증여 부동산 양도세, 이월과세 10년 기준 확인하세요 증여받은 집을 팔 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 취득가액 기준입니다. 증여 시점, 매도 시점, 증여자와의 관계에 따라 양도세 계산 방식 자체가 달라질 수 있습니다. 같은 가격에 팔아도 누군가는 세금이 거의 없고 누군가는 수천만 원이 더 나오는 이유가 여기에 있습니다. 증여받은 집, 취득시점 기준 부동산을 증여받으면 취득시점이 새로 생깁니다. 원칙적으로는 증여받은 날, 즉 증여등기 접수일이 수증자의 취득일이 됩니다. 이 날짜를 기준으로 보유기간과 거주기간이 다시 계산되기 시작합니다. 다만 이 원칙이 항상 그대로 적용되는 것은 아닙니다. 증여자가 누구인지, 그리고 증여받은 후 얼마나 빨리 매도하는지에 따라 취득시점 자체가 증여자의 당초 취득일로 거슬러 올라가는 경우가 있습니다. 이 부분을 모르고 매도 계획을 세우면 예상과 전혀 다른 세금이 나올 수 있습니다. 3년 전 5억 아파트를 자녀에게 증여했습니다. 증여 당시 시가는 8억으로 평가됐고, 최근 9억에 매도 계약을 진행 중입니다. 이 경우 양도차익 기준이 8억인지, 5억 시절 가액인지에 따라 양도세 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 증여 취득가액 달라지는 조건 일반적인 증여라면 취득가액은 증여받을 당시의 시가로 인정됩니다. 즉 부모가 5억에 산 집을 자녀에게 8억으로 평가해 증여했다면, 이후 자녀가 매도할 때 양도차익은 증여 시점 8억을 기준으로 계산되는 것이 원칙입니다. 여기서 시가는 공시가격이 아니라는 점도 자주 오해되는 부분입니다. 증여일 전후 일정 기간 내 매매사례가액이나 감정가액이 확인되면 그 가액이 우선 적용됩니다. 아파트처럼 거래가 빈번한 매물은 주변 시세가 그대로 반영되는 경우가 많아, 생각보다 시가가 높게 잡히는 사례도 있습니다. 취득가액 확인 포인트 · 증여일 기준 시가 평가 · 매매사례가액 우선 적용 · 감정가액 존재 시 반영 ...

증여 부동산 매도, 양도세 달라지는 기준 증여받은 부동산을 팔 때 양도세는 일반 매매와 다르게 계산될 수 있습니다. 증여 시점이 언제인지, 누구에게서 받았는지, 얼마나 보유했는지에 따라 취득가액 기준이 달라지기 때문입니다. 막연히 "증여받은 가액 기준으로 세금이 적게 나올 것"이라고 생각했다가 예상보다 훨씬 큰 세금이 나오는 경우가 실제로 있습니다. 매도 전에 어떤 기준이 적용되는지 먼저 확인해 보시기 바랍니다. 취득가액부터 확인하기 증여받은 부동산을 팔 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 취득가액을 어떻게 잡느냐입니다. 일반적으로는 증여받은 시점의 시가가 취득가액이 됩니다. 그러나 배우자나 직계존비속으로부터 증여받은 경우에는 상황이 달라질 수 있습니다. 2023년 1월 1일 이후 증여받은 부동산은, 배우자 또는 직계존비속에게 받은 경우 증여일로부터 10년 이내에 양도하면 이월과세가 적용됩니다. 이 경우 취득가액은 수증자(증여받은 사람)의 증여 당시 가액이 아닌, 증여자의 최초 취득가액으로 계산됩니다. 2022년 12월 31일 이전에 증여받은 경우에는 5년이 기준입니다. 이월과세 적용 기준 확인 · 배우자·직계존비속 증여분에 적용 · 2023년 이후 증여: 10년 이내 양도 시 적용 · 2022년 이전 증여: 5년 이내 양도 시 적용 · 형제·사위·며느리 증여: 이월과세 적용 안 됨 · 이월과세 시 취득가액 = 증여자의 최초 취득가액 예를 들어 부모님이 2억 원에 취득한 집을 2024년에 자녀에게 증여했고, 당시 시가가 6억 원이었다면, 증여세는 6억 원 기준으로 계산합니다. 그런데 자녀가 증여 후 8년 만에 7억 원에 팔 경우, 이월과세가 적용되면 취득가액은 6억 원이 아닌 2억 원이 됩니다. 양도차익이 크게 늘어나게 됩니다. 증여 부동산 양도세 다시 보기 이월과세 적용, 예외가 있는 경우 이월과세가 항상 적용되는 것은 아닙니다. 이월과세를 적용했을 때의 세액...