KB시세와 실거래가, 왜 다르게 나올까요 같은 아파트인데도 은행 창구에서 확인한 가격과 실제 계약서에 적힌 가격이 다르게 느껴진 적이 있을 겁니다. KB시세와 실거래가는 같은 단지를 두고도 서로 다른 숫자를 보여주는 경우가 많은데, 어느 쪽을 기준으로 내 자금 계획을 세워야 할지 헷갈릴 수 있습니다. 이런 점이 궁금하실 겁니다 · KB시세는 누가 어떤 기준으로 정할까 · 실거래가는 계약 후 며칠 지나야 반영될까 · 대출 한도는 왜 KB시세가 기준이 될까 · 세금 신고는 왜 실거래가가 기준이 될까 KB시세는 어떻게 정해질까 KB시세는 KB부동산에서 제공하는 주택가격 참고 지표로, 특정 날짜에 실제 체결된 한 건의 계약가격인 실거래가와는 성격이 다릅니다. 최근 시장의 가격 흐름을 파악하거나 금융기관이 주택가격을 판단할 때 참고자료로 활용될 수 있으며, 실제 거래가격과는 차이가 날 수 있습니다. 이 시세는 매매 일반가, 상위평균가, 하위평균가처럼 몇 가지 구간으로 나뉘어 제공되는데, 은행마다 대출 한도를 계산할 때 이 구간 중 어느 값을 쓰는지가 조금씩 달라질 수 있습니다. 실거래가는 왜 다르게 나올까 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr)에 신고된 실제 매매 계약 금액입니다. 계약일로부터 신고 기한 안에 등록되기 때문에 그 시점의 시장 온도를 가장 빠르게 보여주지만, 딱 한 건의 계약일 뿐이라는 한계도 함께 가지고 있습니다. 급하게 처분해야 하는 사정이 있던 매도인의 급매물이거나, 반대로 매물이 귀해 웃돈을 얹어 거래된 건이라면 그 한 건만으로 단지 전체의 가격이 오르내렸다고 보기는 어렵습니다. 내 집 시세 얼마일까 대출 한도는 어떤 가격 기준 주택담보대출을 준비할 때는 금융기관과 주택 유형에 따라 KB시세가 주택가격 판단 기준으로 활용될 수 있습니다. 다만 KB시세가 없거나 대출 유형이 다른 경우에는 감정평가액 등 다른 기준이 적용될 수 있으므로, 실제 한도를...