해보면 계산은 단순합니다. 현재 월세에 1.05를 곱한 금액이 상한이고 보증금도 같은 방식입니다. 월세 60만 원이면 63만 원, 보증금 2천만 원이면 2천100만 원이 5% 선입니다. 집주인이 제시한 금액이 이 숫자를 넘는지 먼저 대조해 보면 됩니다. 인상액 계산 전 체크 · 현재 보증금과 월세 금액을 먼저 적어 둡니다 · 인상 요구가 만료 몇 개월 전인지 따져 봅니다 · 직전 증액 후 1년이 지났는지 따져 봅니다 · 갱신요구권을 행사한 것인지 구분해 둡니다 증액이 한 번 이뤄진 뒤 1년 안에는 다시 청구할 수 없다는 규정...

월세 계약 전 확인사항, 보증금부터 관리비까지 무엇을 봐야 할까 월세는 보증금이 전세보다 작다 보니 계약서를 가볍게 쓰는 일이 흔합니다. 그런데 실제 분쟁은 보증금 액수보다 집주인이 누구인지, 관리비에 무엇이 들어가는지, 특약에 어떤 문장이 남았는지에서 더 자주 생깁니다. 이 글은 월세 계약 전 확인할 것을 등기부등본, 보증금 보호, 관리비, 특약, 계약 후 신고 순서로 묶어 내 계약에 바로 대입해 볼 수 있게 풀었습니다. 월세 계약을 앞둔 분들이 가장 먼저 묻는 질문은 대개 세 가지입니다. 보증금은 안전하게 돌려받을 수 있는지, 관리비는 이 정도가 정상인지, 계약하고 나서 따로 해야 할 일이 있는지입니다. 세 질문 모두 계약서에 도장을 찍기 전에 답이 정해지는 부분이 많습니다. 월세 계약 전 먼저 볼 서류 집을 마음에 들어 한 뒤 가장 먼저 열어볼 서류는 등기부등본입니다. 갑구에서는 지금 소유자가 누구인지, 을구에서는 근저당 같은 빚이 얼마나 잡혀 있는지가 드러납니다. 계약하러 나온 사람이 등기부상 소유자와 같은지부터 맞춰보는 것이 출발점입니다. 등기부등본은 대법원 인터넷등기소 (iros.go.kr)에서 누구나 열람할 수 있습니다. 중개사무소에서 보여준 출력본이 며칠 전 것이라면 계약 당일과 잔금일에 한 번씩 다시 떼어보는 편이 안전합니다. 그 사이 새로운 근저당이나 가압류가 들어오는 일이 실제로 있기 때문입니다. 근저당이 있다고 해서 계약을 피해야 하는 것은 아닙니다. 다만 집값에서 근저당 채권최고액을 빼고, 앞서 들어온 다른 세입자 보증금까지 뺐을 때 내 보증금이 들어갈 여유가 남는지는 따져봐야 합니다. 다가구주택처럼 한 건물에 여러 세대가 사는 경우에는 다른 세대의 보증금 합계가 등기부에 나오지 않아 판단이 더 까다롭습니다. 계약 전 서류에서 볼 것 · 등기부상 소유자와 계약자가 같은지 여부 · 을구에 잡힌 근저당 채권최고액과 설정일 · 갑구 가압류·가처분·신탁등기 표시 여부 · 건축물대장 위반건축물 ...

상가 임대차 계약 특약, 써둔 문구는 모두 효력이 있을까 상가 임대차 계약서에 특약을 적어두면 그대로 지켜질 것 같지만, 실제 분쟁에서는 문구 일부가 효력을 인정받지 못하는 일이 적지 않습니다. 권리금 포기, 원상복구, 재건축 철거, 부가세 별도처럼 자주 쓰는 특약일수록 상가건물 임대차보호법과 부딪히는 지점이 있습니다. 서명 전에 어떤 문구가 유효하고 어떤 문구가 다툼의 씨앗이 되는지 기준을 잡아두면 퇴거 시점의 손해를 크게 줄일 수 있습니다. 상가 계약 특약은 임대인과 임차인이 자유롭게 정할 수 있는 영역과, 합의했더라도 법이 효력을 막는 영역으로 나뉩니다. 이 둘을 구분하지 못하면 임차인은 지킬 필요 없는 조항에 묶여 권리를 포기하고, 임대인은 믿었던 특약이 소송에서 무너지는 상황을 겪게 됩니다. 상가 특약, 써두면 다 유효할까 상가건물 임대차보호법에는 법 규정에 위반되는 약정으로서 임차인에게 불리한 것은 효력이 없다는 조항이 있습니다. 양쪽이 도장을 찍었더라도 상가건물 임대차보호법에 위반되면서 임차인에게 불리한 특약은 효력이 없습니다. 계약갱신요구권이나 권리금 회수기회처럼 법이 보호하는 권리를 미리 포기시키는 문구가 대표적으로 문제가 될 수 있습니다. 반대로 법이 따로 정하지 않은 부분은 당사자 합의가 그대로 기준이 됩니다. 영업 업종, 인테리어 공사 기간, 간판 위치, 주차 대수, 관리비 정산 방식, 전대 허용 여부 같은 내용은 계약서에 적힌 대로 지켜야 하는 약속입니다. 상가 임대차 계약서 특약을 볼 때는 문구 하나하나가 이 두 영역 중 어디에 속하는지부터 나눠보는 것이 출발점입니다. 특약 효력을 가르는 첫 질문 · 상가법이 직접 보장하는 권리를 줄이는가 · 그 내용이 임차인에게 불리하게 작용하는가 · 내 계약이 환산보증금 기준 이내인가 · 문구가 시기·범위까지 구체적으로 적혔나 상가 환산보증금 계산 내 계약, 상가법 보호 대상일까 특약의 효력을 따지기 전에 먼저 봐야 할 숫자가 환산보증금...