전세 계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면? 생각보다 많은 임차인이 겪는 문제입니다. 특히 2026년 이후 보증사고 신고가 늘면서 전세보증보험 청구에 대한 관심도 커지고 있습니다. 하지만 막상 보증금을 청구하려 하면, 어디에 어떻게 접수하고 어떤 서류가 필요한지 혼란스러운 경우가 많습니다. 이 글에서는 HUG·SGI 보증기관을 통한 전세보증보험 청구 절차와 주의사항을 자세히 안내해 드립니다.     전세보증보험 청구 절차 확인하기     전세보증보험이란? 전세보증보험(정식명칭: 전세금 반환보증)은 임대인이 계약 종료 후 보증금을 돌려주지 않을 경우, 보증기관(HUG 또는 SGI)이 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다. - 운영기관: HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증 - 청구 가능 시점: 계약 종료일 이후 30일 경과 시점부터 - 보장 한도: 가입 시 설정한 보증금 한도 내 전액 가능 단, 개인별 조건 및 가입 시기, 보증약관에 따라 보장 범위에 차이가 있을 수 있습니다. 청구 가능한 상황 다음과 같은 상황일 때 청구가 가능합니다. - 계약이 만료되었는데도 보증금이 반환되지 않는 경우 - 임대차 계약이 해지되었으나 반환이 거부된 경우 - 주택이 경매나 공매에 넘어간 경우 - 집주인의 행방불명, 사망 등의 사유로 반환이 불가능한 경우 핵심은 "계약 종료" + "보증금 미반환"이라는 두 조건이 충족돼야 한다는 점입니다. 청구 절차 요약 청구는 총 5단계로 진행되며, 전반적으로 약 30~45일이 소요됩니다.     전세보증금 못 받을 때 대처법     접수 기관 및 방법 ① HUG (주택도시보증공사) - 홈페이지: www.khug.or.kr - 보증금 반환보증 → 사고신고 메뉴 - 공동인증서 필요, 온라인 접수 가능 ② SGI서울보증 - 홈페이지: www.s...

전세계약이 끝났는데도 집주인이 “보증금이 없다”며 버틴다면? 상황은 당황스럽지만, **절차적으로 대처하면 권리를 지킬 수 있는 길은 분명히 존재합니다.** 이번 글에서는 **세입자 상황별로 적용 가능한 대응 방법**을 정리했습니다. 무작정 이사하거나 소송부터 하는 것이 아닌, **합리적 판단을 위한 정보 정리**를 먼저 확인하세요. 계약 만료 전에 보증금 반환이 불투명한 경우 계약 종료일이 가까워졌는데도 집주인이 보증금 반환 의사를 보이지 않는다면, **먼저 ‘내용증명’으로 퇴거 의사를 명확히 전달**해야 합니다. 내용증명은 법적 대응 시 중요한 증거로 작용하며, **보증금 반환 청구권의 기초**가 됩니다. 일반 우편보다 **우체국 또는 인터넷등기소의 전자내용증명 서비스**를 활용하는 것이 안전합니다. 이사를 앞두고 있다면 ‘임차권등기명령’ 우선 보증금을 받지 못한 상황에서 이사를 먼저 하게 되면, **법적 대항력이 상실**될 수 있습니다. 이때는 **임차권등기명령**을 신청해야만 이사 후에도 권리 보호가 가능합니다. 신청 방법은 비교적 간단하며, **전자소송 시스템**에서도 가능하므로 시간과 비용을 줄일 수 있습니다.     보증금 미반환 시 절차 자세히 보기     보증보험에 가입되어 있다면? 만약 전세계약 당시 보증보험에 가입되어 있다면, 집주인과 직접 분쟁하지 않아도 됩니다. **보증기관이 먼저 보증금을 지급한 뒤, 집주인에게 구상권을 청구**하는 방식이기 때문에 세입자는 보다 신속하게 해결할 수 있습니다. 단, 보증보험 청구도 **계약 종료와 미지급 사실이 확인된 이후에만 가능**하다는 점을 유의하세요.     2026 보증보험 가입 조건 확인     보증보험이 없다면? 지급명령 또는 소송으로 보증보험이 없는 경우, 세입자가 직접 법적 조치를 취해야 합니다. 가장 먼저 시도할 수 ...

“만기 전에 집을 팔 예정이니 미리 나가주세요.” 세입자라면 이 말을 들었을 때 당황하지 않을 수 없습니다. 하지만 퇴거 요청이 왔다고 해서 반드시 이사해야 하는 건 아닙니다. 전세 기간 중 매매가 진행되는 경우 계약 효력과 보증금 반환 문제를 명확히 아는 것이 무엇보다 중요합니다.     전세 만기 전 퇴거 요청, 안전하게 대응하기     계약 기간 중 집이 팔려도 전세계약은 유지된다 전세계약 기간은 법적으로 보호되며, 집주인이 집을 팔더라도 계약은 자동 승계됩니다. 새 집주인은 기존 계약 내용을 그대로 승계해야 하며, 중도 퇴거 요구는 효력이 없습니다. “합의 없이 나가야 하나요?” → 반드시 NO 세입자가 동의하지 않으면 퇴거를 강제할 수 없습니다. 합의 퇴거 시에도 보증금 반환 시점, 비용 보전 등은 명확히 서면으로 남겨야 합니다. 보증금 반환은 누구에게 요구해야 하나요? 매매가 완료되면 보증금 반환 의무는 ‘새 집주인’에게 있습니다. 다만 계약서에 ‘기존 집주인이 반환’하도록 명시했다면 예외가 발생할 수 있습니다. 전세 상황별 대응 요약 상황 세입자 대응 기준 집주인이 집을 팔겠다고 통보 전세계약은 유지되며, 계약 종료 전 퇴거 요구는 무효 집이 실제 매매됨 새 집주인이 전세계약 의무 자동 승계 퇴거 요청 받음 세입자 동의 없이는 퇴거 불가 합의 퇴거 시 서면 확약 필수 보증금 반환 문제 반환 주체, 시점, 계좌를 서면에 명확히 문자나 통화로 조율함 기록으로 남기되 반드시 서면 계약서 작성 필요 통화·문자만으로도 법적 효력이 있을까? 문자, 카카오톡, 이메일도 분쟁 시 증거로 활용 가능합니다. 다만 법적 효력을 갖추려면 명확한 조건과 상대 동의 내용이 있어야 하며, 가능하면 날짜, 계좌, 조건 등이 포함된 서면 계약서 를 작성하는 것이 안전합니다. 합의 퇴거 시 반...

전세보증보험, 가입하면 정말 안전할까요? 🤔 2026년부터 바뀐 기준 때문에 혼란스러운 분들이 많습니다. 계산 기준도, 보증 가능 여부도 바뀌었기 때문에 **가입 전 확인해야 할 체크리스트**가 필요합니다. 이번 글에서는 **2026 전세보증보험의 조건, 계산법, 절차**는 물론 **주의해야 할 함정과 보증료 절약 팁까지** 총정리해 드립니다.     2026년 기준 미리 확인하기     이런 경우 전세보증보험 꼭 고려하세요 ✔ 집주인과 연락이 잘 안 된다 ✔ 계약서만 있고 등기부등본 확인이 안 됐다 ✔ 주변 시세보다 저렴한 금액에 전세를 찾았다 ✔ 보증금이 1억 원 이상이다 ✔ 신축, 준공 10년 미만의 소형 주택이다 2026년 변경된 주요 기준 요약 올해부터는 공시지가를 기준으로 주택 가격을 산정하며, 보증 가능 금액도 변경됐습니다. 기존 감정가 기준과의 차이를 반드시 숙지해야 합니다. 구분 2025년 이전 2026년 변경 사항 주택가격 산정 감정가 기준 공시지가 + 건물시가표준액 × 1.4 보증금 한도 주택가액의 90% 공시가격의 126% 이내 보증료율 0.12~0.20% 0.10~0.18% (주택유형별 상이) 필수 조건 계약서, 확정일자 전입신고, 확정일자, 공인중개사 계약 보증료 계산, 직접 해보면? 예시) 전세보증금 1억 8000만 원, 아파트, 2년 계약, 신혼부부 + 모바일 신청 (할인율 15%) 보증료율: 0.11% 계산식: 1억 8000만 원 × 0.0011 × 2 × (1 - 0.15) = 약 336,600원 → 실제 보증료는 할인 여부에 따라 큰 차이가 납니다. 보증기관, 어떻게 선택할까? 기관에 따라 조건과 절차가 다릅니다. ‘가장 싼 곳’보다 ‘내 상황에 맞는 곳’을 선택해야 합니다. 기관 특징 HUG 가장 대중적, 모바일 신청 ...

2026년 새롭게 바뀐 전세자금대출, 과연 나도 받을 수 있을까요? 대출 조건이 까다롭다고 느껴졌다면, 지금이 기회입니다. 복잡한 서류와 절차를 정리해 한눈에 알려드릴게요.     2026 전세대출 신청 바로가기     2026년 전세자금대출, 무엇이 달라졌을까? 1월부터 적용되는 버팀목 대출 금리 인하 , 신혼부부 소득 기준 완화 등 이전보다 대출 접근성이 크게 높아졌습니다. 다만 조건은 여전히 복잡할 수 있으니, 정확한 확인이 필요합니다. 대출 종류별 핵심 조건 요약 아래 표는 청년, 신혼부부, 일반형 버팀목 대출의 조건을 한눈에 비교한 것입니다. 구분 대상 한도 금리 전세금 제한 청년버팀목 만 19~34세 연소득 5,000만원 이하 최대 2억원 연 2.0~3.1% 보증금 3억원 이하 신혼부부형 혼인 7년 이내 연소득 1억원 이하 수도권 3억 / 비수도권 2억 청년형 대비 0.2~0.5%↓ 수도권 4억 / 비수도권 3억 일반 버팀목 만 35세 이상 무주택 근로자 최대 1억 2천만원 연 2.2~3.3% 보증금 2억원 이하     전세임대주택 신청 조건 보기     신청 전 꼭 확인해야 할 필수 조건 ✔️ 무주택 세대주 (배우자 포함) ✔️ 전세 계약 체결 + 5% 이상 계약금 납부 ✔️ 확정일자 받은 계약서 ✔️ 잔금일 또는 전입일로부터 3개월 이내 신청 ✔️ 보증금 3억 이하, 면적 85㎡ 이하 (청년 기준)     202...

신용점수 839점 이하, 사업자등록 3개월 이상… 이 두 조건에 해당된다면 정부의 직접대출 정책자금 대상일 수 있습니다. 2026년 신용취약 소상공인을 위한 정책자금 신청 기준과 준비사항을 꼼꼼히 정리했습니다. 정부가 직접 빌려주는 '신용취약 대출'이란? 일반 금융기관 대출이 어려운 소상공인을 위해 마련된 정책자금입니다. 보증서 없이 소상공인시장진흥공단(소진공)이 직접 심사하고 실행합니다. 기존 보증서 대출과 중복도 가능하며, 자금 여유가 있다면 두 제도를 병행할 수 있습니다.     2026 직접대출 신청 안내 보기     자격 조건, 까다롭지 않습니다 사업자 등록일 기준 90일 이상 운영 중인 소상공인 NICE 신용점수 839점 이하 (KCB 점수 아님!) 상시 근로자 5인 미만 (도소매/음식/서비스업 기준) 주의: 간혹 모바일 앱에서 확인하는 신용점수는 KCB 기준일 수 있습니다. 반드시 NICE 기준 확인 후 진행하세요.     전체 정책자금 일정 보기     2026 정책자금 요약표 항목 내용 대출 금리 연 4%대 (변동) 상환 기간 5년 (2년 거치, 3년 상환) 보증서 필요 없음 신청 전 교육 온라인 신용관리 교육 필수 신청 방식 정책자금 홈페이지 온라인 접수 ‘신용관리 교육’ 필수 수료! 정책자금 신청 전 반드시 온라인 교육을 이수해야 합니다. 수료 여부가 시스템과 자동 연동되므로, 이 과정을 거치지 않으면 신청 자체가 불가능합니다. 소상공인 지식배움터 접속 ...

소상공인의 두 번째 기회를 위한 2026 재도전특별자금 이 시작됐습니다. 폐업 경험이 있거나, 저신용으로 어려움을 겪는 사업자라면 이번 정책을 주의 깊게 살펴보는 것이 좋습니다. 이 제도는 일반 금융 접근이 힘든 분들을 위한 직접대출 방식 으로 운영되며, 유형별로 지원 조건이 다릅니다.         정책의 목적과 기본 개요 정부는 코로나19와 경기 침체로 인해 폐업을 겪은 소상공인들에게 재기 기회를 제공하기 위해 ‘재도전특별자금’ 을 운영하고 있습니다. 이 자금은 일반형·희망형·도약형으로 나뉘며, 신청인의 조건에 따라 유형이 결정됩니다. ✔ 폐업 후 7년 이내 재창업자 ✔ 신용회복, 채무조정 이력자 ✔ 시중은행 대출이 어려운 저신용 사업자   정책자금 신청 정보 확인   지원 유형에 따른 차이점 단순히 지원금을 받는 것에 그치지 않고, 사업 회복을 위한 교육과 연계된 실질적 혜택이 있습니다. 유형에 따른 차이는 다음과 같습니다. 구분 한도 주요 조건 금리 일반형 최대 7천만 원 재창업 7년 이내 정책자금 기준금리 + 1.6% 희망형 최대 1억 원 희망리턴패키지 교육 이수 동일 도약형 최대 2억 원 우수 재창업자 선정 동일   희망리턴패키지 자세히 보기   부가 지원 내용은? 재도전특별자금은 단순한 대출이 아니라 실질적 ‘재도전’을 돕기 위한 프로그램입니다. 자금 외에도 아래와 같은 추가 지원이 제공됩니다. 점포 철거비: 최대 250만 원 지원 재창업 교육 및 컨설팅 경영 바우처 및 연계 정책자금   소상공인 대환대출 신청   한눈에 보는 2026 재도전특별자금 항목 내용 신청 대상 재창업자, 저신용자, 성실상환자 신청 방법 소상공인진흥공단 온라인 신청 대출 유형 일반형, 희망형, 도약형 ...