토지와 건물 가격, 기준이 달라질 수 있습니다 같은 주소의 부동산인데도 실거래가, 시세, 공시가격이 서로 다르게 확인되는 경우가 있습니다. 토지와 건물은 산정 기준과 고시 시점, 적용 방식이 다르기 때문에 어떤 자료를 보느냐에 따라 금액 차이가 발생할 수 있습니다. 실거래가와 시세, 공시가격이 각각 어떤 기준으로 정해지는지부터 짚어보겠습니다. 실거래가와 시세는 다른가요 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 실제 거래금액을 말합니다. 반면 시세는 중개업소나 매물 정보를 참고해 형성되는 추정 가격이기 때문에, 거래가 뜸한 시기에는 실거래가와 시세 사이에 차이가 벌어지는 경우가 있습니다. 가격 확인 시 참고 자료 · 실거래가는 신고된 거래금액 · 시세는 중개업소 추정 가격 · 공시가격은 정부 고시 가격 · 감정가는 감정평가 결과값 부동산 시세 기준이 궁금해요 공시가격은 어떻게 정해질까요 공시가격은 부동산 유형에 따라 조사·산정 방식이 다릅니다. 2026년에는 공동주택 69%, 표준지 65.5%, 표준주택 53.6%의 현실화율이 적용됐습니다. 다만 개별 부동산의 공시가격이 단순히 시세에 해당 비율을 곱해 결정되는 것은 아니므로, 실제 공시가격은 유형별 조사·산정 결과를 확인해야 합니다. 예를 들어 공시가격이 올랐다는 소식을 듣고 해당 지역 시세도 그만큼 올랐다고 판단하는 경우가 있습니다. 그러나 공시가격은 현실화율이 적용된 값이기 때문에, 실제 시세 변동폭과 공시가격 상승률이 그대로 일치하지는 않습니다. 토지와 건물 기준이 다른 이유 가격공시 기준은 부동산 유형에 따라 다릅니다. 토지는 개별공시지가가 공시되고, 단독주택은 토지와 건물을 포함한 개별주택가격으로 결정·공시됩니다. 아파트·연립·다세대 같은 공동주택도 토지와 건물을 포함한 공동주택가격이 별도로 공시됩니다. 예를 들어 비슷한 토지 조건의 단독주택이라도 건물의 ...