상속·증여 후 양도세 달라지는 경우 상속이나 증여를 받은 뒤 집을 팔 때 세금이 얼마나 나올지 계산해 보셨나요? 상속 시점, 증여 시점, 주택 수, 실거주 여부에 따라 양도세와 비과세 결과가 크게 달라질 수 있습니다. 내 상황을 기준으로 어떤 조건을 다시 확인해야 하는지 정리해 드립니다. 상속주택 주택 수 다시 확인 상속 시점별 세금 기준 상속주택은 상속 개시일이 언제인지에 따라 양도세 계산 기준이 달라질 수 있습니다. 상속 개시일 이후 5년 이내에 기존 일반주택을 양도할 경우, 상속주택을 주택 수에서 제외하고 1세대 1주택 비과세를 적용받을 수 있는 특례 조항이 있습니다. 다만 이 특례는 조건이 있습니다. 기존 주택이 2년 이상 보유·거주 요건을 충족해야 하고, 상속 개시일로부터 5년이 지난 뒤 양도하면 이 특례를 적용받기 어렵습니다. 어떤 주택을 먼저 파느냐에 따라 비과세 여부까지 달라질 수 있어 순서도 중요합니다. 상속 시점·순서 확인 포인트 · 상속 개시일 기준 5년 이내인지 · 기존 주택 보유·거주 2년 충족 여부 · 상속주택 먼저 매도 vs 일반주택 먼저 매도 · 상속 전 2년 내 피상속인 증여 여부 상속주택을 먼저 팔 경우와 기존 주택을 먼저 파는 경우, 비과세가 적용되는 주택이 달라질 수 있습니다. 5년이라는 기간이 지나기 전에 매도 순서를 한 번 더 점검해 두는 것이 좋습니다. 공동상속 주택 수 계산 기준 상속인이 여러 명인 공동상속 상황에서는 주택 수 계산이 헷갈리는 경우가 많습니다. 공동상속주택은 지분이 가장 큰 상속인의 소유로 주택 수를 계산합니다. 지분이 같을 경우에는 해당 주택에 거주하는 사람, 그다음으로 나이가 많은 사람 순으로 소유한 것으로 봅니다. A씨는 형제 3명과 함께 부모님 아파트를 공동상속받았습니다. 본인 지분이 가장 작은 소수지분자라면, 그 공동상속주택은 A씨의 주택 수에 포함되지 않을 수 있습니다. 이 경우 A씨가 보유한 다른 주택...