고덕자의 블로그

  담보대출 월세 투자 완벽가이드｜수익 계산법·금리 영향·리스크 관리 총정리 레버리지로 월세 수익을 만들 때 반드시 따져야 할 수익 계산·금리·세금·공실 변수까지 한 번에 확인하세요. 정부 부동산 정책 확인하기 내 조건에 맞는 정부지원금 찾기 💰 ‘담보대출 월세 투자’ 는 적은 자본으로 부동산 수익을 창출할 수 있는 대표적인 레버리지 전략입니다. 하지만 금리·세금·공실률 같은 현실적인 변수들을 놓치면 오히려 손실로 이어질 수 있습니다. 이 글에서는 실제 수익 계산법, 리스크 관리법, 안정적 월세 수익 구조 까지 완벽히 정리했습니다.   정부 부동산 정책 확인하기 👆   1️⃣ 담보대출 월세 투자, 기본 개념 담보대출 월세 투자 란 대출을 활용해 부동산을 구입하고, 임대 수익으로 대출이자를 상환하며 차익을 남기는 구조입니다. 즉, 대출이자보다 월세 수입이 많으면 순수익 이 발생하는 모델입니다. 예를 들어 2억 원짜리 오피스텔을 구입하면서 1억 5천만 원을 대출받는다면, 자기자본 5천만 원으로 월세 수익을 얻는 구조가 됩니다. 이때 대출 방식(원리금균등, 원금균등, 만기일시상환)에 따라 부담액이 달라지므로 반드시 시뮬레이션을 해야 합니다. 💡 핵심 포인트: 담보대출 월세 투자는 ‘이자보다 월세가 크다’면 수익이지만, 금리 상승·공실 발생 시 손익이 즉시 역전될 수 있습니다. 2️⃣ 수익 계산법 & 시뮬레이션 예시 대출이자 계산 공식은 아래와 같습니다. 항목 계산식 예시 월이자 대출금액 × 금리 ÷ 12 1억 5천만원 × 4% ÷ 12 = 약 50만원 순이익 월세 수입 – (이자 + 관리비 + 세금) 90만원 – (50만원+10만원+5만원) = 25만원 연수익률...