부동산 시세, 무엇을 기준으로 봐야 할까요 같은 아파트인데 포털마다 시세가 다르게 나온다며 어떤 숫자를 믿어야 하는지 묻는 경우가 많습니다. 실거래가, KB시세, 매물 호가, 공시가격은 산정 방식이 다르기 때문에 하나의 값으로 통일되지 않습니다. 매수나 매도, 대출을 앞두고 시세를 확인하려면 각 자료가 어떤 상황에서 쓰이는지부터 구분해야 합니다. 시세부터 먼저 확인하는 이유 매매계약을 앞둔 사람은 지금 가격이 적정한지 판단하기 위해 시세를 찾습니다. 대출을 준비하는 사람은 은행이 인정하는 담보가치를 알기 위해 같은 검색을 합니다. 목적에 따라 봐야 할 자료가 달라지는데도 하나의 사이트만 보고 판단을 내리는 경우가 적지 않습니다. 시세 확인 시 함께 볼 자료 · 국토부 실거래가 공개시스템에서 조회하기 · 최근 3~6개월 거래량도 함께 확인하기 · KB부동산 시세와 매물 호가 비교해보기 · 전세가율과 입주 물량도 함께 확인하기 등기부등본 뭐부터 볼까 실거래가와 호가 다른 이유 실거래가는 국토교통부에 신고된 과거 계약 가격이고, 호가는 매도인이 지금 팔고 싶은 희망 가격입니다. 상승장에서는 호가가 실거래가보다 먼저 올라가고, 하락장에서는 반대로 실거래가가 호가를 따라가지 못하는 시차가 생깁니다. 예를 들어 같은 단지에서 두 달 전 거래된 가격만 보고 계약을 진행하다가, 그 사이 매물 호가가 크게 올라 있어 매도인과 협상이 틀어지는 경우가 있습니다. 반대로 호가만 보고 시세를 판단했다가, 실제 거래는 그보다 낮은 가격에서 이루어지고 있다는 사실을 뒤늦게 확인하는 경우도 있습니다. KB시세는 왜 낮게 보일까요 KB시세는 KB부동산에서 제공하는 주택 시세 지표로, 실제 신고된 개별 거래가격인 실거래가와는 서로 다른 값입니다. 대출 심사에서는 금융기관과 상품에 따라 KB시세나 감정평가액 등 담보가치 기준이 다르게 적용될 수 있으므로, 신청 전에 해당 은행의 기준을 ...