보증금 1억 월세로 바꾸면 얼마일까? 5% 전환율 계산 보증금 1억원을 월세로 바꾸면 한 달 월세는 얼마일까요. 2026년 11월 현재 한국은행 기준금리는 연 3.00%이고, 여기에 연 2%를 더한 법정 전환율 상한은 연 5.0%입니다. 이 비율을 적용하면 1억원에 대한 월세 한도는 약 41만 7천 원입니다. 다만 이 금액이 그대로 맞는지는 기존 계약 중에 바꾸는지, 새로 계약하는지에 따라 판단이 갈립니다. 전세 만기가 다가올 무렵 집주인이 "보증금은 낮추고 월세를 조금 받겠다"고 제안하면, 제시된 월세가 비싼지 적당한지 가늠하기가 쉽지 않습니다. 금액을 가르는 기준은 전환율 하나이고, 계산 자체는 곱셈과 나눗셈 한 번이면 끝납니다. 어려운 부분은 숫자가 아니라, 그 숫자가 내 계약에 적용되는지를 가려내는 일입니다. 1억이면 월세는 얼마가 나올까 월세는 '전환하는 보증금 × 전환율 ÷ 12'로 계산합니다. 전환율은 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연 이율이어서, 보증금 1억원에 연 5.0%를 곱하면 연 500만 원, 이를 12개월로 나누면 월 416,667원이 나옵니다. 전환율이 조금만 달라져도 월세는 눈에 띄게 움직입니다. 0.5%p만 차이가 나도 1억원 기준으로 연 50만 원, 월 4만 원 남짓 부담이 달라집니다. 적용 전환율 연 월세 합계 월세 4.5% (금리 2.5%) 450만 원 37만 5,000원 5.0% (금리 3.0%) 500만 원 약 41만 6,667원 5.25% (금리 3.25%) 525만 원 43만 7,500원 6.0% (협의 사례) 600만 원 50만 원 ※ 2026년 11월 10일 기준이며 원 미만은 반올림했습니다. 기준금리 3.00%는 10월 22일 금융통화위원회 동결 결정 기준이고, 5.25% 행은 기준금리가 3.25%로 오른다고 가정한 계산입니다. 보증금 전부를 돌려받는 경우만 있는 것은 아닙니다. 일부만 월세로 돌리는 반전세 형태도 적지...