종부세 고령자·장기보유 세액공제, 얼마나 줄어들까 집 한 채를 오래 가진 1세대 1주택자라면 종합부동산세 고지서에서 가장 크게 움직이는 숫자는 세액공제입니다. 만 60세가 넘었는지, 몇 년째 보유 중인지에 따라 같은 공시가격의 아파트라도 종부세가 절반 이하로 줄기도 하고 공제가 한 푼도 붙지 않기도 합니다. 고령자 세액공제와 장기보유 세액공제가 각각 몇 %인지, 둘을 합치면 어디까지 줄어드는지, 공제를 놓치는 상황은 무엇인지 차례대로 짚어보겠습니다. 두 공제는 모두 1세대 1주택자에게만 주어지는 혜택이라는 점이 출발점입니다. 다주택자나 법인은 나이가 많거나 20년을 보유했더라도 이 세액공제를 받지 못하고, 부부 공동명의나 일시적 2주택처럼 애매한 상황이라면 9월 신청 여부가 결과를 가릅니다. 내 세액공제율은 몇 %일까 2026년 과세분 기준으로 고령자 세액공제는 만 60세부터, 장기보유 세액공제는 보유 5년부터 붙습니다. 나이 구간과 보유 구간이 올라갈수록 공제율이 계단식으로 커지고, 두 공제는 서로 더해서 적용됩니다. 구분 요건(6월 1일 기준) 공제율 고령자 만 60세 이상~65세 미만 20% 고령자 만 65세 이상~70세 미만 30% 고령자 만 70세 이상 40% 장기보유 5년 이상~10년 미만 20% 장기보유 10년 이상~15년 미만 40% 장기보유 15년 이상 50% 합산 한도 두 공제율의 합계 최대 80% 숫자만 보면 최고 90%까지 가능해 보이지만, 합산 한도가 80%로 묶여 있습니다. 만 70세에 15년 넘게 보유했다면 40%와 50%를 더한 90%가 아니라 80%가 적용되고, 만 65세에 15년 이상 보유한 경우 역시 30%와 50%의 합이 80%라 결과가 같습니다. 오래 보유한 1주택자라면 65세부터 사실상 최고 공제율에 닿는 셈입니다. 예를 들어 공제 전 종부세가 300만 원으로 계산된 1세대 1주택자를 떠올려 보면 차이가 선명합니다. 만 62세에 7년 보유했다면 2...

부부 공동명의 종부세, 1주택자 특례 신청하면 유리할까 부부가 집 한 채를 공동명의로 갖고 있다면 매년 9월 16일부터 30일까지 종합부동산세를 어떤 방식으로 계산받을지 고를 수 있습니다. 공동명의 1주택자 특례를 신청하면 12억 원 공제에 나이·보유기간 세액공제가 붙고, 신청하지 않으면 부부가 각자 9억 원씩 공제받습니다. 어느 쪽이 세금을 덜 내는지는 공시가격, 지분, 나이, 보유기간이 함께 정합니다. 국세청 안내문을 받고 "신청하는 게 이득인가" 고민하는 분이 많습니다. 2026년부터는 국세청이 부부 공동명의 1주택자에게 유리한 예상세액을 직접 계산해 안내하고 있고, 납세의무자를 지분율과 관계없이 부부 합의로 정할 수 있게 바뀌었습니다. 신청 마감이 9월 30일이라 지금 판단 기준을 잡아두는 것이 중요합니다. 특례 신청하면 뭐가 달라질까 종부세는 원래 사람별로 매기는 세금입니다. 부부가 50:50으로 가진 집이라면 남편 몫과 아내 몫을 따로 보고, 각자 9억 원씩 공제한 뒤 남는 금액에만 세금이 붙습니다. 부부 합산으로 보면 공시가격 18억 원까지 공제되는 셈입니다. 공동명의 1주택자 특례를 신청하면 계산 방식이 통째로 바뀝니다. 부부 중 한 명을 납세의무자로 정하고, 배우자 지분까지 합쳐 단독명의 1세대 1주택자처럼 계산합니다. 공제액은 12억 원으로 줄어들지만, 대신 단독 1주택자에게만 주던 고령자 세액공제와 장기보유 세액공제를 받을 수 있습니다. 특례 신청 전 알아둘 기본 조건 · 부부 외 세대원은 주택이 없어야 합니다 · 부부가 함께 가진 주택 1채만 해당됩니다 · 과세기준일은 매년 6월 1일 소유 기준입니다 · 신청은 9월 16일부터 30일 사이에 합니다 결국 질문은 하나로 모입니다. "공제액 6억 원을 포기하고 세액공제를 받는 것이 더 나은가"입니다. 이 답은 집값과 부부의 나이, 보유기간에 따라 정반대로 나올 수 있습니다. 공시가격 몇 억부터 종부세 ...

6월 1일 잔금이면 종부세 누가 낼까? 6월 1일 전후로 잔금을 치르는 매매라면 연말 종부세 고지서가 매도인과 매수인 중 누구에게 갈지부터 궁금해집니다. 종합부동산세는 매년 6월 1일 현재 주택을 사실상 소유한 사람을 기준으로 판단하기 때문에 잔금일 하루 차이로 과세 대상자가 바뀝니다. 다만 6월 1일 소유자라고 해서 모두 종부세를 내는 것은 아니며, 본인이 가진 주택의 공시가격 합계와 주택 수, 1세대 1주택 여부까지 함께 따져야 실제 부과 여부가 정해집니다. 6월 1일 당일 잔금은 누구 몫 결론부터 보면 6월 1일 당일에 잔금을 치렀다면 그날부터 매수인이 소유자로 인정되어 종부세 판단 대상도 매수인이 됩니다. 매도인은 6월 1일 현재 그 집을 가진 사람이 아니므로 해당 주택은 매도인의 종부세 계산에서 빠집니다. 이렇게 되는 이유는 종부세 과세기준일이 재산세와 같은 6월 1일이고, 종부세 납세의무자 역시 그날 기준 주택분 재산세 납세의무자 가운데에서 정해지기 때문입니다. 그래서 "6월 1일 잔금 재산세는 누가 내나"라는 질문과 "종부세는 누가 내나"라는 질문은 사실상 같은 기준에서 출발합니다. 재산세를 매수인이 부담하는 거래라면 종부세 판단도 매수인 쪽으로 넘어간다고 보면 됩니다. 다만 여기서 끝나지 않습니다. 매수인이 6월 1일 소유자가 되었더라도, 매수인이 보유한 전체 주택의 공시가격 합계가 공제금액을 넘지 않으면 종부세 고지서는 나오지 않습니다. 공제금액은 1세대 1주택자 12억 원, 그 밖의 경우 인별 9억 원이 기준입니다. 6월 1일 종부세 판단 순서 · 잔금일과 등기 접수일 중 빠른 날 찾기 · 그날이 6월 1일 이전인지 이후인지 보기 · 6월 1일 소유자의 주택 수 다시 세기 · 공시가격 합계가 9억·12억 넘는지 보기 집 언제 팔아야 종부세 안 낼까 잔금일·등기일 중 기준 날짜 매매로 집을 살 때 세법이 보는 취득 시점은 등기 날짜가 아니라 실제...

종부세 6월 1일 기준, 집 언제 팔아야 할까 올해 종부세를 누가 내는지는 12월 고지서가 나올 때가 아니라 6월 1일 하루로 이미 정해져 있습니다. 5월 말에 집을 넘긴 사람과 6월 초에 넘긴 사람의 부담이 1년 치 전체로 갈리는 이유도 여기에 있습니다. 매도 시점을 고민하고 있다면 잔금일과 등기접수일, 보유 주택 수, 1세대 1주택 특례 여부를 한꺼번에 놓고 따져야 합니다. 집을 내놓은 다주택자나 이사를 앞둔 1주택자가 가장 많이 묻는 질문은 "6월 전에 팔면 올해 종부세가 안 나오느냐"입니다. 답은 날짜 하나만으로 나오지 않습니다. 잔금을 언제 받느냐, 팔고 나서 남는 주택이 몇 채이고 공시가격 합계가 얼마냐에 따라 매도 시점이 주는 효과가 크게 다릅니다. 6월 1일 소유자가 종부세 낸다 종합부동산세는 매년 6월 1일 현재 주택을 가진 사람에게 그해 세금을 매깁니다. 재산세와 과세기준일이 같아서, 6월 1일에 재산세 납세의무자로 잡힌 사람이 종부세 대상 판단의 출발점이 됩니다. 1월에 샀든 5월에 샀든 보유 기간은 따지지 않고 그날 소유자가 1년 치를 부담하며, 6월 2일에 집을 판 사람도 그해 종부세는 그대로 고지됩니다. 대상 여부는 세대가 아니라 개인별로 보유한 주택 공시가격 합계로 가립니다. 현행 기준으로 1세대 1주택 단독명의자는 12억 원, 그 밖의 개인은 9억 원을 뺀 뒤 남는 금액에 공정시장가액비율 60%를 곱해 과세표준을 계산합니다. 시세가 아니라 공시가격이 기준이라 "집값이 많이 올랐으니 대상이겠지"라는 짐작과 실제 결과가 어긋나기도 합니다. 내 집 공시가격은 부동산공시가격알리미 (realtyprice.kr)에서 조회됩니다. 6월 1일 기준 판단 전 볼 것 · 6월 1일 기준 잔금일·등기접수일 상태 · 본인 명의 주택 공시가격 합계 금액 · 1세대 1주택 단독명의 해당 여부 판단 · 세대원 명의로 보유한 다른 주택 여부 종부세 대상 나도 해당될까 ...

재산세 냈는데 종부세도 내야 할까? 12억·9억 기준 7월과 9월에 재산세를 모두 냈는데 연말에 종합부동산세 고지서가 또 올지 궁금해하는 분들이 많습니다. 결론부터 말씀드리면 재산세를 냈다고 종부세가 면제되지는 않지만, 집을 가진 사람 모두가 종부세 대상이 되는 것도 아닙니다. 6월 1일 기준으로 본인 명의 주택의 공시가격을 합산한 금액이 공제 기준을 넘는지가 첫 번째 판단 지점이고, 1세대 1주택 여부와 명의 구조에 따라 같은 집값이라도 결과가 갈립니다. 재산세 냈는데 고지서가 또 올까 재산세와 종합부동산세는 이름만 비슷할 뿐 부과 주체와 대상이 다른 세금입니다. 재산세는 시·군·구가 부과하는 지방세로, 6월 1일 현재 주택을 가진 사람이라면 금액과 관계없이 모두 냅니다. 주택분은 7월과 9월에 절반씩 나뉘어 고지되는 것이 일반적입니다. 반면 종부세는 국세청이 부과하는 국세이고, 공시가격이 일정 수준을 넘는 주택을 가진 사람에게만 추가로 나옵니다. 같은 6월 1일을 과세기준일로 쓰지만 고지 시기는 11월 하순, 납부 기간은 12월 1일부터 15일까지입니다. 그래서 9월 재산세를 끝으로 올해 보유세가 마무리된다고 생각했다가 연말 고지서를 받고 당황하는 일이 생깁니다. 종부세 대상 여부를 가르는 기준 · 6월 1일 현재 본인 명의 주택인지 · 전국 주택 공시가격을 모두 더한 금액 · 1세대 1주택 단독명의에 해당하는지 · 특례 신청으로 주택 수에서 빠지는지 내 집 종부세 대상일까 공시가격 몇 억부터 종부세일까 종부세 대상을 가르는 숫자는 시세가 아니라 공시가격입니다. 현행 기준으로 1세대 1주택자가 단독명의로 보유한 경우 공시가격 12억 원까지, 그 밖의 경우에는 개인별로 9억 원까지 공제됩니다. 이 공제금액을 넘는 부분이 있어야 과세가 시작됩니다. 여기서 자주 놓치는 부분은 합산 단위입니다. 종부세는 세대 전체가 아니라 사람별로 본인 명의 주택의 공시가격을 더해 계산합니다. 다만 공제금액 12억 ...

아파트 공시가격 얼마부터 종부세 나올까? 1주택 12억과 9억 기준 차이 우리 아파트 공시가격이 올랐다는 소식을 들으면 올해 종부세 대상인지부터 궁금해집니다. 종합부동산세는 아파트 한 채 가격만으로 정해지지 않고, 6월 1일 현재 보유한 주택 수와 명의, 1세대 1주택 해당 여부에 따라 기준선이 12억 원 또는 9억 원으로 갈립니다. 같은 공시가격 11억 원 아파트를 가지고 있어도 누구는 고지서를 받지 않고, 누구는 12월에 종부세를 내게 되는 이유가 여기에 있습니다. 종부세 대상 여부는 시세나 매매가가 아니라 정부가 매년 발표하는 공시가격으로 따집니다. 시세로는 20억 원 가까운 아파트라도 공시가격이 기준선 아래라면 올해 종부세 고지서는 나오지 않습니다. 반대로 집값이 크게 오르지 않았더라도 두 채를 합친 공시가격이 9억 원을 넘으면 과세 대상에 들어갑니다. 공시가격 몇 억부터 종부세일까 2026년 12월에 고지되는 종부세는 현행 기준이 그대로 적용됩니다. 1세대 1주택자가 단독명의로 보유한 아파트는 공시가격 12억 원을 넘는 부분부터, 그 밖의 개인은 본인 명의 주택 공시가격 합계가 9억 원을 넘는 부분부터 과세됩니다. 공시가격이 딱 12억 원인 1주택자라면 공제 후 남는 금액이 없어 종부세도 나오지 않습니다. 기준선을 넘었다고 초과액 전체에 세율이 붙는 것은 아닙니다. 공제 후 남은 금액에 공정시장가액비율 60%를 곱해 과세표준을 만들고, 여기에 0.5%부터 시작하는 누진세율을 적용합니다. 그래서 기준선을 조금 넘긴 아파트는 생각보다 세액이 크지 않고, 초과폭이 커질수록 부담이 빠르게 늘어납니다. 공시가격은 매년 4월 말 결정·공시되는 공동주택가격을 말하며, 부동산 공시가격 알리미 (realtyprice.kr)에서 동·호수 단위로 조회됩니다. 과세기준일은 6월 1일이므로 이날 누가 소유자였는지가 그해 종부세 납세자를 정합니다. 종부세 대상 여부 먼저 볼 것 · 6월 1일 현재 등기상 명의자가 누구인지 · 같...

집 한 채만 있어도 종부세 낼까, 1주택자 12억 공제 기준 집이 한 채뿐인데 연말에 종부세 고지서가 올 수 있는지 궁금해하는 분이 적지 않습니다. 1주택자도 종합부동산세 대상이 될 수는 있지만, 판단 기준은 시세가 아니라 매년 6월 1일 현재 공시가격입니다. 1세대 1주택 단독명의라면 공시가격 12억 원까지는 과세되지 않고, 같은 한 채라도 명의와 세대 구성에 따라 9억 원 기준이 적용되기도 합니다. 한 채인데 종부세 고지서 올까 종합부동산세는 재산세와 별도로 부과되는 국세입니다. 과세기준일인 6월 1일에 누가, 어떤 주택을, 몇 채 갖고 있었는지로 그해 납세의무가 정해지고, 고지서는 11월 말 무렵 발송되어 12월 1일부터 15일 사이에 납부합니다. 주택이 한 채라는 사실만으로 종부세가 면제되는 것이 아니라, 그 한 채의 공시가격이 공제금액을 넘는지가 먼저 따져야 할 부분입니다. 여기서 많이 헷갈리는 것이 시세와 공시가격의 차이입니다. 공동주택 공시가격은 실거래가보다 낮게 산정되는 편이어서, 호가나 실거래가가 15억 원 안팎인 아파트라도 공시가격은 12억 원에 못 미치는 사례가 있습니다. 반대로 최근 몇 년 사이 집값이 크게 오른 단지라면 한 채만 보유해도 공제선을 넘을 수 있습니다. 우리 집 공시가격은 부동산 공시가격 알리미 (realtyprice.kr)에서 단지와 동·호수를 입력해 조회할 수 있습니다. 1주택 종부세 판단 순서 · 6월 1일 기준 세대 전체 주택 수 파악 · 우리 집 공동주택 공시가격 조회해 보기 · 단독명의인지 부부 공동명의인지 구분하기 · 12억·9억 중 적용 공제금액 가려내기 · 만 60세·5년 보유 세액공제 대상 여부 1주택자 종부세 12억 공제 공시가격 12억, 어디서 갈릴까 1세대 1주택자의 종부세는 공시가격 전체가 아니라 12억 원을 넘는 부분에만 매겨집니다. 공시가격에서 12억 원을 빼고, 남은 금액에 공정시장가액비율 6...