부동산 증여 후 소유권은 정확히 언제 넘어갈까 부모님이나 배우자에게 집을 증여하기로 하고 계약서에 도장을 찍었다면, 그 순간 소유권도 함께 넘어간 것일까요? 실제로는 계약서를 작성한 날짜와 소유권이 법적으로 이전되는 날짜가 다르게 처리되는 경우가 많습니다. 등기부등본에 이름이 올라가는 시점과 세금 신고 기한도 서로 다른 기준으로 계산되기 때문에, 어느 날짜를 기준 삼아야 하는지 헷갈리기 쉽습니다. 증여 계약 이후 소유권이 실제로 언제 확정되는지, 등기와 세금 신고는 각각 어떤 기준일을 따르는지 지금부터 상황별로 살펴보겠습니다. 증여 소유권 넘어가는 시점 결론부터 말하면, 증여 계약서를 작성한 날 소유권이 자동으로 넘어가지는 않습니다. 부동산 증여계약만으로 소유권이 바로 이전되는 것은 아닙니다. 민법상 부동산 소유권 이전은 소유권이전등기를 해야 효력이 발생하므로, 계약 체결과 소유권 이전 시점은 구분해서 봐야 합니다. 여기서 많은 분들이 놓치는 부분이 등기 신청 기한입니다. 부동산등기 특별조치법에 따르면 부동산 소유권 이전을 내용으로 하는 계약을 체결한 사람은 정해진 기준일부터 60일 이내에 소유권이전등기를 신청해야 합니다. 증여처럼 한쪽만 의무를 지는 계약에서는 이 기준일이 '계약의 효력이 발생한 날'이 됩니다. 계약서를 쓴 날과 효력이 발생한 날이 항상 같지는 않다는 점도 함께 확인해야 합니다. 증여 소유권, 이것부터 확인 · 계약서만 쓴다고 소유권 안 넘어감 · 등기 완료돼야 소유권 효력 생김 · 신청기한은 계약 효력일이 기준임 · 효력일부터 60일 안에 등기해야 함 등기까지 며칠 걸릴까 등기 안 하면 생기는 문제 등기를 미룬다고 해서 바로 벌금이 나오는 것은 아니지만, 실무에서는 생각보다 다양한 문제가 발생합니다. 특히 등기부등본상 명의가 그대로 있는 동안에는 수증자가 완전한 소유자로 인정받기 어려운 상황이 자주 생깁니다. 예...