경매 유찰되면 최저매각가격 얼마나 내려갈까 관심 있던 경매 물건이 한 번 유찰됐다는 소식을 들으면 다음 매각기일 최저매각가격이 얼마나 내려갈지부터 궁금해지기 마련입니다. 인터넷에서는 흔히 20%라는 숫자가 돌아다니지만, 실제로는 물건이 진행되는 법원에 따라 저감 폭이 달라질 수 있어 확인 없이 넘겨짚으면 예상과 다른 금액을 마주할 수 있습니다. 유찰되면 가격 왜 내려갈까 경매 물건이 처음 매각기일에 나올 때 최저매각가격은 감정평가액과 같은 금액으로 시작합니다. 이 가격에 아무도 응찰하지 않으면 유찰로 처리되고, 법원은 민사집행법 규정에 따라 다음 매각기일을 새로 정하면서 최저매각가격을 낮추게 됩니다. 다만 법 조문에는 새 매각기일을 정하고 가격을 상당히 낮춘다는 원칙만 있을 뿐, 몇 퍼센트를 낮추라는 구체적인 수치까지는 정해져 있지 않습니다. 저감 폭을 얼마로 할지는 각 법원의 재량에 맡겨져 있는 셈입니다. 예를 들어 감정평가액 5억원인 아파트가 첫 매각기일에서 응찰자 없이 유찰됐다면, 이후 매각기일의 최저매각가격은 감정가 5억원이 아니라 저감된 금액에서부터 다시 입찰이 시작됩니다. 경매 권리분석 먼저 보기 법원마다 저감률이 다른 이유 서울중앙지방법원을 비롯한 서울 관할 법원들은 대체로 20%의 저감률을 적용합니다. 반면 인천과 경기 지역 상당수 법원은 30%를 적용하는 경우가 많고, 같은 수도권이라도 지원별로 기존 비율을 그대로 유지하는 곳도 있습니다. 광주와 인근 일부 지원처럼 1회 유찰 때는 30%를 적용하고 이후 회차부터는 20%로 바꿔 적용하는 곳도 있습니다. 저감 폭이 크면 유찰이 반복될 때 가격이 빠르게 낮아지고, 폭이 작으면 상대적으로 완만하게 내려간다는 차이가 생깁니다. 저감률 확인할 때 볼 부분 · 물건이 진행되는 관할 법원 명칭부터 확인 · 최초 매각기일 공고문에 나온 감정가 확인 · 이전 회차 최저매각가격과 꼼꼼히 비교해보기 · 회차마다 적용된...

경매 입찰보증금 얼마 준비해야 할까 법원경매에 처음 참여하려는 분들이 가장 먼저 막히는 부분이 입찰보증금입니다. 낙찰가를 기준으로 준비하면 되는지, 아니면 다른 금액을 봐야 하는지 헷갈리는 경우가 많습니다. 같은 물건이라도 신경매인지 재매각인지에 따라 준비해야 할 금액이 크게 달라질 수 있어 매각기일 공고를 정확히 봐야 합니다. 경매 입찰보증금 기준은 뭘까 법원경매에서 입찰보증금은 낙찰가가 아니라 최저매각가격 을 기준으로 계산합니다. 통상적으로 최저매각가격의 10%를 매수신청보증금으로 제출하도록 정해져 있습니다. 예를 들어 최저매각가격이 3억원인 아파트라면 3천만원 정도를 준비하면 되는 셈입니다. 다만 이 10%라는 기준은 법정매각조건 상의 일반 원칙일 뿐, 사건마다 다르게 적용될 수 있습니다. 법원이 특별매각조건을 붙인 물건이라면 보증금 비율 자체가 달라지기 때문에, 매각기일 공고문과 매각물건명세서를 함께 봐야 실제 준비해야 할 금액을 알 수 있습니다. 보증금 준비 전 확인할 것 · 최저매각가격이 얼마인지 확인해야 합니다 · 특별매각조건이 붙어 있는지 봐야 합니다 · 재매각 물건인지 여부를 살펴야 합니다 · 보증금은 수표나 보증서로 준비해야 합니다 최저매각가격 보러가기 재매각이면 왜 더 내야 할까 같은 아파트라도 재매각으로 나온 물건이라면 보증금 조건을 다시 확인해야 합니다. 재매각은 이전 매수인이 대금지급기한까지 대금을 완납하지 않아 매각 절차가 다시 진행되는 경우를 말합니다. 재매각에서도 보증금이 자동으로 20~30%로 정해지는 것은 아니며, 법원이 일반적인 10%와 다른 보증금액을 정할 수 있으므로 매각기일 공고에 표시된 매수신청보증금액을 직접 확인해야 합니다. 예를 들어 최저매각가격 3억원짜리 물건에서 매수신청보증금이 10%로 정해져 있다면 3천만원을 준비하면 됩니다. 다만 재매각이나 특별매각조건이 붙은 사건에서는 법원이 다른 보증금액을 정할 수 있...