부동산 법인, 개인과 무엇이 다를까요 부동산을 법인 명의로 사면 세금이 줄어든다는 이야기, 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 실제로는 취득세, 종합부동산세, 양도소득세, 대출 조건까지 개인 명의와 기준 자체가 다르게 적용됩니다. 법인으로 매수하기 전에 어떤 부분이 어떻게 달라지는지부터 판단해보셔야 합니다. 법인 취득세 정말 12%일까 개인이 주택을 살 때는 보유 주택 수와 조정대상지역 여부에 따라 1%에서 12%까지 세율이 달라집니다. 반면 법인이 주택을 취득하는 경우에는 원칙적으로 12%의 중과세율이 적용됩니다. 1주택 여부나 지역 구분과 관계없이 법인이라는 이유만으로 세율이 정해지는 구조입니다. 다만 모든 법인 주택 취득에 예외 없이 12%가 적용되는 것은 아닙니다. 사원용 주택 등 지방세법령에서 정한 중과 제외 주택에 해당하면 다른 세율이 적용될 수 있으므로, 주택의 용도와 취득 목적을 함께 확인해야 합니다. 취득 시점의 법령과 조례에 따라 적용 결과가 달라질 수 있어 계약 전에 개별적으로 확인해보셔야 합니다. 법인 취득세 확인할 기준 · 취득 부동산이 주택에 해당하는지 · 중과 제외 주택 요건에 해당하는지 · 사원용 주택 등 실제 사용 목적은 무엇인지 · 취득 시점의 지방세법령이 어떻게 적용되는지 취득세 신고와 세율 확인은 위택스 (wetax.go.kr)에서 지역별 기준을 함께 살펴보실 수 있습니다. 취득세 감면 대상일까요 법인 종부세 얼마나 다를까 개인은 1세대 1주택자일 경우 기본공제가 크게 적용되고, 보유 기간과 연령에 따른 세액공제까지 더해져 실제 부담이 크게 낮아지는 구조입니다. 다주택자라 해도 직전 연도 대비 일정 비율을 넘지 않도록 세부담 상한이 적용됩니다. 일반적인 법인 보유 주택은 개인과 달리 주택분 기본공제가 적용되지 않고, 주택 수에 따라 별도의 법인 세율이 적용됩니다. 다만 일정 요건을 갖춘 법인이나 합산배제 대상 주택은 적용 방식이 달라질 수 있어 보유 형태를 함...

공시가격과 실거래가, 무엇이 다를까요 내 아파트 공시가격을 확인했는데 실제로 거래된 가격과 차이가 커서 당황하신 적 있으신가요. 공시가격과 실거래가는 같은 부동산을 두고도 전혀 다른 목적으로 만들어지는 숫자입니다. 재산세 고지서에 찍힌 금액과 이웃집이 팔린 가격이 왜 다른지, 어느 쪽을 기준으로 세금이나 대출을 판단해야 하는지부터 하나씩 짚어보겠습니다. 먼저 확인해야 할 기준 · 공시가격은 정부가 매년 산정 · 실거래가는 실제 거래 신고가 · 두 가격의 활용처가 다름 · 재산세·종부세는 공시가격 · 양도세·취득세는 실거래가 공시가격이란 대체 무엇일까 공시가격은 국토교통부와 각 지자체가 매년 1월 1일을 기준으로 조사해 발표하는 가격입니다. 공동주택은 부동산공시가격알리미 (realtyprice.kr)를 통해 국토교통부가 산정하고, 단독주택과 토지는 개별 시·군·구가 조사한 자료를 바탕으로 결정됩니다. 2026년 1월 1일 기준 공동주택 공시가격의 전국 평균 변동률은 전년 대비 9.13% 상승했습니다. 지역별 변동 폭에는 차이가 있어 전국 모든 지역이 같은 흐름을 보인 것은 아닙니다. 현실화율은 공동주택 기준 69%로 전년과 동일하게 적용되었는데, 이는 시세 대비 공시가격을 어느 수준까지 반영할지 정하는 비율입니다. 공시가격이 오르내리는 원인을 정책 변경으로만 이해하는 경우가 있는데, 현실화율이 그대로 유지된 해라면 변동의 대부분은 그 해 실제 시세 흐름이 반영된 결과에 가깝습니다. 우리 아파트 시세 보기 실거래가와 공시가격 뭐 다를까 실거래가는 매매·전세·월세 계약이 실제로 체결된 뒤 30일 이내에 신고된 가격입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr)에서 동·단지·거래시점별로 조회할 수 있고, 계약이 발생할 때마다 실시간에 가깝게 쌓이는 자료라는 점이 공시가격과 가장 큰 차이입니다. 공시가격은 1년에 한 번 특정 시점을 기준으로 정해지지만, 실거래가는 거래가 없으면 자...