우리 집 공시가격과 시세, 왜 이렇게 차이 날까
우리 집 공시가격과 시세, 왜 이렇게 차이 날까 세금고지서 속 공시가격이 실제 팔리는 가격과 너무 다르게 느껴진 적 있으신가요. 시세와 공시가격, 실거래가는 만들어지는 방식과 쓰임이 각각 달라서 생기는 차이입니다. 시세 실거래가 공시가격 차이 시세는 실제 거래가 이루어지기 전, 시장에서 형성되는 가격입니다. 공인중개사무소나 부동산 정보 플랫폼에서 확인하는 가격이 여기에 해당하며, 매수·매도인의 심리에 따라 수시로 바뀝니다. 실거래가는 이미 계약이 끝나 국토교통부에 신고된 금액입니다. 특정 시점, 특정 물건의 실제 거래 결과이기 때문에 같은 단지라도 층과 향, 계약 시점에 따라 다르게 나타날 수 있습니다. 공시가격은 정부가 매년 1월 1일 기준으로 조사해 고시하는 가격입니다. 재산세, 종합부동산세 같은 보유세와 건강보험료 등 여러 행정 기준으로 활용되는 것이 시세, 실거래가와 가장 큰 차이입니다. 내 집 시세 지금 보기 공시가격 시세보다 낮은 이유 공시가격은 시세를 그대로 옮긴 값이 아니라, 시세반영률(현실화율)을 곱해 산정합니다. 공동주택 기준으로 이 비율이 60%대 후반 수준에서 여러 해째 유지되고 있어, 시세보다 낮게 형성되는 구조 자체는 크게 달라지지 않았습니다. 예를 들어 같은 아파트라도 실거래가는 10억 원에 가까운데, 공시가격은 7억 원대에 머무는 경우가 있습니다. 현실화율이 시세를 100% 그대로 반영하지 않기 때문에 나타나는 차이이며, 어느 한쪽이 잘못된 숫자는 아닙니다. 공시가격 매년 오르내리는 이유 정부는 매년 1월 1일을 기준으로 공시가격을 다시 산정합니다. 지난 한 해 동안 실제 거래 가격이 올랐다면, 현실화율이 그대로 유지되더라도 공시가격 자체는 함께 오릅니다. 반대로 시세가 조정된 지역은 공시가격도 낮아질 수 있습니다. 같은 시·군·구 안에서도 재건축 기대감이 있는 단지와 그렇지 않은 단지의 상승 폭은 다르게 나타납니다. 지역 평균 상승률...
