전세계약이 끝났는데도 집주인이 “보증금이 없다”며 버틴다면? 상황은 당황스럽지만, **절차적으로 대처하면 권리를 지킬 수 있는 길은 분명히 존재합니다.** 이번 글에서는 **세입자 상황별로 적용 가능한 대응 방법**을 정리했습니다. 무작정 이사하거나 소송부터 하는 것이 아닌, **합리적 판단을 위한 정보 정리**를 먼저 확인하세요. 계약 만료 전에 보증금 반환이 불투명한 경우 계약 종료일이 가까워졌는데도 집주인이 보증금 반환 의사를 보이지 않는다면, **먼저 ‘내용증명’으로 퇴거 의사를 명확히 전달**해야 합니다. 내용증명은 법적 대응 시 중요한 증거로 작용하며, **보증금 반환 청구권의 기초**가 됩니다. 일반 우편보다 **우체국 또는 인터넷등기소의 전자내용증명 서비스**를 활용하는 것이 안전합니다. 이사를 앞두고 있다면 ‘임차권등기명령’ 우선 보증금을 받지 못한 상황에서 이사를 먼저 하게 되면, **법적 대항력이 상실**될 수 있습니다. 이때는 **임차권등기명령**을 신청해야만 이사 후에도 권리 보호가 가능합니다. 신청 방법은 비교적 간단하며, **전자소송 시스템**에서도 가능하므로 시간과 비용을 줄일 수 있습니다.     보증금 미반환 시 절차 자세히 보기     보증보험에 가입되어 있다면? 만약 전세계약 당시 보증보험에 가입되어 있다면, 집주인과 직접 분쟁하지 않아도 됩니다. **보증기관이 먼저 보증금을 지급한 뒤, 집주인에게 구상권을 청구**하는 방식이기 때문에 세입자는 보다 신속하게 해결할 수 있습니다. 단, 보증보험 청구도 **계약 종료와 미지급 사실이 확인된 이후에만 가능**하다는 점을 유의하세요.     2026 보증보험 가입 조건 확인     보증보험이 없다면? 지급명령 또는 소송으로 보증보험이 없는 경우, 세입자가 직접 법적 조치를 취해야 합니다. 가장 먼저 시도할 수 ...

  전세보증금 반환 주택담보대출 한도 총정리｜세입자 전세금 안전하게 돌려주는 방법 세입자 보증금 반환이 급한 집주인을 위한 한도·조건·절차·금리 비교를 한 번에 확인하세요. 전세반환대출 한도 확인하기 담보대출 월세투자 전략보기 전세 계약이 끝났는데 세입자에게 보증금을 바로 돌려줄 여유자금이 없다면? 이럴 때 활용할 수 있는 것이 바로 전세보증금 반환 주택담보대출(전세반환대출) 입니다. 집을 담보로 대출을 받아 세입자에게 전세금을 반환하고, 여유 있게 자금을 운용할 수 있죠.   💰 주택금융공사 전세반환대출 확인하기   1️⃣ 전세보증금 반환 주택담보대출이란? 전세보증금 반환 대출 은 집주인이 세입자에게 전세금을 돌려줄 수 있도록 기존 주택을 담보로 대출을 받는 금융상품 입니다. 기존 담보대출이 있어도 일정 요건을 충족하면 후순위 대출로 추가 실행이 가능합니다. 📌 핵심 요약: - 목적: 세입자 보증금 반환 자금 확보 - 담보: 반환 대상 주택 - 가능 대상: 임대인(주택 소유자) - 대출 형태: 신규 또는 후순위 주택담보대출 2️⃣ 대출 한도 및 조건 항목 내용 최대 한도 LTV 최대 80% 이내 (기존 대출 포함) DSR 규제 총부채원리금상환비율 40~50% 이내 대출 대상 전세보증금 반환이 필요한 주택 소유자 대출 금리 연 4.5%~6.5% (1금융권 기준), 최대 7% (2금융권) 담보 유형 아파트, 다세대, 단독, 연립 가능 우대 조건 HUG·SGI 전세보증보험 가입 시 금리 인하 💬 예시: 시세 5억 원 주택의 경우, LTV 80% 적용 시 최대 4억 원 대출 가능. 기존 담보대출이 2억이라면, 약 2억 원 추가 대출이 가능할 수 있습니다. 3️⃣ 신청 자격 및 필요 ...