대출 낀 아파트, 자녀에게 증여해도 될까요 담보대출이 남아있는 아파트를 자녀에게 물려주고 싶은데, 대출이 있어도 증여가 가능한지 궁금해하는 경우가 많습니다. 결론부터 말하면 증여 자체는 가능하지만, 채무를 함께 넘기는 방식이라면 세금 계산 구조가 완전히 달라집니다. 대출 낀 아파트도 증여될까요 결론부터 말하면 가능합니다. 다만 대출이 그대로 남아있는 상태에서 자녀에게 넘기려면, 그 채무를 자녀가 인수하는 방식이 가장 흔하게 쓰입니다. 이런 형태를 부담부증여라고 부르며, 일반적인 증여와는 세금 계산 방식이 완전히 다릅니다. 채무에 해당하는 부분은 부모가 유상으로 넘긴 것으로 보아 양도소득세가 매겨지고, 채무를 뺀 나머지 부분만 자녀가 무상으로 받은 것으로 보아 증여세가 매겨집니다. 세금이 하나가 아니라 두 갈래로 나뉘어 계산된다는 점을 먼저 알아둘 필요가 있습니다. 핵심만 먼저 보면 · 대출이 있는 집도 증여할 수 있습니다 · 채무 인수분은 양도소득세 대상이 됩니다 · 나머지 금액은 증여세로 따로 계산됩니다 · 취득세도 유상·무상 두 가지로 나뉩니다 부담부증여 세금 계산법 채무 인수는 왜 까다로울까 부모와 자녀 사이처럼 직계존비속 간에 채무를 넘기는 경우는 세법에서 조금 다르게 취급합니다. 원칙적으로는 자녀가 채무를 인수했다고 해도, 실제로는 인수하지 않은 것으로 일단 추정해버립니다. 가족끼리 서류상으로만 빚을 떠넘겨 증여세를 줄이는 사례를 막기 위한 규정입니다. 이 추정을 뒤집으려면 대출 계약서, 이자 납입 내역, 채무자 명의 변경 여부 같은 객관적인 자료로 자녀가 실제로 빚을 갚고 있다는 사실을 보여줘야 합니다. 서류가 부족하면 채무 인수 자체가 인정되지 않아, 전체 금액에 증여세가 매겨질 수 있습니다. 은행 대출 승계는 가능할까 채무를 인수한다고 해서 대출금융기관이 자동으로 채무자를 바꿔주는 것은 아닙니다. 은행 입장에서는 새로운 채무자, 즉 자녀의 상환 능력을 다시 심사해야...