경매로 낙찰받은 집, 취득세 얼마나 나올까 경매로 원하던 집을 낙찰받으면 잔금 마련만큼 취득세 계산도 신경 쓰이기 마련입니다. 낙찰가에 세율만 곱하면 끝이라고 생각했다가 신고기한이나 중과 기준을 놓쳐 당황하는 경우도 있습니다. 낙찰 후 취득세 핵심 체크 · 취득세는 낙찰가 기준으로 계산이 됩니다 · 신고납부는 대금완납일 기준 60일입니다 · 주택 수와 지역 따라 세율이 달라집니다 · 국민주택채권 매입 비용은 따로 듭니다 낙찰가 기준 취득세 계산법 취득세를 매길 때 기준이 되는 금액은 감정가나 시세가 아니라 실제로 낙찰받은 가격, 즉 매각대금입니다. 경매는 유상으로 소유권을 넘겨받는 거래로 분류되기 때문에 일반 매매와 같은 세율 구조를 그대로 적용받습니다. 무주택자나 1주택자가 조정대상지역 여부와 무관하게 낙찰받는 경우, 가격 구간에 따라 6억 원 이하는 1퍼센트, 6억 초과 9억 이하는 1~3퍼센트 사이에서 누진 적용되고, 9억을 넘으면 3퍼센트가 적용되는 방식이 일반적입니다. 여기에 지방교육세와 전용면적 85제곱미터 초과 시 붙는 농어촌특별세가 더해집니다. 취득세 감면 조건 보기 다주택자 낙찰 세율은 얼마 이미 집을 보유한 상태에서 경매로 한 채를 더 낙찰받는다면 이야기가 달라집니다. 조정대상지역 안에서 2주택이 되는 경우 8퍼센트, 3주택 이상이거나 법인 명의라면 12퍼센트까지 세율이 뛸 수 있습니다. 경매로 취득했다는 사정만으로 이 기준이 완화되지는 않습니다. 예를 들어 무주택 상태에서 비조정지역 아파트를 5억 원에 낙찰받는 경우라면 표준세율 구간에 해당해 취득세 부담이 상대적으로 가벼울 수 있습니다. 반면 이미 두 채를 보유한 사람이 조정대상지역 오피스텔이 아닌 주택을 낙찰받아 3주택이 되는 경우라면, 낙찰가 12퍼센트에 가까운 금액을 취득세로 준비해야 하는 상황이 생길 수 있습니다. 취득세 신고기한 놓치면 가산세 경매로 소유권을 넘겨받는 시점...

근저당 설정·말소 방법, 비용과 잔금일 확인 순서 대출을 갚았는데도 등기부등본에 근저당이 그대로 남아있는 경우가 있습니다. 반대로 대출을 받지 않았는데 근저당이 설정되어 있어 놀라는 경우도 있습니다. 근저당은 설정과 말소 시점, 신청 주체, 서류 준비 상태에 따라 실제 결과가 달라질 수 있는 등기입니다. 집을 사고팔거나 대출을 갈아탈 때 등기부등본을 보면 을구에 근저당권이라는 항목이 보입니다. 이 근저당이 언제 설정되고 어떻게 말소되는지, 그리고 그 과정에서 무엇을 놓치면 문제가 생기는지부터 짚어보겠습니다. 근저당 설정되면 벌어지는 일 은행에서 주택담보대출을 받으면 대출 실행과 거의 같은 날 근저당권 설정등기가 이루어집니다. 이때 등기부에 올라가는 금액은 실제 대출금이 아니라 채권최고액입니다. 이자 연체나 추가 비용까지 감안해 대출금보다 넉넉하게 잡아두는 금액이라, 실제 빚과 등기부상 금액이 다르다는 점을 먼저 이해해야 합니다. 근저당 설정 시 확인 포인트 · 채권최고액은 대출금보다 높게 잡힙니다 · 보통 대출금의 110~130% 수준입니다 · 설정 시 국민주택채권 매입이 필요합니다 · 등록면허세는 채권최고액 기준입니다 설정등기에는 채권최고액의 0.2%에 해당하는 등록면허세와, 그 20%에 해당하는 지방교육세가 붙습니다. 여기에 채권최고액을 기준으로 국민주택채권을 매입해야 하며, 즉시 매도하는 경우 실제 부담액은 당시 할인율에 따라 달라집니다. 말소등기에서는 이 국민주택채권 매입 절차가 아예 없다는 점에서 설정과 성격이 다릅니다. 등기부등본 이렇게 보기 말소 안 하면 생기는 문제 대출을 전액 상환했다고 해서 근저당이 자동으로 사라지지는 않습니다. 반드시 별도의 말소등기를 신청해야 등기부에서 지워집니다. 이 사실을 모른 채 넘어가면 이미 갚은 대출인데도 등기부상으로는 빚이 남아있는 집으로 남게 됩니다. 예를 들어 매매 계약 전 등기부등본을 확인했는데 근저당이 남...