신탁등기 집 계약할 때 신탁원부 꼭 봐야 할까 등기부등본을 뗐는데 소유자란에 낯선 신탁회사 이름이 적혀 있으면 이 집을 계약해도 되는지부터 걱정됩니다. 매도인이나 집주인이라고 소개한 사람과 등기부상 소유자가 다르게 나오기 때문입니다. 이런 부동산은 등기부등본만 보고 판단하면 실제 처분 권한이나 임대 조건을 놓칠 수 있어 신탁원부라는 서류를 함께 봐야 하는 경우가 많습니다. 등기부에 신탁등기 있다면요 등기부등본 갑구에 소유자로 신탁회사 이름이 올라가 있고 원인란에 신탁이라는 문구가 보인다면, 이 부동산은 원래 소유자였던 위탁자가 신탁회사인 수탁자에게 명의를 넘긴 상태입니다. 위탁자는 여전히 이 집에 살고 있거나 임대를 놓는 경우가 많지만, 서류상 소유권은 수탁자에게 있습니다. 이 때문에 매도인이나 임대인으로 나선 사람이 실제로 계약을 체결할 권한이 있는지가 등기부등본만으로는 완전히 확인되지 않습니다. 등기부 갑구에서 볼 점 · 소유자란 신탁 문구 여부 · 수탁자 회사명 표시 여부 · 신탁등기 접수일자 확인 · 을구 근저당 설정 여부 신탁 등기부등본 보는 법 신탁원부 확인이 중요한 이유 신탁원부에는 위탁자와 수탁자가 누구인지는 물론, 우선수익자와 신탁 목적, 처분이나 임대에 필요한 동의 절차까지 구체적으로 기재되어 있습니다. 등기부등본만으로는 이 부동산을 팔거나 빌려줄 권한이 실제로 누구에게 있는지, 어떤 절차를 거쳐야 계약이 유효한지 알기 어렵습니다. 같은 신탁등기라도 담보 목적인지 관리·처분 목적인지에 따라 계약 진행 방식이 달라지기 때문에, 신탁원부를 보지 않고 계약부터 진행하면 뒤늦게 소유권 이전이 막히거나 계약의 효력을 수탁자에게 주장하기 어려운 상황과 마주할 수 있습니다. 예를 들어 위탁자가 수탁자의 동의 없이 임차인과 임대차 계약을 맺은 경우, 임차인이 전입신고와 확정일자를 갖추더라도 수탁자에게 보증금 반환을 요구하기 어려워지는 상황이 발생합니다. 계약 당시에는 별문제 없어 보였던 거래가...

신탁원부, 어디서 확인할 수 있을까요 등기부등본을 떼어봤는데 소유자란에 낯선 회사 이름이 적혀 있고 '신탁'이라는 단어가 함께 보이는 경우가 있습니다. 이럴 때 계약을 진행해도 되는지 판단하려면 등기부등본만으로는 부족하고, 신탁원부라는 별도 문서를 함께 봐야 합니다. 신탁원부가 정확히 무엇이고 어디서 어떻게 확인할 수 있는지 지금 정리해보겠습니다. 신탁등기가 된 부동산은 서류상 소유자와 실제 계약 권한을 가진 주체가 다를 수 있습니다. 등기부등본에는 '신탁'이라는 표시와 신탁원부 번호 정도만 나오기 때문에, 구체적인 내용은 신탁원부를 따로 열람해야 확인이 가능합니다. 신탁원부는 왜 확인해야 할까 신탁원부는 등기부등본의 부속서류로, 해당 부동산이 신탁된 이유와 조건을 구체적으로 담고 있는 문서입니다. 등기부등본만 보면 소유권이 신탁회사로 넘어갔다는 사실 정도만 알 수 있지만, 실제로 이 집에 세를 들어도 되는지, 매매가 가능한지는 신탁원부 안의 조항에 따라 달라질 수 있습니다. 신탁원부에 담긴 주요 내용 · 위탁자와 수탁자 정보 · 우선수익자와 수익권 금액 · 신탁 목적과 존속 기간 · 임대차 체결 관련 동의 조건 · 처분·담보 제공 제한 여부 특히 임대차 관련 조항은 세입자 입장에서 매우 중요합니다. 신탁계약 체결 전에 이미 존재하던 임대차인지, 신규 임대차라면 수탁자의 동의를 받았는지에 따라 보증금 보호 여부가 크게 달라질 수 있기 때문입니다. 신탁계약 확인사항 보기 신탁원부 인터넷 발급 방법 과거에는 신탁원부를 보려면 관할 등기소를 직접 방문해야 했지만, 이제는 대법원 인터넷등기소 (iros.go.kr)에서도 열람과 발급이 가능해졌습니다. 절차는 다음과 같습니다. 인터넷등기소 발급 순서 · 인터넷등기소 로그인 · 등기사항증명서 열람·발급 선택 · 부동산 소재지 검색 · 용도...

신탁등기 부동산 등기부등본, 어디서 어떻게 확인할까 계약하려는 집의 등기부등본을 뗐는데 소유자 이름이 낯선 신탁회사로 되어 있어 당황하는 경우가 있습니다. 신탁등기된 부동산은 일반 매매와 확인해야 할 서류부터 다릅니다. 등기부등본만 보고 판단했다가 정작 중요한 내용을 놓치는 사례도 적지 않습니다. 이 글에서는 신탁등기 부동산의 등기부등본을 어디서 확인하는지, 등기부등본만으로 알 수 없는 부분은 무엇인지 실제 절차 기준으로 정리합니다. 계약 전 확인 순서 · 등기부등본 갑구 소유자 · 신탁 문구 표시 여부 · 신탁원부 추가 확인 · 수탁자 동의 여부 등기부등본 신탁 표시 확인 등기부등본은 표제부, 갑구, 을구 세 부분으로 구성됩니다. 부동산이 신탁된 상태라면 갑구의 소유권 이전 내역에 등기 원인이 '신탁'으로 기재되고, 소유자 명의가 신탁회사인 수탁자로 바뀌어 표시됩니다. 원래 집주인이었던 위탁자의 이름은 갑구 어디에도 소유자로 남아 있지 않다는 점이 실거래에서 자주 헷갈리는 부분입니다. 문제는 을구입니다. 신탁 이전에 설정된 근저당권 같은 권리는 을구에 그대로 남아 있는 경우가 많지만, 신탁 이후 신탁회사가 새로 일으킨 채무나 우선수익자 관련 조건은 등기부등본 을구에 별도로 표시되지 않는 경우가 있습니다. 등기부등본만 확인하고 채무 관계가 없다고 판단하면 실제 위험을 놓칠 수 있습니다. 등기부등본 조회 방법 예를 들어 전세 계약을 앞두고 등기부등본을 확인했더니 근저당이 전혀 없어 안전하다고 판단한 경우가 있습니다. 그런데 실제로는 신탁 이후 발생한 대출이 신탁원부에만 기재되어 있어, 등기부등본으로는 확인되지 않는 채무가 별도로 존재했던 사례입니다. 이런 경우 신탁원부를 함께 확인하지 않으면 보증금 회수 시점에 예상하지 못한 우선순위 문제가 드러날 수 있습니다. 신탁원부는 왜 따로 확인할까 신탁원부는 등기부등본과 별개로 관리되는 서류입니다. 등기부등본 갑구에는 수탁자 이름 정도만 나오지...

신탁등기 집 월세계약, 해도 될까요 등기부등본 갑구를 열었는데 '신탁'이라는 글자가 보이면 이 집과 월세 계약을 해도 되는지부터 고민이 됩니다. 신탁등기된 집은 집주인처럼 보이는 사람과 실제 계약 권한을 가진 사람이 다를 수 있어서, 계약 상대를 잘못 정하면 보증금을 지키기 어려운 상황으로 이어질 수 있습니다. 신탁등기, 월세 계약 괜찮을까요 신탁등기 집, 이것부터 다릅니다 · 소유권이 신탁회사로 넘어가 있는 상태입니다 · 집을 보여준 사람이 소유자가 아닐 수 있습니다 · 계약 권한자가 따로 정해져 있는 경우가 많습니다 신탁등기는 원래 집주인인 위탁자가 신탁회사인 수탁자에게 소유권을 넘기고, 신탁회사가 그 부동산을 관리하거나 담보로 활용하도록 맡기는 구조입니다. 등기부등본상 소유자 이름이 신탁회사로 바뀌어 있는데도 실제로는 예전 집주인이 그대로 살고 있거나 중개를 진행하는 경우가 흔해서, 계약서에 도장을 찍는 사람이 진짜 임대 권한을 가진 사람인지부터 따져봐야 합니다. 계약이 불가능한 것은 아닙니다. 다만 누구와 계약하느냐에 따라 보증금 보호 결과가 크게 달라질 수 있어서, 계약을 진행하기 전에 신탁 구조부터 파악하는 순서가 필요합니다. 신탁 계약 뭐부터 볼까 위탁자와 수탁자, 누가 집주인 신탁등기가 된 순간부터 법적인 소유자는 신탁회사, 즉 수탁자입니다. 예전 집주인인 위탁자는 등기부상으로는 더 이상 소유자가 아니지만, 신탁 계약 내용에 따라 임대차 계약을 체결할 권한을 별도로 부여받은 경우도 있습니다. 문제는 이 권한이 매물마다 다르게 정해져 있다는 점입니다. 어떤 신탁 계약에서는 위탁자에게 임대 권한이 그대로 남아 있고, 다른 계약에서는 오직 수탁자만 임대차 계약을 체결할 수 있도록 정해두기도 합니다. 이 내용은 등기부등본만으로는 확인되지 않고, 신탁원부라는 별도 서류를 봐야 알 수 있습니다. 예를 들어 위탁자가 여전...

신탁등기 부동산 계약, 뭘 확인해야 할까 매물을 알아보다가 등기부등본 소유자란에 낯선 회사 이름이 적혀 있어 당황했던 경험이 있으실 겁니다. 집주인이라던 사람과 등기부상 소유자가 다르게 나오면, 이 계약을 그대로 진행해도 되는지부터 걱정이 앞섭니다. 신탁등기가 표시된 부동산은 일반 매매나 임대차와 확인해야 할 서류와 순서가 달라집니다. 신탁등기 부동산, 왜 생길까요 신탁등기는 부동산 소유자가 관리·처분 권한을 신탁회사에 맡기면서 등기부에 남는 표시입니다. 우리나라에서는 건축주나 시행사가 대출을 받는 과정에서 담보 목적으로 소유권을 신탁회사 명의로 넘기는 담보신탁 형태가 가장 흔하게 나타납니다. 이 밖에도 처분을 대신 맡기는 처분신탁, 관리 업무를 위탁하는 관리신탁, 개발 사업 전체를 맡기는 개발신탁 등 목적에 따라 구조가 조금씩 달라집니다. 다만 계약 전 확인 기준으로 보면 소유권 명의가 신탁회사에 있다는 점은 공통적으로 적용됩니다. 신탁등기, 소유자는 누구일까요 신탁등기가 된 부동산은 등기부상 명의가 수탁자인 신탁회사로 표시되며, 이 명의가 법적인 소유권을 의미합니다. 실제 거주하거나 관리해 온 위탁자는 사용 권한은 유지하더라도, 처분이나 임대차 계약을 진행할 권한은 신탁 계약에서 정한 범위 안에서만 인정됩니다. 계약 전 확인할 서류 · 등기부등본 갑구·을구 · 신탁원부 발급본 · 수탁자 동의서 여부 · 위임장 권한·기한 신탁원부, 무엇을 보여줄까요 신탁원부는 등기부등본과 별도로 등기소에서 발급받는 서류로, 신탁 계약의 구체적인 조건이 담겨 있습니다. 임대차나 매매를 진행할 권한이 위탁자에게 있는지, 아니면 수탁자에게 있는지가 이 서류에 명시되어 있어 계약 상대방을 정하는 기준이 됩니다. 관할 등기소를 방문하거나 대법원 인터넷등기소 (iros.go.kr)를 통해 발급을 신청할 수 있으며, 신탁원부에 계약 권한이 신탁회사에 있다고 되어 있다면 신탁회사가 발급한...

안전한 집 계약, 무엇부터 확인해야 할까요 전세나 월세 계약을 앞두고 있다면 마음이 급해지기 쉽습니다. 마음에 드는 집을 놓칠까 봐 서둘러 계약금부터 넣는 경우도 있는데, 정작 등기부등본이나 건축물대장은 계약 당일에야 처음 펼쳐보는 경우가 적지 않습니다. 보증금 규모가 크지 않더라도 집 한 채에 걸린 권리 관계는 생각보다 복잡할 수 있어서, 계약 전에 어떤 서류를 어떤 순서로 봐야 하는지 미리 알아두면 판단이 한결 수월해집니다. 이 글에서는 등기부등본부터 근저당, 신탁등기, 건축물대장, 체납 세금, 확정일자와 전입신고, 보증보험 가입 가능성까지 계약 전 확인 흐름을 정리해보겠습니다. 등기부등본은 이렇게 확인하세요 등기부등본은 집의 권리 관계를 공적으로 기록해 둔 서류입니다. 표제부에서는 주소와 면적을, 갑구에서는 소유자가 누구인지와 압류·가처분 여부를, 을구에서는 근저당권 같은 채권 관계를 확인할 수 있습니다. 계약하러 나온 사람의 신분증과 등기부상 소유자가 일치하는지부터 살펴보는 것이 순서입니다. 대리인이 나왔다면 위임장과 인감증명서까지 함께 확인해야 임대인 본인 의사인지 판단할 수 있습니다. 가등기, 가압류, 경매개시결정 같은 등기가 붙어 있다면 계약을 다시 검토해야 할 신호로 볼 수 있습니다. 등기부등본은 계약 전 한 번, 계약 당일 한 번, 잔금을 치르는 날 한 번 더 열람해서 그 사이 새로운 권리가 설정되지 않았는지 비교해보는 방식도 자주 쓰입니다. 등기부등본 확인 체크리스트 · 갑구 소유자와 신분증 대조 · 압류 가처분 경매등기 여부 · 을구 근저당권 채권최고액 · 계약 당일 재열람 여부 집 구하기 전 확인할 점 근저당 많은 집 위험할까요 근저당권이 있다는 사실만으로 계약을 피해야 하는 것은 아닙니다. 다만 근저당이 설정된 시점이 전세계약보다 앞선다면, 집이 경매로 넘어갔을 때 근저당권자가 세입자보다 먼저 배당받는 구조가 됩니다. 그래서 근저당 채권최고액과 내...

집 볼 때 무엇을 확인해야 할까요, 계약 전 체크 기준 집을 보러 가면 채광이나 구조부터 눈에 들어옵니다. 하지만 보증금을 지키는 확인은 눈에 보이지 않는 서류에서 시작됩니다. 등기부등본에 적힌 소유자와 실제로 만난 사람이 같은지, 근저당이 얼마나 잡혀 있는지, 건축물대장에 위반 이력은 없는지는 방문 한 번으로 알기 어렵습니다. 전세든 월세든 계약서에 도장을 찍기 전에는 서류 확인이 먼저이고, 집 상태 확인은 그다음이라고 보는 편이 안전합니다. 집 볼 때 뭐부터 봐야할까 집을 보러 가기 전, 순서를 정해두면 현장에서 놓치는 부분이 줄어듭니다. 등기부등본으로 소유자와 근저당을 먼저 확인하고, 건축물대장으로 위반 이력과 실제 면적을 대조한 다음, 전입세대열람으로 이미 거주 중인 세대가 있는지 살펴보는 순서가 자주 쓰입니다. 마지막으로 관리비 항목과 주변 시세까지 확인하면 판단 근거가 한결 촘촘해집니다. 집 볼 때 확인 순서 · 등기부등본 소유자·근저당 · 건축물대장 위반 이력 · 전입세대열람 선순위 세대 · 관리비·주변 시세 비교 대법원 인터넷등기소 (iros.go.kr)에서는 누구나 등기부등본을 열람하거나 발급받을 수 있습니다. 계약 전날과 잔금일 당일, 이렇게 시점을 나눠 각각 최신본을 확인하는 경우가 많은데, 근저당이나 압류 내용은 계약 도중에도 바뀔 수 있기 때문입니다. 집 구하기 전 확인법 등기부등본 어디까지 볼까요 등기부등본은 표제부, 갑구, 을구 세 부분으로 나뉩니다. 표제부에서는 주소와 면적 같은 기본 정보가 실제 매물과 일치하는지 대조합니다. 갑구에는 소유권 이전 내역과 가압류, 가처분, 신탁등기 여부가 담겨 있어, 계약하러 나온 사람과 등기부상 소유자가 다르면 그 자리에서 진행을 멈추는 편이 안전합니다. 대리인이 나왔다면 위임장과 인감증명서를 함께 요구하는 방법이 자주 권장됩니다. 을구에는 근저당권과 전세권 같은 담보 내용이 기록됩니다. 채권최고...

월세 보증금, 돌려받을 때 꼭 확인해야 합니다 월세 계약이 끝나갈 무렵이면 가장 먼저 떠오르는 질문이 있습니다. 계약이 끝나는 날 보증금을 바로 받을 수 있는지, 관리비 정산은 어떻게 되는지, 집주인 연락이 늦어지면 무엇부터 해야 하는지입니다. 전세와 달리 월세는 금액이 상대적으로 작다 보니 대항력이나 최우선변제 같은 보호장치를 대수롭지 않게 넘기는 경우가 많은데, 실제로는 월세 보증금도 같은 법 테두리 안에서 보호받는 대상입니다. 이 글에서는 반환 시점, 관리비 정산, 소액임차인 해당 여부, 반환이 늦어질 때의 대응 순서까지 상황별 판단 기준을 정리합니다. 월세 보증금 언제 나올까요 원칙적으로 임대차 계약이 끝나는 날, 집을 비워주는 것과 동시에 보증금을 돌려받는 것이 맞습니다. 다만 현실에서는 다음 세입자를 구하는 시점, 집주인의 자금 사정, 관리비 정산 절차가 서로 얽히면서 하루이틀 늦어지는 일이 드물지 않습니다. 문제는 이 지연이 며칠에서 끝나는지, 아니면 몇 주를 넘기는지입니다. 계약서에 반환 시점이 명확히 적혀 있다면 그 날짜가 기준이 되고, 별다른 특약이 없다면 계약 만료일이 기준입니다. 다만 보증금을 받기 전에 먼저 이사하고 전입신고까지 옮기면 기존 대항력과 우선변제권이 상실될 수 있습니다. 먼저 이사해야 한다면 임차권등기가 완료된 것을 확인한 뒤 주택을 인도하고 전출하는 편이 안전합니다. 보증금 반환 전 확인 목록 · 계약서상 반환 시점 · 관리비·공과금 정산 여부 · 원상복구 범위와 비용 · 다음 세입자 계약 진행 상황 · 등기부상 근저당 변동 여부 우리 집 반환 시점은 관리비 정산부터 짚어봐야죠 월세 계약에서 보증금 반환과 자주 얽히는 부분이 관리비입니다. 집주인이 "관리비 정산이 끝나야 보증금을 돌려줄 수 있다"고 말하는 경우가 있는데, 이 논리가 항상 그대로 인정되는 것은 아닙니다. 밀린 월세나 관리비, 공과금은 보...

확정일자·전입신고, 보증금 보호 기준 확인 전세나 월세 계약 후 확정일자와 전입신고를 모두 마쳤더라도, 타이밍과 순서에 따라 보증금 보호 결과는 달라집니다. "둘 다 했으니 안전하다"고 생각했다가 경매 상황에서 보증금을 후순위로 밀린 사례는 실제로 자주 발생합니다. 이 글에서는 확정일자와 전입신고가 각각 어떤 보호권을 만들고, 어떤 조건에서 효력이 생기는지 실제 상황 중심으로 설명합니다. 확정일자와 전입신고 차이 많은 분들이 전입신고와 확정일자를 비슷한 개념으로 이해하지만, 이 둘은 보호하는 권리의 종류가 다릅니다. 전입신고는 대항력 의 근거입니다. 대항력이란 집이 팔리거나 집주인이 바뀌어도 세입자가 계속 살 권리를 주장할 수 있는 힘입니다. 새 집주인이나 경매 낙찰자에게도 "나는 이 집의 세입자입니다"라고 주장할 수 있는 근거가 되는 것입니다. 확정일자는 우선변제권 의 핵심 요건입니다. 집이 경매로 넘어갔을 때 배당을 받을 순위를 결정하는 날짜입니다. 확정일자가 빠를수록 보증금을 먼저 돌려받을 수 있는 순위가 앞서게 됩니다. 대항력·우선변제권 요건 정리 · 대항력 = 주택 인도(실거주) + 전입신고 · 우선변제권 = 대항력 요건 + 확정일자 · 확정일자만으로는 우선변제권 주장 불가 · 전입신고만으로는 배당 순위 보호 안 됨 결국 보증금을 온전히 보호받으려면 두 가지 모두 갖춰야 합니다. 어느 하나만으로는 완전한 보호가 되지 않습니다. 전입신고 효력 발생 시점 전입신고를 했다고 해서 그 당일 즉시 대항력이 생기는 것은 아닙니다. 주택임대차보호법상 대항력은 전입신고를 마친 다음 날 오전 0시 부터 효력이 발생합니다. 이 점을 악용하는 임대인도 있습니다. 세입자가 이사 당일 전입신고를 마쳤더라도, 그날 저녁 집주인이 금융기관에서 대출을 받아 근저당권을 설정하면 그 근저당권이 세입자의 대항력보다 선순위가 됩니다. 근저당은 설정 당일 즉시 효력이 발생...

전세 계약 보호, 대항력·우선변제권 기준 확인 전세 계약을 마쳤다고 해서 보증금이 자동으로 보호되는 것은 아닙니다. 전입신고 시점, 확정일자 여부, 선순위 권리 관계에 따라 대항력과 우선변제권의 효력이 달라질 수 있습니다. 내 계약 상태에서 어떤 조건이 갖춰져 있는지 다시 확인해보는 것이 중요합니다. 전입신고·확정일자 다시 보기 대항력 발생 시점 확인 주택임대차보호법 제3조는 임차인이 주택을 인도받고 전입신고를 마친 경우, 그 다음 날 오전 0시 부터 제3자에 대한 대항력이 발생한다고 정하고 있습니다. 즉 이사 당일에는 아직 대항력이 없는 상태입니다. 예를 들어 6월 10일에 이사하고 당일 전입신고를 마쳤다면, 대항력은 6월 11일 오전 0시부터 발생합니다. 만약 임대인이 6월 10일 당일 집을 담보로 대출을 받는다면 은행의 근저당권이 임차인의 대항력보다 앞설 수 있습니다. 대항력은 취득한 이후에도 요건이 계속 유지 되어야 효력이 지속됩니다. 전입신고를 다른 주소로 옮기면 그 시점에 대항력이 소멸하고, 이후 다시 전입신고를 해도 소멸된 대항력이 회복되는 것이 아니라 새로운 시점부터 새 대항력이 발생합니다. 대항력 발생 요건 (주택임대차보호법 제3조) · 주택 인도(실제 입주, 점유 이전) · 전입신고 완료(주민등록 이전) · 위 두 가지를 마친 다음 날 0시부터 효력 · 요건이 소멸하면 대항력도 함께 소멸 우선변제권, 확정일자가 핵심입니다 대항력만 갖춘 상태에서는 임대인이 바뀌더라도 계약 내용을 주장할 수 있을 뿐입니다. 경매나 공매 상황에서 다른 채권자보다 먼저 보증금을 돌려받으려면 우선변제권 이 필요합니다. 우선변제권은 대항요건(주택 인도 + 전입신고)을 갖추고 임대차계약서에 확...

전세사기 의심될 때, 계약 전 확인해야 할 기준 전세 계약을 앞두고 있거나 이미 계약 중인데 불안한 느낌이 든다면, 지금 확인해야 할 기준이 있습니다. 등기부등본을 확인했더라도 계약 이후 권리 변동이 생기면 보증금 보호 결과가 달라질 수 있습니다. 어떤 항목을 확인해야 하는지 살펴보겠습니다. 전입신고·확정일자 다시 보기 등기부등본만으로는 부족한 이유 많은 분들이 계약 전에 등기부등본을 한 번 확인하고 안심합니다. 하지만 등기부등본은 조회 시점의 상태만 보여주기 때문에, 계약 이후 근저당이 추가로 설정되거나 소유권이 변경되면 상황이 달라집니다. 실제로 계약 당일 등기 상태는 깨끗했지만, 잔금 납입 전날 근저당이 설정된 사례가 있습니다. 등기부등본은 계약 전, 계약 당일, 잔금 납입 직전 총 세 번 확인하는 것이 기본입니다. 등기부등본 확인 시점과 항목 · 표제부: 계약 주소·면적·용도 일치 여부 · 갑구: 소유자 신분증과 일치 여부,   압류·가압류·신탁 등기 여부 · 을구: 근저당권 금액 확인 · 확인 시점: 계약 전 / 계약 당일 / 잔금일 특히 을구에서 확인되는 근저당권 금액과 내 보증금을 합산했을 때, 주택 시세의 70%를 넘는다면 경매 시 보증금 전액을 돌려받지 못할 수 있습니다. 80% 이상이라면 위험 수준으로 판단하는 것이 일반적입니다. 전세사기 유형별 확인 기준 전세사기가 한 가지 방식으로만 발생하는 것은 아닙니다. 유형에 따라 확인해야 할 항목이 다르기 때문에, 어떤 상황에서 어떤 위험이 생기는지 파악해두는 것이 중요합니다. ① 깡통전세 전세보증금이 매매가의 80% 이상인 경우입니다. 신축 빌라, 오피스텔처럼 시세 파악이 어려운 매물에서 주로 발생합니다. 집이 경매에 넘어가면 국세·지방세, 선순위 근저당권자가 먼저 배당을 받기 때문에 보증금 회수가 어려워질 수 있습니다. ② 신탁등기 계약 소유권이 신탁회사에 넘어간 상태에서...