집 구하기, 계약 전 꼭 확인해야 합니다 집을 구하다 보면 마음에 드는 매물을 만났을 때 계약부터 서두르고 싶어지는 순간이 옵니다. 하지만 전세든 월세든 계약서에 도장을 찍기 전에 확인해야 하는 항목들이 따로 있고, 이 순서를 놓치면 보증금 반환 자체가 어려워지는 상황으로 이어질 수 있습니다. 등기부등본은 어디까지 봐야 하는지, 근저당이 있는 집은 계약해도 되는지, 전입신고와 확정일자는 어떤 순서로 챙겨야 하는지 궁금해하는 분들이 많습니다. 이 글에서는 집을 구할 때 실제로 확인 순서가 헷갈리는 지점들을 상황별로 짚어보겠습니다. 집을 구하는 기준은 사람마다 다르지만, 계약 전 확인 순서는 크게 다르지 않습니다. 등기부등본으로 집의 상태를 먼저 파악하고, 전세와 월세 중 어떤 방식이 지금 상황에 맞는지 비교한 다음, 계약서 특약과 보증보험 가입 가능 여부까지 확인하는 흐름입니다. 아래에서 각 단계를 하나씩 살펴보겠습니다. 등기부 확인 방법 보기 등기부등본 어떻게 확인할까 등기부등본은 대법원 인터넷등기소에서 열람하거나 발급받을 수 있습니다. 이때 '말소사항 포함'을 선택해야 과거 근저당 설정 이력까지 함께 볼 수 있어서, 현재 상태만 보는 것보다 훨씬 넓은 정보를 확인할 수 있습니다. 갑구에서는 실제 소유자와 계약 상대방이 일치하는지, 을구에서는 근저당이나 전세권 같은 권리 관계가 남아 있는지 나누어 보는 방식이 일반적입니다. 등기부등본 확인 순서 · 갑구, 소유자 이름 대조 · 을구, 근저당 설정 여부 · 말소사항 포함 열람 · 잔금일 직전 재열람 등기부등본은 계약 시점에만 확인하고 끝내는 서류가 아닙니다. 계약 이후에도 근저당이 새로 설정되거나 소유자가 바뀌는 경우가 있어서, 잔금을 치르기 직전에 한 번 더 열람해보는 것이 안전한 방식으로 언급되고 있습니다. 근저당 많은 집 계약해도 될까 근저당이 아예 없는 집을 찾기는 현실적으로 쉽지 않습니다. 문...