재개발 이주비 대출, 한도는 어떻게 정해질까 재개발 이주비 대출을 알아보다 보면 옆집 조합원과 한도가 다르게 나와 당황하는 분들이 적지 않습니다. 같은 구역, 비슷한 평형인데도 누구는 수억 원을 받고 누구는 대출 자체가 막히는 이유는 감정평가액과 규제지역 적용 방식, 보유 주택 수가 서로 다르게 작용하기 때문입니다. 이주비 한도, 무엇이 좌우할까 재개발 이주비는 크게 두 단계로 나뉩니다. 조합과 협약을 맺은 은행이 실행하는 기본 이주비는 종전 자산의 감정평가액을 기준으로 산정되며, 여기에 담보인정비율(LTV)이 적용됩니다. 서울 등 규제지역에서는 LTV 40%, 대출 한도 6억 원이라는 틀이 기본값으로 작동하고 있습니다. 다만 2026년 8월 발표된 금융 대책 이후로는 담보가치를 계산할 때 철거 전 종전 자산뿐 아니라 준공 후 종후 자산 가치까지 함께 따져 더 높은 금액을 인정받을 여지가 생겼습니다. 이 변화는 감정평가액이 낮았던 노후 저층 재개발 구역일수록 체감 폭이 클 수 있습니다. 이주비 한도를 가르는 조건 · 종전 자산 감정평가액이 가장 크게 좌우합니다 · 규제지역 해당 여부에 따라 LTV가 갈립니다 · 보유 주택 수에 따라 대출 여부가 갈립니다 · 기존 담보대출이 남아 있으면 한도가 줄어듭니다 · 조합과 은행의 협약 조건에 따라서도 달라집니다 이주비 한도 계산해보기 주택 수에 따라 한도가 달라질까 같은 구역 조합원이라도 보유 주택 수와 기존 대출, 개인별 금융 조건에 따라 실제 실행 가능한 이주비 한도에는 차이가 생길 수 있습니다. 특히 규제지역에서는 LTV 규제와 추가 주택구입 제한 등 별도의 조건이 적용될 수 있어, 단순히 1주택자와 다주택자라는 기준만으로 대출 가능 여부를 판단하기는 어렵습니다. 예를 들어 같은 감정평가액을 가진 조합원이라도 기존 담보대출 잔액이나 보유 주택 수, 조합과 금융기관의 협약 조건에 따라 실제 받을...