반전세 계산 방법, 보증금 1억 남기면 월세 얼마일까? 반전세 제안을 받으면 월세가 적정한지부터 궁금해집니다. 전세금에서 남길 보증금을 뺀 금액에 전환율을 곱하고 12로 나누면 월세가 나오며, 이 전환율에는 법정 상한이 있습니다. 2026년 10월 현재 기준금리 연 3.0%를 적용하면 상한은 연 5.0%이고, 기준금리가 바뀌면 상한도 함께 바뀝니다. 전세 계약이 끝날 무렵 집주인이 "보증금은 일부 돌려주고 나머지는 월세로 내라"고 제안하는 일이 흔합니다. 월세 숫자 하나로 한 해 주거비가 수백만 원씩 갈립니다. 전환할 금액, 적용 전환율, 계약 단계 세 가지만 알면 제시받은 월세가 어느 수준인지 직접 계산해 볼 수 있습니다. 반전세 월세는 얼마가 적정할까 반전세는 전세금 일부를 보증금으로 남기고 나머지를 월세로 바꾼 계약입니다. 전세 3억 원에서 보증금 1억 원을 남기면 월세로 돌릴 금액은 2억 원이고, 전환율 5.0%를 적용하면 2억 원 × 5.0% ÷ 12 = 약 83만 3천 원이 월세입니다. 보증금을 5천만 원 더 남겨 돌릴 금액을 1억 5천만 원으로 줄이면 월세는 약 62만 5천 원으로 내려갑니다. 한 달 기준 약 20만 8천 원 차이입니다. 보증금과 월세는 한쪽이 오르면 다른 쪽이 내려가는 관계여서, 반전세 계산기를 돌릴 때는 보증금을 몇 가지로 바꿔 대입해 보는 편이 판단에 도움이 됩니다. 반전세 계산 공식 · 월세로 돌릴 금액 = 전세금 − 남길 보증금 · 월세 = 돌릴 금액 × 전환율 ÷ 12 · 보증금 환산 = 월세 × 12 ÷ 전환율 · 법정 전환율은 기준금리에 2%p 가산 · 연 10%와 비교해 낮은 쪽이 상한선 월세 재계약 인상 몇 % 전환율 상한은 지금 몇 %일까 법정 상한은 한국은행 기준금리에 2%p를 더한 비율과 연 10% 중 낮은 쪽입니다. 한국은행은 2026년 8월 27일 기준금리를 연 2.75%에서 연...