입주권 주택 수 포함 여부 확인 입주권이나 분양권을 보유 중인 상태에서 다른 주택을 팔 때, 예상과 다른 세금 결과가 나오는 경우가 있습니다. 주택을 1채만 보유한다고 생각했지만 입주권까지 포함해 계산하면 2주택으로 판단될 수 있고, 그 결과 비과세가 적용되지 않는 상황이 발생하기도 합니다. 취득 시점과 권리 종류에 따라 주택 수 계산 방식이 달라지므로, 실제 매도 전에 다시 확인해야 합니다. 입주권 양도세 다시 보기 입주권, 주택 수에 포함되는 기준 조합원 입주권은 재건축·재개발 사업을 통해 조합원이 취득하는 권리입니다. 완공 전 단계라 아직 실물 주택이 없는 상태이지만, 소득세법에서는 이를 주택으로 간주해 주택 수에 포함시킵니다. 2005년 소득세법 개정 이후부터 조합원 입주권은 취득 시점부터 1세대 1주택 비과세 판단과 다주택자 중과세 계산에서 주택 수에 산입됩니다. 따라서 기존 주택을 보유한 상태에서 조합원 입주권을 추가로 취득하면, 주택 1채 + 입주권 1개로 계산됩니다. 이 상태에서 기존 주택을 양도할 때 1세대 1주택 비과세를 단순히 적용하려 했다가 요건을 충족하지 못하는 경우가 있습니다. 입주권 주택 수 포함 핵심 기준 · 조합원 입주권은 취득 즉시 주택 수 산입 · 2005년 12월 법 개정 이후 전면 적용 · 승계 취득한 입주권도 동일하게 포함 · 비과세·중과세 판단 모두 영향 받음 분양권 주택 수, 취득 시점 확인 분양권은 입주권과 달리 취득 시점에 따라 주택 수 포함 여부가 다릅니다. 2020년 12월 31일 이전에 취득한 분양권은 비과세 판단 시 주택 수에 포함되지 않았습니다. 그러나 2021년 1월 1일 이후 공급계약·매매·증여 등의 방법으로 취득한 분양권부터는 1세대 1주택 비과세 적용 및 다주택자 중과세 판단 시 주택 수에 포함됩니다. 분양권의 취득 시기는 청약 당첨일(본청약 기준)을 기준으로 봅니다. 청약 당첨 시점이 2021년 1월 1일 이후라면 ...