월세 보증금 올리고 월세 낮추면 이득일까? 전환율·이자 비교 집주인이 보증금을 올리고 월세를 낮추자고 하면 매달 나가는 돈이 줄어드니 이득처럼 보입니다. 하지만 올린 보증금에 묶이는 돈의 비용, 월세 세액공제 변화, 보증금 반환 위험까지 더해야 실제 손익이 나옵니다. 가장 궁금한 것은 "그래서 받아들여도 되는가"일 것입니다. 답은 늘어난 보증금을 마련하는 내 비용이 실질 전환율보다 낮은지에 달려 있습니다. 같은 제안이라도 놀고 있는 여유자금이 있는 사람에게는 이득이고, 대출로 메워야 하는 사람에게는 손해가 될 수 있습니다. 보증금 올리면 월세 얼마나 줄까 보증금을 올린다는 것은 집주인에게 맡기는 돈을 늘리는 일이고, 그 대가로 월세를 깎는 거래입니다. 그래서 늘어난 보증금과 줄어든 월세를 연 단위 비율로 바꿔 놓고 봐야 손익이 보입니다. 이 비율이 실질 전환율입니다. 실질 전환율 계산식 · 월세 감액분 × 12개월 ÷ 보증금 증액분 · 그 값을 내 자금 조달금리와 직접 비교 · 조달금리보다 높으면 인상 쪽이 유리 · 조달금리보다 낮으면 월세 유지가 유리 보증금 5,000만 원에 월세 60만 원인 집이 보증금 1억 원에 월세 40만 원으로 바뀌는 제안을 받았다고 가정해 보겠습니다. 연간 월세 절감액은 240만 원이고, 이를 증액분 5,000만 원으로 나누면 실질 전환율은 연 4.8%입니다. 반전세 계산이든 보증금 1억 남기고 월세를 얼마로 맞출지 따지는 자리든 출발점은 같은 식입니다. 보증금 1억이면 월세 얼마 법정 상한 5%는 언제 쓰나 주택임대차보호법은 보증금을 월세로 돌릴 때 적용하는 전월세 전환율에 상한을 둡니다. 한국은행 기준금리에 연 2%를 더한 값과 연 10% 가운데 낮은 쪽입니다. 기준금리는 2026년 8월 27일 연 2.75%에서 3.00%로 올랐으므로, 현재 기준으로 상한은 연 5.0%로 계산됩니다. 이후 금융통화위원회에서 금...