재산세 냈는데 종부세도 내야 할까? 12억·9억 기준 7월과 9월에 재산세를 모두 냈는데 연말에 종합부동산세 고지서가 또 올지 궁금해하는 분들이 많습니다. 결론부터 말씀드리면 재산세를 냈다고 종부세가 면제되지는 않지만, 집을 가진 사람 모두가 종부세 대상이 되는 것도 아닙니다. 6월 1일 기준으로 본인 명의 주택의 공시가격을 합산한 금액이 공제 기준을 넘는지가 첫 번째 판단 지점이고, 1세대 1주택 여부와 명의 구조에 따라 같은 집값이라도 결과가 갈립니다. 재산세 냈는데 고지서가 또 올까 재산세와 종합부동산세는 이름만 비슷할 뿐 부과 주체와 대상이 다른 세금입니다. 재산세는 시·군·구가 부과하는 지방세로, 6월 1일 현재 주택을 가진 사람이라면 금액과 관계없이 모두 냅니다. 주택분은 7월과 9월에 절반씩 나뉘어 고지되는 것이 일반적입니다. 반면 종부세는 국세청이 부과하는 국세이고, 공시가격이 일정 수준을 넘는 주택을 가진 사람에게만 추가로 나옵니다. 같은 6월 1일을 과세기준일로 쓰지만 고지 시기는 11월 하순, 납부 기간은 12월 1일부터 15일까지입니다. 그래서 9월 재산세를 끝으로 올해 보유세가 마무리된다고 생각했다가 연말 고지서를 받고 당황하는 일이 생깁니다. 종부세 대상 여부를 가르는 기준 · 6월 1일 현재 본인 명의 주택인지 · 전국 주택 공시가격을 모두 더한 금액 · 1세대 1주택 단독명의에 해당하는지 · 특례 신청으로 주택 수에서 빠지는지 내 집 종부세 대상일까 공시가격 몇 억부터 종부세일까 종부세 대상을 가르는 숫자는 시세가 아니라 공시가격입니다. 현행 기준으로 1세대 1주택자가 단독명의로 보유한 경우 공시가격 12억 원까지, 그 밖의 경우에는 개인별로 9억 원까지 공제됩니다. 이 공제금액을 넘는 부분이 있어야 과세가 시작됩니다. 여기서 자주 놓치는 부분은 합산 단위입니다. 종부세는 세대 전체가 아니라 사람별로 본인 명의 주택의 공시가격을 더해 계산합니다. 다만 공제금액 12억 ...

아파트 공시가격 얼마부터 종부세 나올까? 1주택 12억과 9억 기준 차이 우리 아파트 공시가격이 올랐다는 소식을 들으면 올해 종부세 대상인지부터 궁금해집니다. 종합부동산세는 아파트 한 채 가격만으로 정해지지 않고, 6월 1일 현재 보유한 주택 수와 명의, 1세대 1주택 해당 여부에 따라 기준선이 12억 원 또는 9억 원으로 갈립니다. 같은 공시가격 11억 원 아파트를 가지고 있어도 누구는 고지서를 받지 않고, 누구는 12월에 종부세를 내게 되는 이유가 여기에 있습니다. 종부세 대상 여부는 시세나 매매가가 아니라 정부가 매년 발표하는 공시가격으로 따집니다. 시세로는 20억 원 가까운 아파트라도 공시가격이 기준선 아래라면 올해 종부세 고지서는 나오지 않습니다. 반대로 집값이 크게 오르지 않았더라도 두 채를 합친 공시가격이 9억 원을 넘으면 과세 대상에 들어갑니다. 공시가격 몇 억부터 종부세일까 2026년 12월에 고지되는 종부세는 현행 기준이 그대로 적용됩니다. 1세대 1주택자가 단독명의로 보유한 아파트는 공시가격 12억 원을 넘는 부분부터, 그 밖의 개인은 본인 명의 주택 공시가격 합계가 9억 원을 넘는 부분부터 과세됩니다. 공시가격이 딱 12억 원인 1주택자라면 공제 후 남는 금액이 없어 종부세도 나오지 않습니다. 기준선을 넘었다고 초과액 전체에 세율이 붙는 것은 아닙니다. 공제 후 남은 금액에 공정시장가액비율 60%를 곱해 과세표준을 만들고, 여기에 0.5%부터 시작하는 누진세율을 적용합니다. 그래서 기준선을 조금 넘긴 아파트는 생각보다 세액이 크지 않고, 초과폭이 커질수록 부담이 빠르게 늘어납니다. 공시가격은 매년 4월 말 결정·공시되는 공동주택가격을 말하며, 부동산 공시가격 알리미 (realtyprice.kr)에서 동·호수 단위로 조회됩니다. 과세기준일은 6월 1일이므로 이날 누가 소유자였는지가 그해 종부세 납세자를 정합니다. 종부세 대상 여부 먼저 볼 것 · 6월 1일 현재 등기상 명의자가 누구인지 · 같...

종합부동산세 대상과 계산 방법, 누가 종부세를 내야 할까 종합부동산세는 매년 6월 1일에 보유한 주택과 토지의 공시가격을 사람별로 합산해, 공제금액을 넘는 부분에만 매기는 국세입니다. 같은 가격의 아파트라도 1세대 1주택인지, 부부 공동명의인지, 지방에 작은 집이 한 채 더 있는지에 따라 종부세가 전혀 나오지 않기도 하고 수백만 원이 고지되기도 합니다. 내 집이 종부세 대상인지, 대상이라면 세금이 어떤 순서로 계산되는지부터 차례대로 짚어보겠습니다. 종부세를 처음 검색하는 분들이 가장 먼저 묻는 질문은 대개 두 가지입니다. "우리 집도 종부세가 나오나"와 "나온다면 얼마쯤일까"입니다. 두 질문 모두 시세가 아니라 공시가격, 그리고 세대가 아니라 명의자 개인을 기준으로 답이 정해진다는 점을 먼저 기억해 두면 판단이 훨씬 쉬워집니다. 종부세, 누가 내는 세금일까 종합부동산세 납세의무자는 과세기준일인 6월 1일 현재 주택이나 토지를 소유한 사람입니다. 재산세는 집을 가진 사람이라면 금액에 관계없이 부과되지만, 종부세는 보유 부동산의 공시가격 합계가 일정 금액을 넘는 사람에게만 추가로 붙는 세금이라는 점이 다릅니다. 계산 단위는 세대가 아닌 개인입니다. 남편 명의 아파트와 아내 명의 오피스텔이 있다면 각자 자기 명의 부동산만 합산해 과세 여부를 따집니다. 다만 공제금액을 12억 원으로 높여주는 1세대 1주택 여부는 세대 전체의 주택 수로 판단하기 때문에, 인별 과세와 세대 판단이 섞여 있다는 점에서 혼동이 자주 생깁니다. 종부세 과세 대상 기본 기준 · 6월 1일 현재 소유자에게 과세됩니다 · 주택 공시가격은 명의자별로 합산합니다 · 1세대 1주택자는 12억 원 초과부터 과세 · 그 외 개인은 9억 원 초과부터 과세 · 종합합산 토지는 5억 원 초과부터 과세 · 별도합산 토지는 80억 원 초과부터 과세 상가나 사무실 건물 자체는 종부세 대상이 아닙니다. 상가 부속토지처럼 별도합...