전세에서 월세로 바꿀 때 월세는 어떻게 계산할까, 전환율 상한은 몇 %일까 전세를 월세로 바꾸자는 이야기가 나오면 가장 먼저 떠오르는 질문은 두 가지입니다. 보증금을 얼마 줄이면 월세를 얼마나 내야 하는지, 그리고 집주인이 부른 금액이 적정한지입니다. 월세는 줄어드는 보증금에 전환율을 곱해 12로 나누는 방식으로 계산하며, 2026년 11월 현재 기준금리 연 3.00%를 대입하면 법정 전환율 상한은 연 5.0%입니다. 같은 보증금 1억 원이라도 새로 맺는 계약인지, 지금 살고 있는 계약을 이어가며 바꾸는 것인지에 따라 이 상한이 닿는 방식이 달라집니다. 법정 월세 상한은 얼마일까 계산식 자체는 단순합니다. 월세 = 월세로 돌리는 보증금 × 전환율 ÷ 12 입니다. 문제는 전환율을 얼마로 잡느냐인데, 주택임대차보호법 제7조의2는 연 10%와 한국은행 기준금리에 2%포인트를 더한 비율 중 낮은 쪽을 넘지 못하게 막고 있습니다. 기준금리가 한 자릿수 초반에 머무는 지금은 사실상 기준금리에 2%포인트를 더한 값이 상한 역할을 합니다. 한국은행 기준금리는 2026년 7월과 8월에 연달아 올라 연 3.00%가 되었고, 10월 22일 금융통화위원회에서 그 수준이 유지되었습니다. 그래서 지금 적용하는 상한은 연 5.0%입니다. 보증금 1억 원을 월세로 돌린다면 연 500만 원, 한 달로 나누면 416,666원을 넘지 않아야 합니다. 보증금 1억 원을 월세로 바꾸면 월세가 얼마인지가 첫 질문이 되는 것도 이 숫자 하나로 전체 부담이 가늠되기 때문입니다. 기준금리 공시는 한국은행 (bok.or.kr)에서, 조문 원문은 국가법령정보센터 (law.go.kr)에서 현행 기준으로 볼 수 있습니다. 월세 계산 전에 정할 세 가지 · 월세로 돌려서 줄어드는 보증금이 얼마인지 · 전환을 합의하는 시점의 한국은행 기준금리 · 새 계약인지 기존 계약을 이어가는 것인지 보증금 1억 월세 얼마 ...