증여 부동산 양도세, 이월과세 10년 기준 확인하세요 증여받은 집을 팔 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 취득가액 기준입니다. 증여 시점, 매도 시점, 증여자와의 관계에 따라 양도세 계산 방식 자체가 달라질 수 있습니다. 같은 가격에 팔아도 누군가는 세금이 거의 없고 누군가는 수천만 원이 더 나오는 이유가 여기에 있습니다. 증여받은 집, 취득시점 기준 부동산을 증여받으면 취득시점이 새로 생깁니다. 원칙적으로는 증여받은 날, 즉 증여등기 접수일이 수증자의 취득일이 됩니다. 이 날짜를 기준으로 보유기간과 거주기간이 다시 계산되기 시작합니다. 다만 이 원칙이 항상 그대로 적용되는 것은 아닙니다. 증여자가 누구인지, 그리고 증여받은 후 얼마나 빨리 매도하는지에 따라 취득시점 자체가 증여자의 당초 취득일로 거슬러 올라가는 경우가 있습니다. 이 부분을 모르고 매도 계획을 세우면 예상과 전혀 다른 세금이 나올 수 있습니다. 3년 전 5억 아파트를 자녀에게 증여했습니다. 증여 당시 시가는 8억으로 평가됐고, 최근 9억에 매도 계약을 진행 중입니다. 이 경우 양도차익 기준이 8억인지, 5억 시절 가액인지에 따라 양도세 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 증여 취득가액 달라지는 조건 일반적인 증여라면 취득가액은 증여받을 당시의 시가로 인정됩니다. 즉 부모가 5억에 산 집을 자녀에게 8억으로 평가해 증여했다면, 이후 자녀가 매도할 때 양도차익은 증여 시점 8억을 기준으로 계산되는 것이 원칙입니다. 여기서 시가는 공시가격이 아니라는 점도 자주 오해되는 부분입니다. 증여일 전후 일정 기간 내 매매사례가액이나 감정가액이 확인되면 그 가액이 우선 적용됩니다. 아파트처럼 거래가 빈번한 매물은 주변 시세가 그대로 반영되는 경우가 많아, 생각보다 시가가 높게 잡히는 사례도 있습니다. 취득가액 확인 포인트 · 증여일 기준 시가 평가 · 매매사례가액 우선 적용 · 감정가액 존재 시 반영 ...

상속주택 양도세 특례, 처분 순서 확인하세요 부모님 주택을 상속받아 2주택자가 됐을 때, 양도세를 어떻게 내야 할지 막막하신 분들이 많습니다. 상속주택에는 양도세 특례 규정이 있지만, 어떤 집을 먼저 파느냐, 피상속인과 같은 세대였느냐에 따라 적용 여부가 달라집니다. 조건을 제대로 알지 못하면 특례를 놓치거나, 예상치 못한 세금이 나올 수 있습니다. 상속받으면 세금이 달라집니다 상속은 본인의 의사와 무관하게 주택 수가 늘어나는 상황입니다. 세법도 이 점을 고려해, 상속으로 2주택이 된 경우 일정 요건을 충족하면 기존 주택 양도 시 1주택으로 보아 비과세를 적용하는 특례를 두고 있습니다(소득세법 시행령 제155조 제2항). 이 특례가 적용되면 기존에 보유하던 주택을 팔 때 상속주택은 주택 수에서 제외됩니다. 즉, 비과세 요건만 갖추면 2주택이더라도 1주택처럼 과세됩니다. 문제는 이 특례가 모든 상속 상황에 자동으로 적용되는 것이 아니라는 점입니다. 상속주택 양도세 특례 핵심 요건 · 상속으로 취득한 주택일 것 · 상속 개시 당시 기존 주택을 보유하고 있었을 것 · 해당 상속주택이 선순위 상속주택일 것 · 상속주택이 아닌 기존 주택을 먼저 양도할 것 · 기존 주택이 1세대 1주택 비과세 요건을 충족할 것 요건 중 하나라도 충족되지 않으면 특례 적용을 받지 못합니다. 상속받았다고 해서 무조건 세금이 줄어드는 것은 아닙니다. 상속주택 주택수 포함 기준 기존 집 먼저 팔아야 특례입니다 상속주택 특례에서 가장 많이 오해하는 부분이 처분 순서입니다. 특례는 상속주택이 아닌 기존 주택을 먼저 양도할 때만 적용됩니다. 상속받은 집을 먼저 팔면 비과세 특례는 인정되지 않습니다. A씨는 서울에 1주택을 보유한 상태에서 부모님 사망으로 주택을 상속받아 2주택자가 됐습니다. A씨가 상속주택을 먼저 매도하고 기존 주택을 나중에 팔면, 기존 주택 양도 시 상속주택 비과세 특례를 받을 수 없습니...

증여 부동산 양도세, 취득가액이 달라질 수 있습니다 증여받은 부동산을 팔 때 양도세 계산 기준은 일반 매수 주택과 다를 수 있습니다. 증여 시점, 증여자와의 관계, 보유 기간에 따라 취득가액 자체가 달라지기 때문입니다. 이월과세 규정이 적용되는지, 비과세 요건을 충족하는지, 부담부증여였다면 증여자에게도 양도세가 발생하는지까지 매도 전에 반드시 확인해야 합니다. 증여 후 양도세 계산 다시 보기 증여받은 집 취득가액, 어떻게 계산할까 일반적으로 부동산을 매도할 때 양도세는 매도가와 취득가의 차이에 세율을 적용해 계산합니다. 그런데 증여받은 부동산은 취득가액 기준 자체가 달라질 수 있습니다. 증여받은 날 기준의 시가(증여재산평가액)가 취득가액이 되는 것이 원칙입니다. 하지만 배우자나 직계존비속으로부터 증여받은 경우, 증여일로부터 10년 이내에 양도하면 이월과세 규정이 적용될 수 있습니다. 이 경우 수증자가 아닌 증여자의 당초 취득가액을 기준으로 양도세를 계산하게 됩니다. 예를 들어 아버지가 2억 원에 취득한 아파트를 자녀에게 증여할 때 시가가 6억 원이었다면, 자녀 입장에서 취득가액은 6억 원입니다. 그런데 자녀가 증여일로부터 10년 이내에 이 아파트를 8억 원에 매도한다면, 이월과세 적용 시 취득가액은 아버지의 2억 원이 기준이 될 수 있습니다. 양도세가 크게 달라질 수 있습니다. 이월과세가 적용되는 자산은 토지, 건물, 부동산을 취득할 수 있는 권리(분양권, 입주권 포함), 특정 시설 이용권입니다. 2022년 12월 31일 이전에 증여받은 경우에는 5년 이내 양도 시 이월과세가 적용되고, 2023년 1월 1일 이후 증여분부터는 10년으로 기간이 연장됐습니다. 이월과세 적용 제외 사유 · 양도 당시 증여자(배우자·직계존비속)가 사망한 경우 · 공익사업 수용으로 양도하는 경우 · 이월과세 적용 시 세액이 오히려 낮아지는 경우 · 이월과세 적용보다 미적용 세액이 더 큰 ...

상속주택 주택 수 계산, 포함 기준이 달라질 수 있습니다 상속으로 주택을 받은 후 "이 주택이 내 주택 수에 포함되는 걸까?"라는 질문을 가장 많이 하십니다. 결론부터 말씀드리면, 상속 시점·지분율·보유 상태에 따라 포함 여부가 달라질 수 있습니다. 단순히 상속받았다고 해서 무조건 주택 수에 들어가는 것도, 빠지는 것도 아닙니다. 어떤 조건에서 주택 수가 달라지는지 기준을 하나씩 짚어보겠습니다. 상속주택, 주택 수에 포함될까 상속주택이 주택 수에 포함되는지는 세금 종류에 따라서도 기준이 다릅니다. 취득세와 양도소득세 판단 기준이 각각 다르게 적용되기 때문입니다. 취득세 기준으로는, 상속을 원인으로 취득한 주택은 상속개시일로부터 5년간 주택 수에 포함하지 않습니다. 2020년 8월 12일 이전에 이미 상속받은 주택이 있다면, 중과 제도 시행 후 5년이 되는 2025년 8월 12일까지는 주택 수 산정에서 제외됩니다. 양도소득세 판단에서는 조건이 달라집니다. 일반주택을 보유한 상태에서 상속주택을 추가로 받은 경우, 일반주택을 양도할 때 상속주택은 주택 수에서 제외됩니다. 다만 이 특례는 상속주택의 종류와 지분 상태에 따라 적용 여부가 달라질 수 있습니다. 상속주택 주택 수 판단 핵심 기준 · 취득세: 상속일로부터 5년간   주택 수에서 제외 · 양도세: 일반주택 양도 시   상속주택 제외 특례 적용 · 5년 경과 후에는 주택 수에   포함되는 것이 원칙 · 공동상속 소수지분은   기간 무관 제외 가능 상속주택 주택 수 다시 확인 상속주택 5년 특례 기준 상속주택은 상속개시일로부터 5년 이내에 양도하면 다주택자 중과세율 적용이 배제됩니다. 그러나 5년이 지나도록 상속주택을 계속 보유하고 있다면, 이후부터는 주택 수에 포함되어 계산됩니다. 여기서 주의할 점이 있습니다. 선순위 상속주택인지, 후순위...

입주권 양도세, 취득 시점별 계산 기준 입주권을 보유하고 있다면 양도세 결과가 어떻게 될지 한 번쯤 다시 확인해볼 필요가 있습니다. 관리처분인가 전에 취득했는지, 인가 이후에 매수했는지에 따라 세금 판단 기준이 달라질 수 있기 때문입니다. 취득 시점뿐 아니라 현재 주택 수, 실거주 여부, 보유 기간까지 복합적으로 작용해 최종 세금 결과가 달라지는 경우가 있습니다. 입주권 주택 수 다시 확인 입주권 취득 시점 기준 입주권을 언제 취득했느냐에 따라 양도세 계산 방식이 달라질 수 있습니다. 재건축·재개발 사업에서 관리처분인가가 기준점이 됩니다. 원조합원, 즉 관리처분인가 전부터 해당 구역 내 주택을 보유하던 조합원은 기존 주택의 취득일부터 보유 기간이 이어지는 것으로 봅니다. 반면 관리처분인가 이후에 입주권 상태로 매수한 경우에는 입주권 취득일이 보유 기간의 기산점이 되는 구조입니다. 이 차이가 중요한 이유는 장기보유특별공제 적용 여부와 비율, 그리고 1세대 1주택 비과세 판단에 영향을 줄 수 있기 때문입니다. 오래 보유했다고 해서 자동으로 공제가 늘어나는 것이 아니라, 실제 인정되는 보유 기간 기산 시점을 기준으로 계산됩니다. 취득 시점별 보유 기간 기준 · 원조합원: 기존 주택 취득일부터 계산 · 관리처분 후 매수: 입주권 취득일부터 계산 · 완공 후: 신축주택 취득일 기준 가능 · 공제 적용 결과도 달라질 수 있음 입주권 보유 중 주택 수 계산 입주권은 주택이 아닌 권리이지만, 세법상 일정 요건 아래 주택 수에 포함되어 계산될 수 있습니다. 입주권을 보유한 상태에서 다른 주택을 추가로 취득하거나 매도하는 경우, 해당 입주권이 주택 수에 포함되는지 여부에 따라 비과세 적용이나 중과세 여부가 달라질 수 있습니다. 특히 입주권 보유 중 일반 주택을 매도하는 상황에서 1세대 1주택 비과세를 적용받으려면, 일시적 2주택 특례 요건이나 입주권 보유에 따른 별도 예외 조항을 충족하는지 다시...

입주권 주택 수 포함 여부 확인 입주권이나 분양권을 보유 중인 상태에서 다른 주택을 팔 때, 예상과 다른 세금 결과가 나오는 경우가 있습니다. 주택을 1채만 보유한다고 생각했지만 입주권까지 포함해 계산하면 2주택으로 판단될 수 있고, 그 결과 비과세가 적용되지 않는 상황이 발생하기도 합니다. 취득 시점과 권리 종류에 따라 주택 수 계산 방식이 달라지므로, 실제 매도 전에 다시 확인해야 합니다. 입주권 양도세 다시 보기 입주권, 주택 수에 포함되는 기준 조합원 입주권은 재건축·재개발 사업을 통해 조합원이 취득하는 권리입니다. 완공 전 단계라 아직 실물 주택이 없는 상태이지만, 소득세법에서는 이를 주택으로 간주해 주택 수에 포함시킵니다. 2005년 소득세법 개정 이후부터 조합원 입주권은 취득 시점부터 1세대 1주택 비과세 판단과 다주택자 중과세 계산에서 주택 수에 산입됩니다. 따라서 기존 주택을 보유한 상태에서 조합원 입주권을 추가로 취득하면, 주택 1채 + 입주권 1개로 계산됩니다. 이 상태에서 기존 주택을 양도할 때 1세대 1주택 비과세를 단순히 적용하려 했다가 요건을 충족하지 못하는 경우가 있습니다. 입주권 주택 수 포함 핵심 기준 · 조합원 입주권은 취득 즉시 주택 수 산입 · 2005년 12월 법 개정 이후 전면 적용 · 승계 취득한 입주권도 동일하게 포함 · 비과세·중과세 판단 모두 영향 받음 분양권 주택 수, 취득 시점 확인 분양권은 입주권과 달리 취득 시점에 따라 주택 수 포함 여부가 다릅니다. 2020년 12월 31일 이전에 취득한 분양권은 비과세 판단 시 주택 수에 포함되지 않았습니다. 그러나 2021년 1월 1일 이후 공급계약·매매·증여 등의 방법으로 취득한 분양권부터는 1세대 1주택 비과세 적용 및 다주택자 중과세 판단 시 주택 수에 포함됩니다. 분양권의 취득 시기는 청약 당첨일(본청약 기준)을 기준으로 봅니다. 청약 당첨 시점이 2021년 1월 1일 이후라면 ...

분양권 양도세 계산, 매도 시점 따라 달라집니다 분양권을 팔 때 세금이 얼마나 나올지, 미리 계산해 본 적 있으신가요. 분양권 양도세는 매도 시점이 언제냐에 따라 적용 세율과 비과세 여부가 크게 달라질 수 있습니다. 잔금 전인지, 입주 후인지, 전매 제한이 해제된 상태인지에 따라 판단 기준 자체가 바뀝니다. 이 글에서는 분양권 양도세에서 실제로 많이 놓치는 기준을 중심으로 정리해 드립니다. 입주권 주택 수 다시 확인 분양권 양도세 계산 기준 분양권은 아직 완공되지 않은 아파트를 취득할 수 있는 권리입니다. 그런데 이 권리를 팔 때 적용되는 양도세 기준은, 일반 주택을 팔 때와 같지 않습니다. 분양권 상태에서 매도하면 보유 기간과 주택 수에 따라 세율이 달라집니다. 잔금을 치르기 전까지는 주택이 아닌 '권리'로 보기 때문에, 일반 주택 양도세 규정이 그대로 적용되지 않는 경우도 있습니다. 분양권 양도세 기준 차이 · 잔금 전 매도: 권리 양도로 판단 · 잔금 후 매도: 주택 양도로 판단 · 보유 기간 1년 미만: 높은 세율 적용 · 조정대상지역 여부 따라 세율 차이 · 다른 주택 보유 시 중과 가능성 분양권을 취득한 날부터 계산한 보유 기간이 1년 미만이면 단기 양도로 분류되어 높은 세율이 적용될 수 있습니다. 2년 이상 보유했더라도 조정대상지역 내에서 다른 주택을 함께 보유하고 있다면 판단이 달라질 수 있습니다. 잔금 전후 매도 기준 분양권 양도세에서 실제로 많이 혼동하는 부분이 잔금 기준입니다. 잔금을 치르기 전에 분양권을 매도하면 주택이 아닌 권리를 파는 것으로 봅니다. 이 경우 적용 세율이 일반 주택 양도세 기준과 다를 수 있습니다. 예를 들어 분양권을 계약 후 1년이 채 안 된 시점에 매도하면, 보유 기간 1년 미만에 해당하는 세율이 적용됩니다. 반면 잔금을 완납하고 입주한 뒤 주택으로 등기가 된 상태에서 매도하면, 그때부터는 주택 양도로 보고 ...

재개발 구역 내 부동산을 매수할 때, 세금 조건이 일반 주택과 같다고 보시는 경우가 많습니다. 그런데 재개발 투자에서 세금 결과가 달라지는 핵심은 언제, 어떤 상태로 취득했는가 에 있습니다. 조합설립인가 전에 매수했는지, 관리처분인가 이후인지, 입주권 전환이 된 상태인지에 따라 양도세 계산 기준 자체가 달라질 수 있습니다. 실거주 인정 여부도 이 시점과 연결되어 있고, 현금청산 대상 여부까지 영향을 받는 경우가 있습니다. 매수 전에 이 조건을 확인해두지 않으면, 매도 시점에서 예상과 다른 세금 결과를 마주칠 수 있습니다. 이 글에서는 재개발 투자 시 세금 결과가 달라지는 조건을 중심으로 정리합니다. 입주권 기준 다시 보기 투자 시점 따라 세금 결과 달라집니다 재개발 구역 내 주택을 매수할 때는 조합설립인가 이전인지, 이후인지가 세금 계산의 기준점이 됩니다. 조합설립인가 전에 취득한 경우에는 일반 주택 양도세 기준이 적용되는 경우가 많습니다. 반면 조합설립인가 이후 매수했다면, 취득 시점과 입주권 전환 여부에 따라 세금 산정 방식이 달라질 수 있습니다. 특히 관리처분인가 이후 매수한 경우라면, 이미 입주권 상태로 거래가 이루어졌을 가능성이 높습니다. 이때는 주택이 아닌 입주권으로 분류되어 양도세 계산 기준 자체가 달라집니다. 취득 시점 분류 기준 비과세 검토 여부 조합설립인가 전 주택으로 취급 가능 요건 충족 시 검토 가능 조합설립인가 후 주택 또는 입주권 취득 시점·조건 따라 달라짐 관리처분인가 후 ...

재개발 구역 부동산을 매수할 때 가장 먼저 확인해야 하는 건 가격이 아닙니다. 매수 시점, 조합 인가 단계, 실거주 여부에 따라 입주권 인정 여부와 현금청산 대상 여부가 달라지기 때문입니다. 같은 구역 안에서 매수했더라도 조합설립인가 전인지, 관리처분인가 이후인지에 따라 결과가 전혀 달라질 수 있습니다. 입주권을 받을 수 있다고 생각했지만 현금청산 대상이 된 경우, 실거주 기간이 인정되지 않아 양도세 계산이 달라진 경우 모두 매수 전 확인 단계를 건너뛴 데서 비롯됩니다. 어느 단계에서 매수했는지, 어떤 조건을 갖추고 있는지가 결과를 나누는 기준이 됩니다. 조합원 자격이 달라지는 기준 재개발 구역 내 부동산을 매수했다고 해서 모두 조합원 자격을 얻는 것은 아닙니다. 조합원 자격은 원칙적으로 조합설립인가일 이전에 해당 구역 내 토지 또는 건물을 소유하고 있어야 인정됩니다. 조합설립인가 이후에 매수한 경우에는 조합원 자격 승계 여부가 지역과 조합 규약에 따라 달라집니다. 승계가 인정되는 경우에도 일정 요건을 충족해야 하며, 분양 자격이 별도로 제한될 수 있습니다. 지분 쪼개기나 공유 지분 형태로 매수한 경우 조합원 자격 자체가 인정되지 않을 수 있습니다. 작은 지분을 여럿이 나눠 소유하는 방식은 권리산정기준일 이후 취득 시 입주권 산정 대상에서 제외될 수 있기 때문입니다. 매수 전에 해당 조합의 규약과 지자체 기준을 먼저 확인해야 하는 이유입니다. 입주권 인정 안 되는 경우 조합원 자격이 있더라도 입주권이 자동으로 주어지는 것은 아닙니다. 권리산정기준일 이후에 분할된 토지를 매수하거나, 일정 면적 기준 이하의 소규모 지분을 취득한 경우 입주권이 인정되지 않을 수 있습니다. 권리산정기준일은 구역마다 다르고, 공고 이후 매수한 경우 입주권 인정 여부가 달라질 수 있습니다. 사업 진행 단계에 따라 적용 방식도 차이가 납니다. 매수 당시 이 기준일이 이미 지났는지 확인하지 않으면 나중에 입주권 대신 현금청산으로 처리될 수 있습니...

집을 팔기 전에 가장 많이 놓치는 부분 중 하나가 양도세입니다. 매매가격만 생각하고 계약부터 진행했다가 예상과 다른 세금이 나오면서 당황하는 사례가 적지 않습니다. 특히 “1주택이라 괜찮겠지”라고 생각했다가 비과세가 안 되거나, 일시적 2주택 기간을 넘겨 일반과세로 바뀌는 경우가 실제로 발생합니다. 양도세는 계약 이후에 뒤늦게 수정하기 어려운 항목이 많습니다. 주택 수와 비과세 적용 여부에 따라 실제 세금 차이가 크게 발생할 수 있습니다. 비과세 여부는 단순히 집 한 채인지 여부만으로 결정되지 않습니다. 주택 수, 보유기간, 실거주 요건에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 매도 전 확인 항목 세금 차이 가능성 주택 수 계산 비과세 여부 달라질 수 있음 실거주 기간 비과세 배제 가능 일시적 2주택 기간 중과 여부 달라질 수 있음 필요경비 정리 양도차익 줄어들 수 있음 장기보유특별공제 공제율 차이 발생 가능 집 팔기 전 양도세 어디부터 조회해야 하나 계약 먼저 했다가 세금 조건 놓치는 사례가 많습니다 양도세는 계약 이후에 다시 되돌리기 어려운 문제가 많습니다. 특히 잔금일과 양도일 기준으로 세법이 적용되기 때문에 날짜 하나로 결과가 달라질 수 있습니다. 실제 사례를 보면 신규주택으로 이사한 뒤 기존 집을 나중에 팔 계획이었지만, 일시적 2주택 비과세 기간을 넘겨 일반과세가 되는 경우가 있습니다. 이 경우 계약 자체는 정상적으로 진행됐더라도 세금 결과는 완전히 달라질 수 있습니다. 다주택 여부와 중과 적용 여부에 따라 실제 세금 결과가 달라질 수 있습니다. 많이 놓치는 부분입니다. 매수자 일정에 맞추다 보니 세금 기준일을 놓치는 사례가 실제로 자주 발생합니다. 1주택이라고 생각했는데 비과세가 안 되는 이유 1세대 1주택 비과세는 단순히 집 한 채만 있다고 자동 적용되는 것이 아닙니다. 실거주 요건과 보유기간까지 함께 봐야 합니다. 특...

양도세는 단순히 집값 차이만 계산한다고 끝나는 세금이 아닙니다. 비과세 여부, 주택 수 계산, 필요경비 인정, 보유기간, 특례 적용 여부에 따라 실제 세액이 달라질 수 있습니다. 그래서 홈택스 조회나 자동계산 결과를 보고 예상보다 세금이 많거나 적게 나와 당황하는 사례가 많습니다. 특히 “계산기에서 이렇게 나왔으니 맞겠지”라고 생각했다가 신고 단계에서 결과가 달라지는 경우가 적지 않습니다. 양도세 계산 실수는 대부분 입력값 자체보다 조건 판단에서 발생합니다. 주택 수와 특례 적용 여부에 따라 실제 세금 차이가 크게 발생할 수 있습니다. 많이 하는 실수 세금 변화 가능성 1주택으로 착각 비과세 배제 가능 필요경비 누락 세금 증가 가능 실거주 기간 오해 비과세 조건 달라질 수 있음 장기보유특별공제 과대 계산 예상보다 공제 줄 수 있음 특례 기간 착각 중과세 가능성 발생 양도세 계산 구조 왜 달라지나 주택 수 계산 실수가 가장 많이 발생합니다 양도세 계산에서 가장 많이 꼬이는 부분은 주택 수입니다. 본인은 1주택이라고 생각했는데 세법상 다주택으로 계산되는 사례가 적지 않습니다. 특히 오피스텔, 분양권, 상속주택, 재개발 입주권까지 포함되면 결과가 달라질 수 있습니다. 주택 수 계산에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 실제 사례를 보면 지방 주택은 제외될 것이라고 생각했지만 특례 요건이 맞지 않아 다주택으로 계산되는 경우도 있습니다. 이 경우 비과세를 기대했더라도 일반과세 또는 중과세율이 적용될 수 있습니다. 다주택 여부와 중과 대상 적용 여부에 따라 실제 세금 결과가 달라질 수 있습니다. 필요경비 빠뜨리면 예상보다 세금이 커질 수 있습니다 양도세는 양도차익 기준으로 계산됩니다. 따라서 필요경비를 얼마나 인정받느냐가 실제 세액에 큰 영향을 줍니다. 중개수수료와 취득세는 비교적 잘 챙기지만, 샷시 교체, 확장 공사, 구조 변경처럼 자본적 지출 항목...