전세 계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면? 생각보다 많은 임차인이 겪는 문제입니다. 특히 2026년 이후 보증사고 신고가 늘면서 전세보증보험 청구에 대한 관심도 커지고 있습니다. 하지만 막상 보증금을 청구하려 하면, 어디에 어떻게 접수하고 어떤 서류가 필요한지 혼란스러운 경우가 많습니다. 이 글에서는 HUG·SGI 보증기관을 통한 전세보증보험 청구 절차와 주의사항을 자세히 안내해 드립니다.     전세보증보험 청구 절차 확인하기     전세보증보험이란? 전세보증보험(정식명칭: 전세금 반환보증)은 임대인이 계약 종료 후 보증금을 돌려주지 않을 경우, 보증기관(HUG 또는 SGI)이 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다. - 운영기관: HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증 - 청구 가능 시점: 계약 종료일 이후 30일 경과 시점부터 - 보장 한도: 가입 시 설정한 보증금 한도 내 전액 가능 단, 개인별 조건 및 가입 시기, 보증약관에 따라 보장 범위에 차이가 있을 수 있습니다. 청구 가능한 상황 다음과 같은 상황일 때 청구가 가능합니다. - 계약이 만료되었는데도 보증금이 반환되지 않는 경우 - 임대차 계약이 해지되었으나 반환이 거부된 경우 - 주택이 경매나 공매에 넘어간 경우 - 집주인의 행방불명, 사망 등의 사유로 반환이 불가능한 경우 핵심은 "계약 종료" + "보증금 미반환"이라는 두 조건이 충족돼야 한다는 점입니다. 청구 절차 요약 청구는 총 5단계로 진행되며, 전반적으로 약 30~45일이 소요됩니다.     전세보증금 못 받을 때 대처법     접수 기관 및 방법 ① HUG (주택도시보증공사) - 홈페이지: www.khug.or.kr - 보증금 반환보증 → 사고신고 메뉴 - 공동인증서 필요, 온라인 접수 가능 ② SGI서울보증 - 홈페이지: www.s...

“만기 전에 집을 팔 예정이니 미리 나가주세요.” 세입자라면 이 말을 들었을 때 당황하지 않을 수 없습니다. 하지만 퇴거 요청이 왔다고 해서 반드시 이사해야 하는 건 아닙니다. 전세 기간 중 매매가 진행되는 경우 계약 효력과 보증금 반환 문제를 명확히 아는 것이 무엇보다 중요합니다.     전세 만기 전 퇴거 요청, 안전하게 대응하기     계약 기간 중 집이 팔려도 전세계약은 유지된다 전세계약 기간은 법적으로 보호되며, 집주인이 집을 팔더라도 계약은 자동 승계됩니다. 새 집주인은 기존 계약 내용을 그대로 승계해야 하며, 중도 퇴거 요구는 효력이 없습니다. “합의 없이 나가야 하나요?” → 반드시 NO 세입자가 동의하지 않으면 퇴거를 강제할 수 없습니다. 합의 퇴거 시에도 보증금 반환 시점, 비용 보전 등은 명확히 서면으로 남겨야 합니다. 보증금 반환은 누구에게 요구해야 하나요? 매매가 완료되면 보증금 반환 의무는 ‘새 집주인’에게 있습니다. 다만 계약서에 ‘기존 집주인이 반환’하도록 명시했다면 예외가 발생할 수 있습니다. 전세 상황별 대응 요약 상황 세입자 대응 기준 집주인이 집을 팔겠다고 통보 전세계약은 유지되며, 계약 종료 전 퇴거 요구는 무효 집이 실제 매매됨 새 집주인이 전세계약 의무 자동 승계 퇴거 요청 받음 세입자 동의 없이는 퇴거 불가 합의 퇴거 시 서면 확약 필수 보증금 반환 문제 반환 주체, 시점, 계좌를 서면에 명확히 문자나 통화로 조율함 기록으로 남기되 반드시 서면 계약서 작성 필요 통화·문자만으로도 법적 효력이 있을까? 문자, 카카오톡, 이메일도 분쟁 시 증거로 활용 가능합니다. 다만 법적 효력을 갖추려면 명확한 조건과 상대 동의 내용이 있어야 하며, 가능하면 날짜, 계좌, 조건 등이 포함된 서면 계약서 를 작성하는 것이 안전합니다. 합의 퇴거 시 반...

전세보증보험, 가입하면 정말 안전할까요? 🤔 2026년부터 바뀐 기준 때문에 혼란스러운 분들이 많습니다. 계산 기준도, 보증 가능 여부도 바뀌었기 때문에 **가입 전 확인해야 할 체크리스트**가 필요합니다. 이번 글에서는 **2026 전세보증보험의 조건, 계산법, 절차**는 물론 **주의해야 할 함정과 보증료 절약 팁까지** 총정리해 드립니다.     2026년 기준 미리 확인하기     이런 경우 전세보증보험 꼭 고려하세요 ✔ 집주인과 연락이 잘 안 된다 ✔ 계약서만 있고 등기부등본 확인이 안 됐다 ✔ 주변 시세보다 저렴한 금액에 전세를 찾았다 ✔ 보증금이 1억 원 이상이다 ✔ 신축, 준공 10년 미만의 소형 주택이다 2026년 변경된 주요 기준 요약 올해부터는 공시지가를 기준으로 주택 가격을 산정하며, 보증 가능 금액도 변경됐습니다. 기존 감정가 기준과의 차이를 반드시 숙지해야 합니다. 구분 2025년 이전 2026년 변경 사항 주택가격 산정 감정가 기준 공시지가 + 건물시가표준액 × 1.4 보증금 한도 주택가액의 90% 공시가격의 126% 이내 보증료율 0.12~0.20% 0.10~0.18% (주택유형별 상이) 필수 조건 계약서, 확정일자 전입신고, 확정일자, 공인중개사 계약 보증료 계산, 직접 해보면? 예시) 전세보증금 1억 8000만 원, 아파트, 2년 계약, 신혼부부 + 모바일 신청 (할인율 15%) 보증료율: 0.11% 계산식: 1억 8000만 원 × 0.0011 × 2 × (1 - 0.15) = 약 336,600원 → 실제 보증료는 할인 여부에 따라 큰 차이가 납니다. 보증기관, 어떻게 선택할까? 기관에 따라 조건과 절차가 다릅니다. ‘가장 싼 곳’보다 ‘내 상황에 맞는 곳’을 선택해야 합니다. 기관 특징 HUG 가장 대중적, 모바일 신청 ...

  전세보증금 반환 주택담보대출 한도 총정리｜세입자 전세금 안전하게 돌려주는 방법 세입자 보증금 반환이 급한 집주인을 위한 한도·조건·절차·금리 비교를 한 번에 확인하세요. 전세반환대출 한도 확인하기 담보대출 월세투자 전략보기 전세 계약이 끝났는데 세입자에게 보증금을 바로 돌려줄 여유자금이 없다면? 이럴 때 활용할 수 있는 것이 바로 전세보증금 반환 주택담보대출(전세반환대출) 입니다. 집을 담보로 대출을 받아 세입자에게 전세금을 반환하고, 여유 있게 자금을 운용할 수 있죠.   💰 주택금융공사 전세반환대출 확인하기   1️⃣ 전세보증금 반환 주택담보대출이란? 전세보증금 반환 대출 은 집주인이 세입자에게 전세금을 돌려줄 수 있도록 기존 주택을 담보로 대출을 받는 금융상품 입니다. 기존 담보대출이 있어도 일정 요건을 충족하면 후순위 대출로 추가 실행이 가능합니다. 📌 핵심 요약: - 목적: 세입자 보증금 반환 자금 확보 - 담보: 반환 대상 주택 - 가능 대상: 임대인(주택 소유자) - 대출 형태: 신규 또는 후순위 주택담보대출 2️⃣ 대출 한도 및 조건 항목 내용 최대 한도 LTV 최대 80% 이내 (기존 대출 포함) DSR 규제 총부채원리금상환비율 40~50% 이내 대출 대상 전세보증금 반환이 필요한 주택 소유자 대출 금리 연 4.5%~6.5% (1금융권 기준), 최대 7% (2금융권) 담보 유형 아파트, 다세대, 단독, 연립 가능 우대 조건 HUG·SGI 전세보증보험 가입 시 금리 인하 💬 예시: 시세 5억 원 주택의 경우, LTV 80% 적용 시 최대 4억 원 대출 가능. 기존 담보대출이 2억이라면, 약 2억 원 추가 대출이 가능할 수 있습니다. 3️⃣ 신청 자격 및 필요 ...