토지거래허가구역 안에 있는 부동산을 거래하려고 하시나요? 계약서에 도장을 찍기 전, 반드시 확인해야 할 기준이 있습니다. 허가 대상인지 모른 채 계약을 진행하면 거래 자체가 무효 처리될 수 있습니다. 이 글에서는 2026년 기준으로 허가 대상 지역, 허가 기준, 대출 가능 여부까지 단계별로 판단할 수 있도록 안내해 드립니다. 허가 대상인지 먼저 확인 📋 핵심 요약 — 내 거래, 허가 대상인가요? 확인 항목 허가 필요 허가 불필요 허가구역 내 부동산 ✅ 모든 거래 — 허가구역 外 부동산 — ✅ 일반 거래 가능 실거주 목적 매매 ✅ 허가 후 가능 — 투자·임대 목적 매매 ✅ 원칙적 불허 — 상속·증여 조건에 따라 다름 일부 제외 가능 허가구역 내 담보대출 ⚠️ 제한 적용 — 무허가 거래 시 ❌ 계약 무효·형사처벌 — 토지거래허가란 무엇인가요? 토지거래허가제는 국토교통부 또는 지방자치단체장이 특정 지역을 토지거래허가구역 으로 지정한 뒤, 해당 구역 내 일정 면적 이상 토지·주택 등...