부모님 집을 미리 증여받으면 양도세를 줄일 수 있다고 생각하는 경우가 많습니다. 하지만 실제로는 증여 후 집을 팔았다가 예상보다 큰 양도세가 나오는 사례가 적지 않습니다. 특히 다주택 상태에서 증여를 활용하거나, 부담부증여만 믿고 진행했다가 세금이 오히려 늘어나는 경우도 발생합니다. 조건에 따라 세금이 크게 달라질 수 있습니다. 많이 놓치는 부분은 ‘증여세’보다 ‘나중 양도세’입니다. 증여 당시에는 절세처럼 보였지만, 몇 년 뒤 매도 시점에서 취득가액 문제와 이월과세 때문에 세금 차이가 크게 발생할 수 있습니다. 증여받은 집 양도세 왜 달라지나 증여받으면 취득가액이 새로 생긴다고 착각하는 경우 부모님이 오래전에 산 집을 자녀에게 증여하면, 많은 분들이 현재 시세 기준으로 새 취득가액이 생긴다고 생각합니다. 하지만 대부분은 그렇지 않습니다. 예를 들어 부모님이 2억 원에 매수한 집이 현재 10억 원이 되었다고 가정해보겠습니다. 이 집을 자녀에게 증여한 뒤 바로 매도하면, 양도차익 계산 시 과거 2억 원 취득가액이 그대로 적용될 수 있습니다. 이 경우 실제 계산되는 차익이 매우 커지면서 양도세 부담이 급증할 수 있습니다. 비과세 대상인지 먼저 확인해야 합니다. 상황 세금 결과 부모 보유 중 직접 매도 1세대 1주택 비과세 가능성 검토 자녀 증여 후 단기 매도 이월과세 적용 가능성 증가 증여 후 다주택 상태 매도 중과 여부 검토 필요 실거주 인정 실패 비과세 배제 가능 5년 안에 팔면 이월과세로 계산이 달라질 수 있습니다 가장 많이 문제가 되는 부분이 바로 이월과세입니다. 부모에게 증여받은 부동산을 일정 기간 안에 매도하면, 자녀가 실제 증여받은 시점이 아니라 부모의 원래 취득가액 기준으로 양도세를 계산할 수 있습니다. 즉 증여를 했더라도 세법상 취득원가 승계처럼 계산되는 구조입니다. 예를 들어: 부모 취득가액 1...