전세대출 이자와 월세 중 어느 쪽이 더 유리할까, 월 부담 비교 기준 전세대출을 받아 이자를 낼지, 보증금을 낮추고 월세를 낼지는 숫자 하나로 정해지지 않습니다. 대출금리, 월세 전환율, 묶이는 자기자금의 기회비용, 세액공제 여부에 따라 같은 집도 월 부담이 달라집니다. 2026년 10월 현재 한국은행 기준금리는 8월 인상 이후 연 3.0%입니다. 기준금리가 오르면 전세대출 금리도 함께 움직이고, 주택임대차보호법상 전월세 전환율 상한(기준금리+2%)도 연 5.0%로 올라갑니다. 이자와 월세 중 무엇이 싼지는 결국 이 두 숫자의 간격에서 갈립니다. 이후 금융통화위원회 결정으로 기준금리가 바뀌면 두 숫자도 함께 달라집니다. 이자와 월세, 어느 쪽이 쌀까 같은 2억 원짜리 집이라도 계산은 두 갈래입니다. 전세로 들어가면 대출 이자에 자기자금이 묶이는 비용이 붙고, 월세로 들어가면 보증금을 줄인 만큼 월세가 붙습니다. 그래서 전세대출 금리와 월세 전환율 중 어느 쪽이 낮은지, 월세에서 세액공제를 얼마나 돌려받는지가 승부처입니다. 비교 전에 먼저 정할 숫자 · 심사 후 실제 적용되는 전세대출 금리 · 월세로 바꿀 때 집주인과 합의한 전환율 · 전세에 묶여 있는 내 자기자금 전체 규모 · 그 돈을 예금에 두면 받는 이자 수준 · 월세 세액공제를 받을 수 있는 소득 구간 시중은행 전세대출은 한국주택금융공사 보증 상품 기준으로 최근 평균 연 3.5~4.5% 안팎에서 형성돼 있었고, 주택도시기금 버팀목 같은 정책 상품은 소득과 자격 요건을 갖추면 이보다 낮은 구간이 적용됩니다. 전세대출 금리 조건에 따라 같은 보증금에서도 연 이자가 수백만 원씩 벌어집니다. 전세를 월세로 바꾸면 얼마 전환율, 얼마까지 가능할까 법정 전환율 상한은 한국은행 기준금리에 2%포인트를 더한 값입니다. 기준금리가 연 3.0%이면 상한은 연 5.0%이고, 이 비율로 보증금 1억 원을 월세로 돌릴 때 월 약 41만 7...

전세에서 월세로 바꿀 때 월세는 어떻게 계산할까? 전세 만기를 앞두고 집주인에게서 월세로 바꾸자는 말을 들으면 제안받은 월세가 적정한지부터 궁금해집니다. 월세는 전환하는 보증금에 전월세 전환율을 곱한 뒤 12로 나눠 계산하고, 주택에는 한국은행 기준금리에 2%를 더한 값과 연 10% 중 낮은 쪽이 상한으로 정해져 있습니다. 2026년 10월 14일 현재 기준금리가 연 3.00%여서 계산상 상한 전환율은 연 5.0%입니다. 지금 전환율 상한은 몇 %일까 월세 전환 상한은 주택임대차보호법 시행령에서 두 가지 비율 중 낮은 쪽으로 정해집니다. 하나는 연 10%, 다른 하나는 한국은행 기준금리에 연 2%를 더한 비율입니다. 한국은행은 2026년 8월 27일 기준금리를 연 2.75%에서 연 3.00%로 올렸습니다. 여기에 2%를 더하면 5.0%이고 10%보다 낮으니, 지금 적용되는 상한은 연 5.0%입니다. 월세 계산 공식 · 월세 = 전환 금액 × 전환율 ÷ 12 · 전환 금액 = 전세금 − 남기는 보증금 · 법정 상한 전환율 = 기준금리 + 2% · 단, 어떤 경우에도 연 10% 초과는 불가 기준금리가 움직이면 상한도 같이 움직입니다. 다음 금융통화위원회는 10월 22일로 예정돼 있어서 결과에 따라 이 숫자가 달라질 수 있습니다. 기준금리는 한국은행 (bok.or.kr)에서, 시행령 조문은 국가법령정보센터 (law.go.kr)에서 볼 수 있습니다. 보증금 1억 남기면 월세는 전세 3억이면 월세는 얼마 전세 3억 원 집에서 얼마를 보증금으로 남기느냐에 따라 월세가 달라집니다. 월세로 바뀌는 돈은 전세금 전체가 아니라 남기지 않는 금액뿐입니다. 상한 전환율 연 5.0%를 적용해 계산하면 아래와 같습니다. 남기는 보증금 월세로 바뀌는 금액 월세 상한 2억 원 1억 원 약 41.7만 원 1억 5천만 원 1억 5천만 원 약 62.5만 원 1억 원 2억 원 ...

주택담보대출 금리는 단순히 은행이 임의로 정하는 숫자처럼 보이지만, 실제로는 기준금리와 가산금리, 우대금리, 상품 구조, 차주의 조건이 겹쳐서 결정되는 경우가 많습니다. 그래서 같은 날 같은 은행을 보더라도 누군가는 더 낮은 금리를 적용받고, 누군가는 예상보다 높은 금리를 안내받을 수 있습니다. 주택담보대출금리를 제대로 이해하려면 금리표 숫자만 보는 것이 아니라 그 숫자가 어떻게 만들어졌는지를 먼저 보는 편이 훨씬 정확합니다. 이 글에서는 주담대금리구조를 기준금리와 가산금리, 변동금리와 고정금리, 우대금리와 실제 적용금리의 차이까지 연결해서 정리합니다. 다만 실제 금리 적용 결과는 금융기관 상품, 신청 시점, 신용도, 담보 조건, 소득 구조에 따라 달라질 수 있으므로 개인별 조건에 따라 실제 적용 금리는 달라질 수 있습니다. 짧게 정리하면 금리 숫자만 보는 단계라면 아직 비교가 이릅니다. 먼저 기준금리와 가산금리, 우대금리가 어떻게 붙는지 이해한 뒤, 그 다음에 변동금리와 고정금리 중 어떤 방식이 내 상황에 맞는지 판단하는 순서가 더 안전합니다. 주택담보대출 금리 비교 먼저 확인하기 한눈에 보기 요약표 주택대출금리구조는 복잡해 보이지만 핵심은 몇 가지 축으로 정리할 수 있습니다. 아래 표를 먼저 보면 주담대 금리표를 볼 때 무엇을 우선 확인해야 하는지 흐름이 잡힙니다. 항목 핵심 내용 기준금리 시장금리나 은행 내부 기준에 연동되는 금리 축으로, 변동금리 상품의 기본 바탕이 되는 경우가 많습니다. 가산금리 차주 위험도, 담보 특성, 은행 비용, 목표 수익 등을 반영해 더해지는 금리입니다. 우대금리 급여이체, 카드실적, 청약통장, 정책 우대, 거래실적 등 조건 충족 시 차감될 수 있는 금리입니다. ...