상가 수익률, 대출·공실까지 넣으면 실제 몇 %일까 상가 매물을 보다 보면 수익률 5%, 6% 같은 숫자가 먼저 눈에 들어옵니다. 그런데 같은 상가라도 보증금, 대출 이자, 취득세, 공실 기간을 어떻게 넣느냐에 따라 실제 손에 남는 수익률은 1~2%p 넘게 벌어지기도 합니다. 매수 판단 전에 어떤 숫자를 더하고 빼야 하는지, 실제 거래에서 자주 생기는 상황을 기준으로 살펴봅니다. 상가 수익률 계산이 어려운 이유는 공식이 복잡해서가 아닙니다. 광고에 적힌 수익률과 투자자가 실제로 받는 수익률이 서로 다른 전제에서 출발하기 때문입니다. 그 차이를 알고 나면 같은 매물도 전혀 다르게 보입니다. 상가 수익률, 어떻게 계산할까 가장 많이 쓰이는 상가 수익률 계산 방식은 1년 월세 합계를 매매가로 나누는 것입니다. 월세 200만 원, 매매가 5억 원이라면 연 2,400만 원 ÷ 5억 원으로 4.8%가 나옵니다. 매물 광고에 적힌 숫자 대부분이 이 방식이거나, 여기서 보증금만 뺀 방식입니다. 이 숫자에는 투자자가 실제로 쓰는 돈과 매년 빠져나가는 돈이 들어 있지 않습니다. 그래서 실제 판단에는 몇 가지 질문이 더 붙습니다. 수익률 계산 전 던져야 할 질문 · 내 돈이 실제로 얼마나 들어가게 되는지 · 매년 빠져나가는 이자와 비용은 얼마인지 · 12개월 내내 임대료가 꾸준히 들어오는지 · 팔 때 남는 차익과 세금은 각각 얼마인지 첫 번째 질문은 취득세·중개보수 같은 부대비용과 보증금·대출금, 두 번째는 이자·재산세·관리비, 세 번째는 공실, 네 번째는 양도세와 이어집니다. 상가 투자 수익률은 결국 이 네 가지를 얼마나 현실적으로 넣느냐에서 갈립니다. 상가 취득세 실제 얼마 나올까 표면수익률과 실투자 수익률 상가 수익률을 비교할 때는 두 숫자를 나눠서 봐야 합니다. 하나는 매매가 기준의 표면수익률 , 다른 하나는 내 돈 기준의 실투자 수익률 입니다. 표면수익률 = ...