재개발 분담금은 보통 얼마나 나올까 재개발 구역에 집을 갖고 있거나 매수를 고민하는 분들이 가장 먼저 확인하고 싶어하는 부분은 결국 분담금 액수입니다. 조합원 분양가만 보고 판단했다가 실제 부담이 훨씬 커지는 경우도 있고, 반대로 권리가액이 높게 나와 분담금이 예상보다 적은 상황도 생깁니다. 같은 평형을 신청해도 사람마다 결과가 다르게 나오는 이유부터 짚어보겠습니다. 재개발 분담금이 생기는 이유 재건축과 달리 재개발은 낡은 단독주택, 다세대, 상가가 뒤섞인 구역을 정비하는 사업이라 조합원마다 갖고 있던 자산의 가치 차이가 큽니다. 새 아파트를 배정받을 때 조합원이 원래 갖고 있던 자산 가치보다 새 집의 가격이 더 높으면 그 차액을 조합원이 채워 넣어야 하는데, 이 차액이 분담금으로 나오는 구조입니다. 반대로 기존 자산 가치가 새 집값보다 높게 평가되면 분담금 대신 오히려 환급을 받는 경우도 있습니다. 그래서 같은 조합, 같은 평형이라도 조합원 개인이 갖고 있던 자산 상태에 따라 결과가 완전히 달라질 수 있습니다. 추가분담금 왜 늘어날까 분담금은 어떻게 계산되나요 분담금은 조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 금액으로 정리됩니다. 권리가액은 조합원이 갖고 있던 종전자산 감정평가액에 비례율을 곱해서 나오는 숫자입니다. 감정평가가 낮게 나오거나 비례율이 떨어지면 권리가액이 줄어들고, 같은 조합원 분양가라도 분담금은 더 커지게 됩니다. 분담금 계산에 필요한 3가지 · 종전자산 감정평가는 끝났는지 먼저 확인 · 비례율이 확정된 사업 단계인지 확인해야 · 조합원 분양가가 확정됐는지 다시 확인 비례율 따라 달라지는 금액 비례율은 사업의 수익성을 보여주는 숫자로, 총수입에서 총사업비를 뺀 값을 종전자산 총 평가액으로 나눠서 계산합니다. 이 비율이 100%를 넘으면 권리가액이 늘어나 분담금 부담이 줄고, 100%에 못 미치면 반대로 분담금이 커지는 구조입니다. 사업 초기...