“만기 전에 집을 팔 예정이니 미리 나가주세요.” 세입자라면 이 말을 들었을 때 당황하지 않을 수 없습니다. 하지만 퇴거 요청이 왔다고 해서 반드시 이사해야 하는 건 아닙니다. 전세 기간 중 매매가 진행되는 경우 계약 효력과 보증금 반환 문제를 명확히 아는 것이 무엇보다 중요합니다.     전세 만기 전 퇴거 요청, 안전하게 대응하기     계약 기간 중 집이 팔려도 전세계약은 유지된다 전세계약 기간은 법적으로 보호되며, 집주인이 집을 팔더라도 계약은 자동 승계됩니다. 새 집주인은 기존 계약 내용을 그대로 승계해야 하며, 중도 퇴거 요구는 효력이 없습니다. “합의 없이 나가야 하나요?” → 반드시 NO 세입자가 동의하지 않으면 퇴거를 강제할 수 없습니다. 합의 퇴거 시에도 보증금 반환 시점, 비용 보전 등은 명확히 서면으로 남겨야 합니다. 보증금 반환은 누구에게 요구해야 하나요? 매매가 완료되면 보증금 반환 의무는 ‘새 집주인’에게 있습니다. 다만 계약서에 ‘기존 집주인이 반환’하도록 명시했다면 예외가 발생할 수 있습니다. 전세 상황별 대응 요약 상황 세입자 대응 기준 집주인이 집을 팔겠다고 통보 전세계약은 유지되며, 계약 종료 전 퇴거 요구는 무효 집이 실제 매매됨 새 집주인이 전세계약 의무 자동 승계 퇴거 요청 받음 세입자 동의 없이는 퇴거 불가 합의 퇴거 시 서면 확약 필수 보증금 반환 문제 반환 주체, 시점, 계좌를 서면에 명확히 문자나 통화로 조율함 기록으로 남기되 반드시 서면 계약서 작성 필요 통화·문자만으로도 법적 효력이 있을까? 문자, 카카오톡, 이메일도 분쟁 시 증거로 활용 가능합니다. 다만 법적 효력을 갖추려면 명확한 조건과 상대 동의 내용이 있어야 하며, 가능하면 날짜, 계좌, 조건 등이 포함된 서면 계약서 를 작성하는 것이 안전합니다. 합의 퇴거 시 반...