전세 매물이 없을 때 전세·반전세·월세 무엇이 유리할까 전세 매물이 나오지 않아 반전세나 월세까지 고민 중이라면, 보증금 규모와 전환율, 대출 이자를 함께 놓고 비교해야 실제 부담이 보입니다. 부동산 앱을 몇 번 새로고침해도 전세는 비어 있고, 중개사무소에서는 반전세나 월세를 권하는 상황이 낯설지 않습니다. 월세가 곧 손해라고 단정하기는 어렵습니다. 보증금을 얼마나 낮추는지, 월세 환산율이 어느 수준인지, 지금 쓰려는 전세대출 이자가 얼마인지에 따라 유불리가 갈립니다. 전세 매물이 안 보이는 이유 KB금융 경영연구소가 10월 15일 낸 KB주택시장 리뷰에 따르면, 8월 전국 주택 전월세 거래 중 월세 비중이 70.0%까지 올랐습니다. 월세 거래가 폭증했다기보다 전세 거래량이 전월보다 12.7% 줄어든 영향이 큽니다. 같은 자료에서 9월 수도권 아파트 월세가격지수는 전월보다 0.4% 올라 11개월 연속 오름세를 이어갔습니다. 공급 쪽 사정도 겹칩니다. 수도권 아파트 입주 물량이 줄어든 데다, 2025년 10·15 대책 이후 규제지역과 토지거래허가구역이 넓어지면서 세를 끼고 집을 사는 갭투자가 막혀 전세로 나오는 집이 줄었다는 분석이 나옵니다. 매물이 귀한 시기에는 집주인이 월세 비중을 높여 부르는 일도 흔합니다. 계약 유형 고르기 전 적어둘 숫자 · 월세로 낼 수 있는 월 한도 · 전세대출 가능 한도와 금리 · 지금 계약의 만료 시점 · 집주인이 허용하는 보증금 폭 전세 반전세 월세 차이 월세 전환율, 어디까지 맞나 보증금 일부를 월세로 돌릴 때 월세는 '전환하는 보증금 × 전환율 ÷ 12'로 계산합니다. 법정 상한은 연 10%와 한국은행 (bok.or.kr) 기준금리에 2%p를 더한 값 가운데 낮은 쪽으로 정해져 있고, 기준금리가 바뀌면 상한도 함께 움직입니다. 계산이 번거롭다면 렌트홈 (renthome.go.kr)의 임대료 계산기로 같은 식을 확인할 수 있습니다...

전세대출 이자와 월세 중 어느 쪽이 더 유리할까, 월 부담 비교 기준 전세대출을 받아 이자를 낼지, 보증금을 낮추고 월세를 낼지는 숫자 하나로 정해지지 않습니다. 대출금리, 월세 전환율, 묶이는 자기자금의 기회비용, 세액공제 여부에 따라 같은 집도 월 부담이 달라집니다. 2026년 10월 현재 한국은행 기준금리는 8월 인상 이후 연 3.0%입니다. 기준금리가 오르면 전세대출 금리도 함께 움직이고, 주택임대차보호법상 전월세 전환율 상한(기준금리+2%)도 연 5.0%로 올라갑니다. 이자와 월세 중 무엇이 싼지는 결국 이 두 숫자의 간격에서 갈립니다. 이후 금융통화위원회 결정으로 기준금리가 바뀌면 두 숫자도 함께 달라집니다. 이자와 월세, 어느 쪽이 쌀까 같은 2억 원짜리 집이라도 계산은 두 갈래입니다. 전세로 들어가면 대출 이자에 자기자금이 묶이는 비용이 붙고, 월세로 들어가면 보증금을 줄인 만큼 월세가 붙습니다. 그래서 전세대출 금리와 월세 전환율 중 어느 쪽이 낮은지, 월세에서 세액공제를 얼마나 돌려받는지가 승부처입니다. 비교 전에 먼저 정할 숫자 · 심사 후 실제 적용되는 전세대출 금리 · 월세로 바꿀 때 집주인과 합의한 전환율 · 전세에 묶여 있는 내 자기자금 전체 규모 · 그 돈을 예금에 두면 받는 이자 수준 · 월세 세액공제를 받을 수 있는 소득 구간 시중은행 전세대출은 한국주택금융공사 보증 상품 기준으로 최근 평균 연 3.5~4.5% 안팎에서 형성돼 있었고, 주택도시기금 버팀목 같은 정책 상품은 소득과 자격 요건을 갖추면 이보다 낮은 구간이 적용됩니다. 전세대출 금리 조건에 따라 같은 보증금에서도 연 이자가 수백만 원씩 벌어집니다. 전세를 월세로 바꾸면 얼마 전환율, 얼마까지 가능할까 법정 전환율 상한은 한국은행 기준금리에 2%포인트를 더한 값입니다. 기준금리가 연 3.0%이면 상한은 연 5.0%이고, 이 비율로 보증금 1억 원을 월세로 돌릴 때 월 약 41만 7...