소유권 이전등기, 잔금 치른 후 언제까지 해야 할까 잔금을 다 치렀다고 등기가 저절로 끝나는 것은 아닙니다. 매매나 증여는 원인별로 정해진 60일 안에 등기를 신청해야 하고, 그 기한을 넘기면 과태료로 이어질 수 있습니다. 반면 상속은 등기 여부와 상관없이 사망과 동시에 소유권이 넘어갑니다. 등기부등본에 이름이 오르기 전까지, 매매나 증여처럼 계약을 원인으로 한 경우에는 법적으로 아직 소유자가 아닙니다. 계약서와 잔금 영수증이 있어도 마찬가지입니다. 다만 상속은 다릅니다. 상속재산은 사망과 동시에 상속인에게 그대로 승계되므로, 등기가 되어 있지 않아도 이미 소유권을 가진 상태입니다. 그래서 잔금일 이후 며칠 안에 등기소에 서류를 내야 하는지, 어떤 날짜를 기준으로 계산하는지는 매매·증여 쪽에서 특히 중요하게 짚어볼 부분입니다. 등기 신청기한은 며칠까지일까 매매나 증여처럼 계약을 원인으로 소유권이 넘어가는 경우, 부동산등기 특별조치법 에 따라 정해진 날부터 60일 안에 등기를 신청해야 합니다. 다만 이 60일을 세는 기준일은 계약 성격에 따라 달라집니다. 매도인과 매수인이 서로 대가적인 채무를 부담하는 매매 같은 계약은 반대급부 이행이 모두 끝난 날부터, 증여처럼 한쪽만 채무를 지는 계약은 계약의 효력이 발생한 날부터 계산합니다. 기산일 판단 기준 · 매매 : 반대급부 이행완료일 · 증여 : 계약 효력발생일 · 분양 : 잔금 납부일 · 상속 : 별도 신청기한 없음 여기서 헷갈리기 쉬운 부분이 있습니다. 매매는 계약서를 쓴 날이 아니라 잔금까지 전부 치른 날이 기준이고, 증여는 잔금 개념 없이 계약 자체의 효력이 발생한 날이 기준입니다. 기산일을 잘못 잡으면 실제로 남은 기한도 다르게 계산됩니다. 잔금 치른 날 등기 어떻게 되나 예를 들어 잔금을 치른 뒤 이사와 인테리어 공사가 겹쳐 등기 신청을 계속 미루는 경우가 있습니다. 잔금일 기준으로 이미 60일이 지난 줄 ...