오피스텔 계약, 계약서 쓰기 전 무엇부터 봐야 할까요 오피스텔은 건축법상 업무시설로 분류되지만 실제로는 주거용으로 임대되거나 매매되는 경우가 흔합니다. 계약서에 도장을 찍기 전에 등기 상태와 실제 사용 목적, 관리비 부과 방식까지 함께 봐야 나중에 세금이나 보증금 문제로 곤란해지지 않습니다. 지금 오피스텔 계약을 앞두고 있다면 어떤 순서로 무엇을 확인해야 하는지부터 짚어보겠습니다. 오피스텔 계약 전 확인 순서 오피스텔 매물을 볼 때 가장 먼저 나오는 질문은 "이 오피스텔은 주거용인가, 업무용인가"입니다. 공부상 용도와 실제 사용 상태가 다른 경우가 많아서, 계약서에 적힌 목적만 보고 판단하면 세금이나 대출 조건에서 예상과 다른 결과를 받을 수 있습니다. 계약 전 확인 순서 · 등기부등본 권리관계 · 건축물대장상 용도 · 실제 사용 목적 확인 · 관리비 부과 방식 · 전입신고 가능 여부 매매라면 등기부등본과 건축물대장을 함께 열어 소유자와 용도를 대조하는 것이 순서이고, 임대차라면 여기에 관리비 고지서와 전입신고 가능 여부까지 더해서 확인하는 것이 실무에서 쓰는 방식입니다. 어느 하나만 보고 계약을 진행하면 잔금 이후에 되돌리기 어려운 문제가 생길 수 있습니다. 등기부등본 확인 순서 오피스텔 등기부등본 확인법 등기부등본에서는 갑구의 소유자 이름과 계약 상대방이 일치하는지부터 봅니다. 오피스텔은 한 동에 호실이 많다 보니 대리인이나 위임장을 내세우는 계약이 종종 있는데, 이런 경우 위임장과 인감증명서를 별도로 요구해야 합니다. 예를 들어 오피스텔 매매 계약에서 등기부등본상 소유자와 매도인의 이름은 같지만 주민등록번호 뒷자리가 확인되지 않는 경우가 있습니다. 이런 상황에서는 신분증과 등기부등본을 대조하고, 필요하면 법무사를 통해 본인 확인 절차를 한 번 더 거치는 것이 안전합니다. 을구에서는 근저당이나 신탁등기 여부를 확인합니다. 근저당이 설정된 오피스텔이라고 무조건 위...