생애최초 주택구입자금대출 자격 2025｜조건·소득기준·대출한도·신청방법 총정리
2025년 생애최초 주택구입자금대출은 처음으로 내 집을 마련하는 무주택 가구를 위한 정부 지원 대출제도입니다. 주택도시기금의 디딤돌대출과 연계되어 있으며, 소득 수준과 자산 요건을 충족하면 낮은 금리로 장기 대출이 가능합니다.
생애최초 주택구입자금대출이란?
생애최초 주택구입자금대출은 무주택 세대가 생애 처음으로 주택을 구입할 때, 주택도시기금(HUG)을 통해 저금리·장기상환 방식으로 지원받는 제도입니다. 기금e든든 플랫폼을 통해 온라인으로 간편하게 신청할 수 있습니다.
- 시행기관: 국토교통부 / 주택도시기금(HUG)
- 취급은행: 국민·신한·하나·우리·농협 등
- 대상주택: 전용 85㎡ 이하, 주택가 5억 이하
- 상환기간: 10년, 20년, 30년 중 선택
지원대상 및 자격조건
| 구분 | 자격요건 |
|---|---|
| 연령 | 만 19세 이상 세대주 (단독세대는 30세 이상) |
| 주택보유 | 본인·배우자 모두 무주택 세대여야 함 |
| 소득기준 | 부부합산 연소득 7천만원 이하 (신혼부부 포함) |
| 자산기준 | 총자산 4.9억원 이하 (2025년 기준) |
| 대상주택 | 전용 85㎡ 이하, 주택가격 5억 이하 |
📌 생애최초란, 본인 또는 배우자가 과거 한 번도 주택을 소유한 적이 없는 경우를 의미합니다. 즉, 분양권·입주권 보유 이력도 포함되어 있으면 해당되지 않습니다.
대출한도 및 금리조건
- 대출한도: 최대 2억 5천만원
- 금리: 연 2.15%~3.3% (소득·기간별 차등 적용)
- LTV(담보인정비율): 최대 70%
- DTI(총부채상환비율): 60% 이하
예를 들어, 부부합산 소득이 5,000만원인 경우 2억 원을 30년 고정금리(2.45%)로 대출 시 월 상환금은 약 77만원 수준입니다. 자녀가 있는 가구는 추가 금리 인하 혜택이 적용됩니다.
신청절차
- 주택도시기금 홈페이지 접속
- ‘기금e든든’ 메뉴 선택 후 디딤돌대출 클릭
- 자격 조회 → 서류 제출 → 심사 진행
- 은행 승인 후 대출 실행 (평균 5~7영업일 소요)
신청 시 온라인(기금e든든) 또는 오프라인(취급은행 방문) 중 선택할 수 있습니다. 단, 대출 실행 후 1개월 내 전입신고를 완료해야 실거주 요건이 충족됩니다.
필요서류
- 주민등록등본 / 가족관계증명서
- 소득금액증명원 (국세청 발급)
- 재직증명서 또는 사업자등록증
- 주택매매계약서 사본
- 부채증명서 (기존 대출이 있을 경우)
모든 서류는 최근 1개월 이내 발급본을 제출해야 하며, 서류 누락 시 대출 심사 지연 또는 반려될 수 있습니다.
금리우대 및 혜택요약
- 자녀 1명당 금리 0.2%p 인하
- 신혼부부 금리 0.2%p 인하
- 생애최초 구입자 추가 0.3%p 인하
- 중도상환수수료: 3년 내 최대 1.2%
금리는 고정형으로 제공되어, 향후 금리 인상기에도 안정적인 상환이 가능합니다. 또한 신혼부부·청년층은 우대금리 혜택으로 실질적인 상환 부담이 줄어듭니다.
공식사이트 및 문의
- 주택도시기금: https://nhuf.molit.go.kr
- 온라인 신청: 기금e든든 바로가기
- ☎ 고객센터: 1566-9009 (HUG)