주택담보대출은 집값과 소득만 맞으면 통과될 것처럼 보이지만, 실제 심사에서는 생각보다 다양한 이유로 보완 요청이나 부결이 발생할 수 있습니다. 특히 주담대심사에서는 DSR 규제, LTV 규제, 소득증빙의 안정성, 담보 주택 조건, 기존 부채 구조, 서류 일치 여부까지 함께 확인되기 때문에 한 가지 조건만 좋아도 승인된다고 보기는 어렵습니다. 이 글에서는 주담대 심사에서 가장 많이 떨어지는 이유를 중심으로 주택담보대출승인 기준을 정리하고, 어떤 부분을 먼저 점검해야 하는지 설명합니다. 다만 실제 심사 결과는 금융기관 내부 기준, 상품 유형, 정책대출 여부, 신청 시점에 따라 달라질 수 있으므로 개인별 조건에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.     주택담보대출 필요서류 먼저 점검하기     한눈에 보기 요약표 주택대출심사에서 자주 막히는 지점은 대부분 몇 가지 범주로 정리됩니다. 아래 표를 먼저 보면 심사에서 왜 부결되거나 한도가 줄어드는지 큰 흐름을 빠르게 이해할 수 있습니다. 심사 항목 자주 떨어지는 이유 확인 포인트 소득 소득증빙 부족, 소득 변동성 큼, 재직기간 짧음 원천징수영수증, 소득금액증명, 재직증명서, 사업소득 흐름 확인 부채 구조 기존 신용대출, 카드론, 할부가 많아 DSR 초과 가능 전체 부채와 월 상환액을 먼저 계산해야 함 담보 주택 담보가치 부족, 권리관계 복잡, 주택 조건 미충족 등기, 계약서, 시세, 담보평가 가능성 확인 LTV 규제 희망 대출금이 담보 가능 비율을 초과 지역, 주택가격, 정책변수에 따른 한도 확인 필요 ...