재건축 분담금은 언제 확정되고 언제 낼까 재건축 조합원이 되면 분담금이 정확히 얼마인지, 그리고 언제부터 내야 하는지부터 궁금해집니다. 사업 초기 설명회에서 들었던 예상 금액과 나중에 받은 고지서 금액이 달라 당황하는 경우도 적지 않습니다. 확정되는 단계와 실제로 돈을 내야 하는 시점은 서로 다르게 움직이기 때문에, 이 둘을 구분해서 봐야 자금 계획을 세울 수 있습니다. 재건축 분담금 확정 시점은 분담금의 구체적인 규모와 납부시기를 확인하는 핵심 단계는 관리처분계획입니다. 도시 및 주거환경정비법 제74조에 따라 관리처분계획에는 분양대상자별 종전자산 가격과 정비사업비 추산액, 그에 따른 조합원 분담규모와 분담시기 등이 포함됩니다. 다만 관리처분계획 인가 이후에도 사업비나 계획이 변경되면 분담규모가 다시 조정될 수 있으므로, 이 단계의 금액을 이후 절대 바뀌지 않는 최종 금액으로 보기는 어렵습니다. 사업 초기 설명회나 추진위원회 단계에서 들었던 금액은 사업성을 가늠하기 위한 개략값에 가깝습니다. 설계와 감정평가, 시공사 계약 조건이 확정되기 전까지는 정확한 금액을 알기 어렵습니다. 예를 들어 사업 초기 설명회에서 들은 예상 분담금과, 관리처분계획 인가 이후 통지받은 실제 금액이 크게 차이 나는 경우가 있습니다. 종전 자산의 감정평가 결과와 비례율이 정해지기 전까지는 개인별 부담액이 유동적이기 때문입니다. 내 분담금 얼마나 될까 관리처분계획이 정하는 기준 관리처분계획은 조합 총회 개최 한 달 전에 조합원에게 문서로 통지되어야 하고, 인가 전에는 30일 이상의 열람 기간이 주어집니다. 이 기간 안에 통지 내용을 제대로 확인해두는 것이 이후 분담금 관련 이의를 다툴 때 기준점이 됩니다. 통지서에서 확인할 항목 · 종전 자산의 감정평가 결과가 기준 · 신축 아파트 조합원 분양가가 기준 · 전체 정비사업비 추산 금액이 항목 · 조합원별 분담 규모와 납부 시기까지 ...