전세 계약을 앞두고 있다면 계약서보다 먼저 확인해야 할 것이 등기부등본입니다. 집이 마음에 들고 보증금 조건이 좋아 보여도 등기부에 근저당, 압류, 가압류, 소유권 변동이 있다면 보증금 반환 위험이 커질 수 있습니다. 특히 등기부등본을 계약 당일 한 번만 보고 끝내면 위험합니다. 계약 전, 잔금 전, 전입신고 전후로 권리관계가 달라질 수 있기 때문에 지금 내 보증금이 안전한 순위에 있는지 먼저 확인해야 합니다.   지금 확인하지 않으면 정상 계약처럼 보여도 보증금 반환이 어려운 집을 선택할 수 있습니다. 전세 사기 위험 유형 먼저 보기   전세 계약 전 등기부 확인 핵심 기준 확인 항목 봐야 할 내용 표제부 주소, 건물 용도, 면적이 실제 계약하려는 집과 맞는지 확인 갑구 소유자, 소유권 이전, 압류, 가압류, 경매 개시 여부 확인 을구 근저당권, 전세권, 선순위 권리 설정 여부 확인 계약자 등기부상 소유자와 계약서 임대인이 같은지 확인 보증금 위험 주택 시세 대비 보증금과 선순위 채권이 과도한지 확인 등기부등본 표제부 갑구 을구 확인 방법 등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 나누어 확인합니다. 표제부에서는 주소와 건물 정보가 실제 집과 맞는지 보고, 갑구에서는 현재 소유자와 압류, 가압류, 경매 관련 기록을 확인해야 합니다. 을구에서는 근저당권과 전세권처럼 보증금보다 먼저 권리를 주장할 수 있는 항목을 봐야 합니다. 예를 들어 계약하려는 집 주소와 등기부 주소가 다르거나, 등기부상 소유자와 계약서 임대인이 다르면 바로 계약을 멈추고 확인해야 합니다. 대리인이 계약하는 경우라면 위임장과 인감증명서까지 확인해야 하며, 말로만 가족이나 대리인이라고 설명하는 경우는 위험할 수 있습니다. 갑구에서 소유자와 압류 여부 확인 갑구는 소유권과 관련된 내용을 보는 구간입니다. 여기에서 현재 집주인이 누구인지, 최근 소유권이 자주 바뀌었는지, 압류...