양도소득세, 제대로 알고 계신가요? 2026년 개정 기준이 적용되며, 1주택자도 고가주택은 세금 대상이 될 수 있습니다. 자칫 비과세 요건을 놓치면, 예상 밖의 납부 부담이 생길 수 있어요. 이번 글에서는 복잡한 세금 규정을 쉽게 풀어, 놓치기 쉬운 핵심 조건과 절세 방법을 명확하게 안내드립니다.     2026년 1주택자 양도세 비과세 조건 확인하기     2026년 1주택자 양도소득세 비과세, 핵심 요건은? 2026년 기준 1세대 1주택 양도세 비과세 요건은 크게 3가지로 정리됩니다. ① 주택 보유기간이 2년 이상 ② 조정대상지역 주택일 경우 거주기간도 2년 이상 ③ 양도 당시 실거래가가 12억 원 이하일 것 특히 조정대상지역의 경우 단순 보유만으로는 비과세 혜택을 받을 수 없고, 실거주 기간 충족이 필수입니다. 12억 초과 고가주택도 절세할 수 있나요? 가능합니다. 12억 원 초과 주택은 초과분에 대해 양도소득세가 과세되지만, 전체 양도차익이 아닌 '초과분 비율'에 대해 안분 계산합니다. 예) 양도가액 20억 / 양도차익 10억 → 과세대상 = 10억 × (20-12)/20 = 4억 이렇게 산출된 금액에 대해 '장기보유특별공제'를 적용하면 실질 과세액을 더 줄일 수 있습니다. 공제율은 최대 80%까지 가능합니다. 장기보유특별공제, 어떻게 계산되나요? 장특공제는 보유연수, 거주연수 각각 10년을 충족하면 각각 40%씩 공제되어 최대 80% 공제율이 적용됩니다. 단, 공제는 비과세 요건을 충족한 경우에만 적용됩니다. 공제 적용 전후를 비교하면, 실제 납부세액이 몇천만 원 이상 차이날 수 있습니다. 이 부분은 사전에 꼭 시뮬레이션 해보셔야 합니다.     신축 아파트 등기 절차 정리 보기     양도세 계산 시 주의할 점 보유/거주 요건 충족 여부 외에도, 실제 취득가액, 필요경비(취득세, 법무...

신축 아파트에 입주할 준비 중이라면, ‘등기’는 절대 빼놓을 수 없는 핵심 단계입니다. 하지만 언제, 무엇부터 해야 하는지 막막하게 느껴지시죠? 이번 글에서는 신축 아파트의 보존등기부터 소유권 이전등기 까지, 절차와 시기, 서류, 비용을 차례로 정리했습니다. 과태료를 피하고, 부동산 권리를 안전하게 지키기 위한 모든 정보를 확인해보세요.     등기 절차 한눈에 보기     등기란? 신축 아파트 입주 전 거쳐야 할 법적 절차 아파트의 등기는 보존등기 와 소유권이전등기 두 가지로 구성됩니다. 보존등기는 새 건축물의 최초 등기, 소유권이전은 입주자 명의로 소유권을 등록하는 과정입니다. 이 과정을 통해 비로소 ‘내 집’이 법적으로 증명됩니다. 보존등기부터 시작됩니다 시행사 또는 조합이 먼저 진행하는 보존등기 는 사용승인일 이후 약 60일 이내에 완료됩니다. 이 등기가 완료되어야 입주자도 소유권 이전을 신청할 수 있습니다. 진행 주체: 시행사/조합 신청 기한: 사용승인일 기준 60일 내 완료 후 등기부등본 발급 가능     2026 취득세 감면 제도 확인     소유권 이전등기, 반드시 직접 신청해야 합니다 보존등기 후에는 입주자가 60일 이내 소유권 이전등기 를 신청해야 합니다. 기한을 넘기면 과태료가 발생 할 수 있으며, 매도, 대출 등 거래에도 불이익이 생깁니다. 등기소 방문 또는 인터넷등기소 에서 전자신청이 가능합니다. 신청 시 필요한 서류 정리 분양계약서, 잔금 납부 확인서 주민등록등본, 신분증 사본 건축물대장, 인감증명서 또는 도장 취득세 납부 영수증, 등록면허세 등기수입증지 공동명의일 경우, 각자의 인감 및 서류를 별도로 준비해야 합니다. 비용은 어떻게 계산될까? 등기 비용은 취득세, 등록면허세, 지방교육세, 수수료 등으로 구성되며, 신청 방식이나 주택 가격에 따라 달라집니다. ...

2026년, 집을 처음 사거나 지방에 주택을 취득할 예정이라면 꼭 알아둬야 할 세금 혜택이 있습니다. 개정된 지방세법에 따라 취득세 감면 제도가 한층 더 강화되고 확대됐기 때문입니다. 하지만 단순히 “감면된다”는 말만 듣고 덜컥 믿었다가는 불이익을 볼 수도 있으니, 정확한 기준과 적용 범위를 함께 확인해보세요.     2026년 취득세 개정안 정리     2026년부터 달라지는 취득세 제도 핵심 요약 2026년 1월 1일부터 시행된 지방세법 개정안은 생애최초 주택 구입자, 인구감소지역 주택 취득자, 출산·양육 가구 등을 중심으로 감면 대상과 한도를 확대한 것이 핵심입니다. 단순히 세율이 낮아지는 것이 아니라 적용 대상과 지역, 주택 가액에 따라 혜택이 다르기 때문에 꼼꼼한 사전 확인이 필요합니다. 생애최초 주택 구입자: 감면 연장 + 한도 차등 2025년 종료 예정이었던 생애최초 주택 취득 감면 혜택은 2028년까지 연장됐습니다. 일반지역은 최대 200만 원, 인구감소지역은 최대 300만 원까지 감면되며, 소득 요건은 없습니다. 단, 주택 가격이 12억 원을 넘을 경우 감면은 적용되지 않습니다.     청약 당첨 후 준비해야 할 비용     지방 저가 주택 및 세컨드 홈 특례 확대 비수도권 공시가 2억 원 이하 주택은 주택 수 산정에서 제외되며, 다주택자의 중과세 대상에서도 빠집니다. 또한 인구감소지역 내 12억 이하 주택을 추가로 취득하는 경우 '세컨드 홈' 특례로 감면 혜택이 주어집니다. 출산·양육 가구 혜택 유지 + 확대 출산 전후 일정 기간 내에 주택을 취득하면 최대 500만 원까지 감면되며, 공공매입임대주택도 감면 대상에 포함됩니다. 해당 혜택은 신청 시점, 가족 수, 주택 가격 등에 따라 달라질 수 있으므로 지자체 확인이 필수입니다. 주의! 가족 간 저가 매입 시 ‘증여’로 간주될 수 있어요 배우자나...

청약 당첨 후, 많은 분들이 청약통장을 해지해도 되는지 고민합니다. 특히 1주택 상태가 되면서 청약이 더 이상 필요 없을지, 혹은 재당첨 제한 때문에 유지가 필요한지 궁금하신 분들이 많은데요. 당첨 이후 상황별로 달라질 수 있는 ‘청약통장 해지 가능 여부’와 주의사항을 정리해보았습니다. 청약 당첨 이후, 청약통장 해지 가능할까? 청약 당첨 이후라도 무조건 청약통장을 해지해도 되는 것은 아닙니다. 특히 국민주택이나 민영주택 당첨 시점, 재당첨 제한 여부, 공동명의 여부에 따라 달라지며, 경우에 따라 청약통장을 해지하면 불이익이 발생할 수도 있습니다. 청약통장 해지 전 반드시 체크할 사항 1. 재당첨 제한 기간인지 확인 2. 무주택 유지 조건이 필요한 제도 이용 중인지 확인 3. 기존 당첨이 무산될 가능성이 있는지 검토 이 3가지 항목은 단순히 ‘통장이 필요 없을 것 같다’는 이유로 해지했다가 추후 제도 이용 시 자격을 상실할 수 있는 부분이므로 꼭 확인해야 합니다. 무주택 인정 기준과의 관계 청약통장을 보유하고 있는 것 자체는 무주택 여부에 영향을 주지 않습니다. 다만, 청약통장을 유지한 채로 무주택 자격을 갖춘 경우 향후 생애최초 특별공급, 신혼부부 특별공급 등 다양한 제도를 이용할 수 있기 때문에 신중한 판단이 필요합니다. 해지해도 되는 경우 다음과 같은 경우에는 통장을 해지해도 되는 경우가 많습니다: - 청약을 통한 입주가 확정되어 있고 - 재당첨 제한 기간에 해당되지 않으며 - 다른 청약이나 무주택 요건과 관련된 제도를 이용할 계획이 없을 경우입니다. 단, **개인 조건에 따라 다를 수 있으므로**, 반드시 공공기관 공식 정보 또는 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.     청약 당첨 후 청약통장, 해지해도 될까?     청약통장 해지 방법 청약통장은 가입한 금융기관의 앱 또는 지점 방문을 통해 해지할 수 있습니다. 온라인 해지 시에는 입출금...

전세계약을 앞두고 있다면 지금 꼭 확인해야 할 내용이 있습니다. 단순히 계약서를 작성하는 것만으로는 여러분의 보증금을 지킬 수 없습니다. 실제 계약 전에 몇 가지 핵심 확인 절차만 거치면 손해 없이 안전한 계약이 가능해집니다. 등기부등본으로 소유권과 권리관계 확인 등기부등본을 통해 현재 집의 소유자가 누구인지, 근저당이나 압류 같은 권리가 설정되어 있는지 확인해야 합니다. 이 내용은 대법원 인터넷등기소에서 무료로 확인할 수 있으며, 계약 전 반드시 최신 정보를 기준으로 확인해야 합니다. 근저당권 및 채권최고액 확인 등기부등본 상 근저당권이 설정되어 있다면, 채권최고액이 보증금보다 높을 경우 추후 경매 시 보증금을 전액 돌려받지 못할 수 있습니다. 이 경우 임대인에게 말소를 요구하거나 보증보험 가입을 검토해야 합니다. 전입신고와 확정일자 등록 계약 후 빠르게 전입신고와 확정일자를 받는 것이 중요합니다. 이 두 절차를 통해 대항력과 우선변제권을 확보하게 되며, 임대차보호법에 따른 보호를 받을 수 있습니다. 임대인 신분 확인과 계약 조건 검토 실제 등기부등본의 소유자와 계약 당사자가 동일한지 확인하고, 계약서에 포함된 특약사항은 불리한 내용이 없는지 꼼꼼히 확인해야 합니다. 임대인의 연락처, 주민등록번호 등도 반드시 기록해 두는 것이 좋습니다. 보증금 보호를 위한 전세보증보험 가입 전세보증금을 안전하게 보호받기 위해선 주택도시보증공사(HUG)나 SGI서울보증에서 운영하는 보증보험 가입을 고려해보세요. 임대인의 동의 없이도 가입 가능한 상품이 있으니 조건을 비교해보는 것이 좋습니다.     전세보증보험 가입 방법 보기     계약서 특약사항 주의 특약에 따라 보증금 반환 조건이나 책임 소재가 달라질 수 있습니다. 예를 들어 중도 계약 해지 시 위약금 조건, 수리 의무, 관리비 분담 조건 등은 명확히 표기해야 합니다. 분쟁 예방을 위한 현장 ...

주택임대차 계약 신고제도, 꼭 알아야 하는 이유는? 2026년 현재, 일정 기준을 초과하는 전월세 계약은 반드시 '주택임대차 신고' 를 해야 합니다. 신고를 누락하면 과태료가 부과될 수 있기 때문에, 임대인과 임차인 모두 신고 요건을 제대로 이해해야 불이익을 피할 수 있습니다. 이번 글에서는 주택임대차 계약 신고제도의 대상, 신고 방법, 예외 조건, 과태료 기준까지 최신 법령 기준 으로 총정리해드립니다. 특히 실무에서 자주 헷갈리는 확정일자 자동 부여 여부 와 과태료 유예 조건 등도 포함했습니다.   전월세 계약 후 신고 안 하면? 주택임대차 신고제   어떤 계약이 신고 대상인가요? 다음 조건 중 하나라도 해당 된다면 임대차 계약을 지자체에 신고해야 합니다. 보증금 6천만 원을 초과하거나 월세 30만 원을 초과하는 경우 신고 대상은 주거용 건축물 또는 주거용 오피스텔 등으로, 신규 계약, 갱신 계약, 임대인·임차인 변경이 포함된 계약 모두 해당됩니다. 신고는 계약일로부터 30일 이내 에 해야 하며, 계약 당사자 중 누구든 가능합니다. 신고는 어떻게 하나요? 신고 방법은 온라인 또는 방문 접수 중 택할 수 있습니다. 온라인: 부동산거래관리시스템(REMS) 오프라인: 주민센터(읍·면·동 행정복지센터) 방문 접수 신고 시 필요한 서류는 아래와 같습니다: 임대차 계약서(사본) 임대인/임차인의 신분증(온라인은 공동인증서 필요)   2026 전세 보증보험 가입방법   확정일자도 자동으로 부여되나요? 네. 주택임대차 신고가 완료되면 확정일자도 자동으로 부여 됩니다. 별도로 주민센터나 등기소를 방문하지 않아도 되며, 보증금 보호 측면에서도 매우 중요한 절차입니다. 다만, 계약 내용에 변경이 발생하면 반드시 다시 신고해야 하며 , 이 경우도 확정일자는 새로 부여됩니다.   월세 계약 시 체크포인트 확인하기 ...

월세 계약은 단순한 입주 절차를 넘어, 내 소중한 보증금을 안전하게 지키고 안정적인 주거를 보장받기 위한 중요한 법적 절차입니다. 특히 2026년 현재 기준으로는 주택임대차보호법 , 계약갱신청구권제 , 확정일자 와 근저당권 유무 확인 등 필수로 점검해야 할 요소들이 많습니다. 이번 콘텐츠에서는 실제 임대차 분쟁 사례와 법률 기준을 바탕으로, 계약 전·중·후 단계별 체크포인트 를 한눈에 확인하실 수 있도록 구성했습니다. 계약 전에 반드시 확인할 핵심 사항 등기부등본 열람: 집주인이 진짜 소유자인지 확인하고, 근저당권 설정 여부를 확인해야 합니다. 근저당권이 설정돼 있다면 경매 위험도 있습니다. 주택의 용도 확인: 불법 건축물, 상가용, 고시원 등 주거용으로 등록되지 않은 경우 임대차보호법의 보호를 받기 어렵습니다. 임대차계약서의 기재사항 점검: 계약 기간, 월세 금액, 보증금, 입주일자, 관리비 항목 등 빠짐없이 명시돼야 합니다.   월세 계약 시 필수 체크리스트 보기   보증금 보호를 위한 필수 절차 보증금은 임차인의 재산이므로 반드시 법적으로 보호받을 수 있도록 해야 합니다. 아래 절차는 필수입니다. 전입신고: 주민센터 또는 정부24에서 전입신고 완료해야 대항력이 발생합니다. 확정일자 부여: 계약서에 동사무소(또는 정부24)에서 확정일자를 받아야 우선변제권이 발생합니다. 임대차계약서에 주소 기재 확인: 주소가 기재되어 있지 않으면 확정일자·대항력 효력이 없습니다.   2026 청년 월세 지원 신청방법   계약갱신청구권, 2026년 기준은? 2년 계약 후 추가 2년 계약을 요구할 수 있는 권리가 계약갱신청구권 입니다. 1회에 한해 행사할 수 있고, 집주인이 직접 실거주를 하려는 경우 등 정해진 사유가 있다면 거절할 수 있습니다. 갱신을 원할 경우, 종료 1~6개월 전에 서면으로 통지하는 것이 안전합니다.   전세...