경매 낙찰잔금대출, 한도 어떻게 정해질까요 경매에서 낙찰받은 뒤 며칠 안에 잔금을 마련해야 하는데 대출로 얼마까지 메울 수 있을지 막막해지는 순간이 옵니다. 일반 주택담보대출을 알아보던 방식 그대로 접근하면 한도 계산부터 어긋나는 경우가 생깁니다. 경락잔금대출은 감정가와 낙찰가라는 두 가지 기준을 동시에 놓고 계산하는 상품이어서 셈법 자체가 다르게 움직입니다. 낙찰가 감정가 어느 기준 먼저 경락잔금대출 한도는 낙찰가와 감정가 등 담보가치에 금융회사가 적용하는 기준을 반영해 산정합니다. 실제 적용하는 담보가치와 대출 비율은 금융회사와 물건 조건에 따라 달라질 수 있고, 여기에 LTV와 DSR, 기존 대출 등이 반영되면서 최종 실행 가능 금액이 결정됩니다. 한도 계산 전 확인할 항목 · 낙찰가와 감정가 중 어떤 기준을 적용하는지 확인 · 해당 지역과 차주에게 적용되는 LTV 확인 · 소득과 기존 대출을 반영한 DSR 확인 · 최종 실행 가능 금액은 금융회사 심사 후 확정 내 대출한도 얼마일까 상황별로 달라지는 대출 한도 같은 낙찰가라도 감정가와의 차이, 기존 대출 상황에 따라 실제 한도는 전혀 다르게 나옵니다. 대표적으로 자주 나오는 두 가지 상황을 함께 살펴보면 판단 기준을 잡는 데 도움이 됩니다. 예를 들어 감정가는 3억 원인데 여러 차례 유찰되면서 낙찰가가 2억 2천만 원까지 내려간 경우가 있습니다. 이때는 감정가 기준 금액보다 낙찰가 기준 금액이 오히려 낮게 나와 한도가 줄어들 수 있습니다. 예를 들어 낙찰가 기준 한도는 넉넉하게 나왔지만 이미 신용대출과 자동차 할부가 있는 경우가 있습니다. 한도를 다 채우기 전에 DSR에서 먼저 막혀 실제 승인 금액이 예상보다 적어질 수 있습니다. DSR 한도 왜 줄었을까 많이들 헷갈리는 대표 오해들 실제와 다른 대표 오해 · 낙찰가의 80퍼센트가 항상 나오지 않음 ...