재개발 이주비, 언제쯤 받을 수 있을까요 재개발 구역 조합원이라면 언제 이주비가 들어오는지부터 궁금해지기 마련입니다. 이주 날짜를 미리 잡아야 하는데 자금 계획이 서지 않으면 마음이 급해집니다. 이주비는 아무 때나 나오는 돈이 아니라 사업 진행 단계와 조합의 결정에 따라 시점이 갈립니다. 재개발 이주비 지급 시점은 이주비는 도시정비법상 관리처분계획에 근거해 산정됩니다. 조합이 관리처분인가를 받고 나서 이주기간을 공고해야 실제 신청과 지급이 시작됩니다. 인가가 나오기 전이라면 이주비 대출 신청 자체가 불가능한 경우가 많아, 사업이 지금 어느 단계인지부터 확인하는 것이 순서에 맞습니다. 이주비는 성격에 따라 두 가지로 나뉘는 경우가 많고, 조건도 각각 다릅니다. 이주비 지급 전 확인할 것 · 기본이주비와 추가이주비 운영 여부를 확인합니다 · 이자 부담 방식은 조합별 조건을 확인해야 합니다 · 실제 대출 한도는 사업장별로 달라질 수 있습니다 · 조합과 금융기관의 대출 협약 조건을 함께 확인합니다 이주비는 조합원에게 무상으로 주는 돈이 아니라 조합이 금융기관과 맺은 협약을 통해 빌려주는 자금입니다. 입주 후에는 정해진 방식으로 상환해야 하는 대출이라는 점을 놓치면 자금 계획이 어긋날 수 있습니다. 이주비 대출 한도 얼마나 관리처분인가 후 이주 순서 예를 들어 관리처분인가가 나면 조합은 이주기간을 정해 공고문을 내는 경우가 있습니다. 통상 6개월에서 1년 사이로 잡히지만, 사업지 여건이나 철거 준비 상황에 따라 기간은 늘어나기도 하고 줄어들기도 합니다. 관리처분인가 공고가 나온 뒤 조합원이 이주계획서를 제출하면, 조합이 이를 취합해 은행에 명단을 넘기고, 이후 개별적으로 이주비 대출 신청과 실행이 진행되는 흐름을 보이는 사업지가 많습니다. 다만 조합 사무실의 안내 일정과 실제 대출 실행일 사이에 며칠에서 몇 주까지 차이가 나기도 합니다. 기존...

재개발 관리처분인가 후 집을 사면 조합원이 될 수 있을까 재개발 구역에 관리처분계획인가 소식이 뜨면 매물이 한꺼번에 나오는 경우가 있습니다. 가격도 오르기 전이라 지금 사도 되는지 궁금해지지만, 이 시점 이후의 매수는 일반 매매와 조건이 다릅니다. 등기부에 문제가 없어도 조합원 자격이 따로 갈릴 수 있어서, 계약 전에 확인해야 할 기준이 있습니다. 관리처분인가 이후 매수하면? 투기과열지구로 지정된 구역에서 재개발 사업은 관리처분계획인가가 하나의 분기점이 됩니다. 이 시점 전에는 부동산 소유권을 넘겨받으면 조합원 지위도 함께 넘어오지만, 인가 이후에는 사정이 달라집니다. 매매 계약 자체는 가능해도, 매수인이 곧바로 조합원 자격을 얻는다고 단정하기는 어렵습니다. 인가 이후 매수, 먼저 볼 부분 · 투기과열지구 지정 여부부터 다릅니다 · 관리처분인가 난 시점이 핵심 기준 · 투기과열지구는 인가 후 지위 승계가 원칙적으로 제한 · 법정 예외 해당 여부를 별도로 확인 조합원 자격 지금 어때? 재건축과는 다른 제한 시점 같은 정비사업이라도 재건축과 재개발은 기준이 되는 인가 시점이 다릅니다. 재건축은 조합설립인가 이후부터 지위 양도가 제한되지만, 재개발은 그보다 뒤인 관리처분계획인가 이후부터 제한이 걸립니다. 재건축 구역 물건과 재개발 구역 물건을 같은 감각으로 판단하면 착오가 생기기 쉬운 이유입니다. 따라서 매수 시점에는 현행 도시정비법 기준을 다시 확인하는 것이 안전합니다. 재건축·재개발 시점 차이 · 재건축은 조합설립인가가 기준입니다 · 재개발은 관리처분인가가 기준입니다 · 두 시점 사이 간격이 꽤 큰 편입니다 · 같은 정비사업으로 묶이지 않습니다 조합원 지위, 언제 넘어갈까 실제로 자주 벌어지는 상황을 두 가지로 나눠 보면 판단이 좀 더 쉬워집니다. 예를 들어 투기과열지구에서 관리처분계획인가가 이미 난 재개...

재건축 관리처분인가 이후 입주까지 얼마나 걸릴까 재건축 관리처분인가를 받았다는 소식을 들으면 이제 곧 새 아파트에 들어갈 수 있겠다는 기대가 생기기 마련입니다. 하지만 관리처분인가는 입주까지 가는 여정에서 하나의 단계일 뿐이며, 실제 입주까지는 이주와 철거, 착공과 준공이라는 몇 개의 관문을 더 지나야 합니다. 관리처분인가 이후 입주까지는 이주·철거와 공사 기간을 합쳐 수년이 걸리는 경우가 많습니다. 다만 이주 완료 시점과 단지 규모, 공사 여건에 따라 실제 입주 시기는 크게 달라질 수 있습니다. 관리처분인가 이후 순서 · 관리처분계획 인가와 고시 · 이주비 지급과 이주 시작 · 기존 건축물 철거 진행 · 착공과 신축 공사 개시 · 준공 인가와 입주 지정 관리처분인가 조합원 자격은 관리처분인가 이후 이주 순서 관리처분계획인가가 고시되면 조합은 감정평가 결과와 분담금 내역을 확정하고 조합원들에게 이주를 통보합니다. 인가가 났다고 이주가 곧바로 시작되는 것은 아니며, 이주비 대출과 서류 절차, 조합의 이주계획에 따라 실제 이주 시작 시점은 사업장마다 달라집니다. 조합에서 계획하는 이주 기간은 짧으면 3개월, 길면 6개월 정도로 책정되지만, 실제로 이 기간 안에 이주가 끝나는 사업장은 많지 않습니다. 이주와 철거는 얼마나 걸릴까 이주가 더디게 진행되는 데에는 몇 가지 반복되는 원인이 있습니다. 상가를 임차해 영업 중인 세입자는 권리금 문제가 걸려 있어 이주 협의가 길어지는 편이고, 재건축 사업 자체에 동의하지 않은 조합원이나 소유자가 남아 있으면 명도 절차까지 진행되면서 시간이 더 소요됩니다. 이런 이유로 계획상 6개월이던 이주 기간이 실제로는 1년 안팎까지 늘어나는 사업장도 드물지 않으며, 철거는 이주가 사실상 마무리된 구역부터 순차적으로 진행됩니다. 재건축 현금청산 대상일까 착공부터 준공까지 걸리는 기간 이주와 철거가 마무리되면 비로소 착공에...

재건축 절차, 정비구역 지정부터 입주까지 얼마나 걸릴까 낡은 아파트에 살고 있으면 재건축 이야기가 나올 때마다 궁금해집니다. 지금 단계가 정확히 어디쯤인지, 앞으로 얼마나 더 기다려야 하는지 감이 잘 안 잡히는 경우가 많습니다. 정비구역 지정부터 안전진단, 조합설립, 관리처분인가를 거쳐 입주까지 이어지는 흐름을 실제 사례 중심으로 짚어보겠습니다. 재건축 기간 얼마나 걸릴까 정비구역 지정부터 입주까지 전국 평균으로 약 10년이 걸린다고 알려져 있습니다. 다만 이 숫자는 단지마다 크게 달라질 수 있는 평균값일 뿐입니다. 어떤 단지는 조합원 동의가 빨리 모여 7~8년 만에 입주하는 경우도 있고, 소송이나 시공사 갈등으로 15년을 넘기는 경우도 있습니다. 예를 들어 안전진단은 통과했지만 조합설립 단계에서 동의율을 채우지 못해 몇 년째 멈춰 있는 경우가 있습니다. 반대로 안전진단부터 관리처분인가까지 큰 갈등 없이 이어져 예상보다 빠르게 진행되는 단지도 있습니다. 전체 기간은 각 단계가 얼마나 매끄럽게 넘어가느냐에 따라 달라진다고 보는 것이 맞습니다. 단계 예상 소요기간 주요 변수 안전진단 6개월~1년 진단 결과, 보완 요구 조합설립 1~2년 동의율 확보 속도 사업시행인가 1년 이상 시공사 선정, 심의 관리처분인가 약 1년 분담금 협의 착공~준공 3~4년 이주 완료 시점 조합원 자격 지금 될까 정비구역 지정 어떻게 되나 재건축의 첫 출발점은 정비구역 지정입니다. 아무 아파트나 지정되는 것이 아니라 노후도, 구조안전성, 기반시설 상태 등 여러 조건을 함께 봅니다. 준공 후 오래됐다고 해서 자동으로 재건축이 가능한 것은 아니며, 지자체 조례에 따라 구체적인 기준이 조금씩 다르게 적용될 수 있습니다. 정비구역 지정 전 확인할 조건 · 준공 후 30년 넘게 지났는지 확인해야 합니다 · 구조안전성 진단 결과 등급을 확인해야 합니다 · 노후·불량 건축물 비율 기준을 확인해야 합니다 · 용적률과 기반시설...

재건축 조합원 자격, 사업 단계마다 달라지는 기준 같은 재건축 단지라도 지금 어느 단계에 있느냐에 따라 매수자가 받게 되는 결과는 완전히 달라집니다. 조합설립인가 전 매물과 관리처분인가 이후 매물은 조합원 자격과 자금 부담, 투자 판단 기준이 모두 달라집니다. 단지 이름과 입지만 보고 접근하면 예상하지 못한 현금청산이나 조합원 지위 양도 제한에 부딪힐 수 있습니다. 우리 단지 지금 몇 단계일까 재건축은 한 번에 완성되는 사업이 아니라 여러 단계를 순차적으로 거칩니다. 정비구역 지정과 안전진단 통과부터 시작해 추진위원회 구성, 조합설립인가, 사업시행인가, 분양신청, 관리처분계획인가, 이주·철거, 착공·입주까지 이어지는 긴 과정입니다. 문제는 뉴스나 부동산 중개소에서 말하는 "재건축 확정"이라는 표현이 실제로는 어느 단계를 의미하는지 제각각이라는 점입니다. 안전진단만 통과한 상태와 관리처분인가까지 끝난 상태는 투자 위험도가 전혀 다릅니다. 재건축 단계 순서 · 정비구역 지정 · 안전진단 통과 · 조합설립인가 · 사업시행인가 · 분양신청 · 관리처분계획인가 · 이주·철거 · 착공·입주 예를 들어 안전진단만 통과한 단계에서 매수하는 경우, 조합설립까지 몇 년이 더 걸릴지 예측하기 어렵고 그 사이 사업이 지연되거나 무산되는 사례도 존재합니다. 반면 사업시행인가를 받은 단지는 분양신청과 관리처분인가 일정이 어느 정도 구체화되어 있어 자금 계획을 세우기가 상대적으로 수월합니다. 매수 시점 조합원 될까 조합원 지위 언제 막힐까 재건축 투자에서 가장 많이 오해하는 부분이 조합원 지위 양도 제한입니다. 투기과열지구로 지정된 재건축 단지는 조합설립인가 이후 취득한 부동산에 대해 원칙적으로 조합원 자격을 인정하지 않습니다. 매물을 사더라도 입주권이 아닌 현금청산 대상이 될 수 있다는 뜻입니다. 다만 예외가 있습니다. 양도인이 1...

재건축 구역 내 부동산을 매수했을 때, 입주권을 받을 수 있는지 아니면 현금청산 대상이 되는지는 매수 시점과 조합원 자격 유지 여부에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 같은 구역 내 비슷한 조건의 물건이라도, 권리산정기준일 이전에 매수했는지 이후에 매수했는지에 따라 결과가 전혀 다르게 나타나는 사례가 있습니다. 특히 재건축은 재개발과 다르게, 실거주 여부와 보유 기간, 조합원 지위 유지 조건이 투자 결과에 더 민감하게 반영되는 경우가 많습니다. 같은 조합원이라도 관리처분인가 이후 상황이나 실거주 인정 여부에 따라 양도세 결과가 달라질 수 있어, 매수 전 기준 확인이 필요합니다. 재건축 현금청산 대상 되는 기준 재건축 사업에서 조합원이 입주권을 받기 위해서는, 권리산정기준일 이전에 매수했거나 해당 구역 내 자격 요건을 충족하는 소유자여야 합니다. 이 기준일은 지역마다 다르고, 인가 단계에 따라 적용 시점이 달라질 수 있습니다. 권리산정기준일 이후에 물건을 매수한 경우에는, 조합원 자격이 인정되지 않아 입주권 대신 현금청산 대상으로 분류될 수 있습니다. 이 경우 재건축 완료 후 새 아파트 입주는 불가능하고, 감정평가 기준에 따라 현금으로 보상받게 됩니다. 입주권과 현금청산의 차이는 단순히 아파트를 받느냐 현금을 받느냐의 문제만이 아닙니다. 양도소득세 계산 방식, 주택 수 산정 기준, 취득세 적용 여부 등 여러 세금 항목이 동시에 달라지기 때문에, 매수 전 권리 상태를 먼저 파악하는 것이 중요합니다. 구분 입주권 조합원 현금청산 대상 권리산정기준일 기준일 이전 매수 기준일 이후 매수 결과 새 아파...

재건축 구역 내 물건을 매수하면 당연히 조합원이 되고 입주권을 받을 수 있다고 생각하는 경우가 많습니다. 그런데 실제로는 매수 시점, 권리산정기준일, 조합 단계에 따라 같은 재건축 구역 내에서도 입주권 인정 여부가 달라질 수 있습니다. 특히 재건축은 재개발과 달리 실거주 의무, 조합원 지위 유지 조건, 재건축초과이익환수 등이 추가로 얽혀 있어 위치만 보고 판단하면 실제 결과와 큰 차이가 생기는 경우가 있습니다. 조합원 자격이 인정된다고 해서 입주권까지 자동으로 보장되는 것이 아니라는 점이 핵심입니다. 이 글은 재건축 매수를 검토 중이거나, 이미 매수 후 조합원 자격을 다시 확인하는 상황에 있는 분들이 핵심 기준을 점검할 수 있도록 구성했습니다. 실제 투자 결과는 지역·사업 단계·인가 시점에 따라 달라질 수 있으므로, 이 글을 참고한 뒤 반드시 현재 기준으로 다시 확인해 보시기 바랍니다. 내 입주권 가능 여부 확인 조합원 자격, 왜 달라지나 재건축에서 조합원 자격은 해당 구역 내 부동산을 소유하고 있다는 사실만으로 자동 결정되지 않습니다. 가장 먼저 확인해야 하는 것이 권리산정기준일입니다. 이 날짜를 기준으로 소유 여부가 판단되며, 기준일 이전 취득과 이후 취득은 조합원 자격 인정 방식부터 달라질 수 있습니다. 조합설립인가 이후 매수한 경우에는 기존 조합원의 지위를 승계하는 구조가 됩니다. 다만 이 경우에도 지분 소유 형태, 소유 면적, 건물 유형에 따라 실제 적용 결과가 달라지는 경우가 있습니다. 승계가 가능하다고 해서 기존 조합원과 동일한 권리가 그대로 이전되는 것은 아닐 수 있다는 점도 염두에 두어야 합니다. 또한 관리처분인가 이후에는 기존 주택이 아닌 입주권 형태로 거래가 이루어지는 경우가 많습니다. 이때는 취득 방식이나 잔금 지급 시점에 따라 취득세·양도세 계산 기준이 달라질 수 있습니다. 같은 재건축 구역 내 물건이라도 어느 단계에서 취득했는지에 따라 실제 적용 결과가 달라질 수 있다는 점을 함께 확인...

재건축 단지를 매수하기 전, 조합원 자격 조건부터 다시 확인해야 합니다. 같은 단지 안에서도 매수 시점과 실거주 여부에 따라 입주권 인정 여부가 달라질 수 있고, 양도 시 세금 결과도 크게 차이 날 수 있기 때문입니다. 재건축은 재개발보다 실거주 의무와 조합원 지위 유지 조건이 더 엄격하게 작용하는 경우가 많습니다. 권리산정기준일 이후 매수 여부, 실거주 충족 여부, 인가 단계 등 각각의 조건이 맞물려 권리 구조가 달라지는 방식입니다. 내 상황이 어느 조건에 해당하는지를 먼저 파악해야 다음 판단이 가능합니다. 매수 시점 따라 조합원 자격 달라집니다 재건축에서 조합원 자격은 언제 매수했는지에 따라 인정 여부가 달라질 수 있습니다. 핵심 기준은 권리산정기준일입니다. 이 기준일 이전에 매수한 경우 조합원 자격이 인정되는 것이 일반적이지만, 기준일 이후에 취득했다면 조합원 자격이 제한되어 현금청산 처리될 가능성이 생깁니다. 조합설립인가 이후 취득한 경우도 주의가 필요합니다. 일부 사업장에서는 이 시점 이후 매수자에게 입주권을 인정하지 않는 경우가 있습니다. 사업 단계와 인가 진행 현황을 확인하지 않고 매수하면, 이후 예상과 다른 결과를 마주하게 될 수 있습니다. 구분 권리산정기준일 이전 권리산정기준일 이후 조합원 자격 인정 가능 제한될 수 있음 입주권 취득 취득 가능 현금청산 가능성 세금 처리 기준 입주권 기준 적용 현금청산 기준 적용 조합원 자격 여부가 입주권 취득과 직결되기 때문에, 매수 계약 전에 해당 단지의 권리산정기준일과 조합설립인가일을 등기부등본 및 조합 공고를 통해 반드시 먼저 확인하는 것이 좋습니다. 내 조합원 자격 확인하기 재건축 입주권과 실거주 결과 차이...

재건축 구역 내 물건을 검토 중이라면, 매수 가격보다 먼저 확인해야 할 것이 있습니다. 현재 사업이 어느 단계에 있느냐에 따라 입주권이 인정되는지, 조합원 자격이 유지되는지, 현금청산 대상이 되는지 결과가 달라질 수 있습니다. 단순히 재건축 구역 안에 있다는 이유만으로 입주권이 보장되지는 않습니다. 권리산정기준일 이후 매수였는지, 관리처분인가 전후였는지, 실거주 이력이 있는지에 따라 실제 권리 내용이 크게 달라질 수 있습니다. 매수 전 현재 단계 기준으로 조건을 다시 확인하는 것이 필요합니다. 조합 단계별 권리 달라지는 이유 재건축 사업은 안전진단 통과 이후 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가, 착공, 준공 순서로 진행됩니다. 각 단계마다 적용되는 규정이 다르고, 매수자가 어느 시점에 물건을 취득했느냐에 따라 조합원 자격 인정 여부가 달라질 수 있습니다. 권리산정기준일은 재건축에서 조합원 자격을 판단하는 핵심 기준 중 하나입니다. 이 날짜 이후에 취득한 물건은 원칙적으로 신규 조합원 자격을 인정받기 어렵고, 경우에 따라 현금청산 대상이 될 수 있습니다. 기준일은 구역마다 다르게 지정될 수 있으므로, 검토 중인 구역의 기준일을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 조합설립인가 이전에 매수한 경우라도, 지분 분할이나 세대 변경 등 요건 충족 여부에 따라 조합원 자격 판단이 달라질 수 있습니다. 조합원이 아닌 상태에서 관리처분인가를 맞이하면 입주권 대신 현금청산을 받게 되는 구조로 전환될 수 있습니다. 매수 시점 조합원 자격 입주권 인정 여부 권리산정기준일 이전 원칙적 인정 가능 요건 충족 시 가능 권리산정기준일 이후 신규 자격 취득 어려움 현금청산 가능성 있음 관리처분인가 이후 기존 지위 승계만 가능 ...

재건축 구역 내 주택을 매수했거나 보유 중인데, 입주권을 받을 수 있을지 아직 확실하지 않은 상태라면 현금청산 기준부터 다시 살펴봐야 합니다. 재건축은 사업 단계가 어디까지 진행됐느냐에 따라 입주권이 인정되기도 하고, 현금청산 대상으로 분류되기도 합니다. 같은 구역 내 물건이라도 매수 시점에 따라 입주권과 현금청산 결과가 달라질 수 있습니다. 특히 조합설립인가 이후 또는 관리처분인가 이후에 매수한 경우에는 입주권 인정 여부가 달라질 수 있고, 현금청산 대상이 되면 양도세 계산 기준도 바뀝니다. 매수 전에 확인했더라도 사업이 진행되면서 조건이 바뀌는 경우가 있어, 현재 단계를 기준으로 다시 점검하는 것이 필요합니다. 현금청산 대상 판단 기준 재건축 현금청산은 조합원으로 인정받지 못하는 경우 발생합니다. 조합원 자격이 인정되지 않으면 입주권 대신 현금으로 정산이 이루어지는데, 이 현금청산 대상 여부는 단순히 부동산을 소유하고 있다는 사실만으로 결정되지 않습니다. 재건축 사업에서 조합원 자격은 일반적으로 조합설립인가 시점을 기준으로 판단됩니다. 해당 시점에 토지 또는 건물을 소유하고 있었는지, 지분 요건을 충족했는지 등이 기준이 되며, 이후에 매수한 경우에는 조합원 지위 승계 여부가 별도로 검토됩니다. 조합원 지위를 승계받지 못한 채 매수가 이루어졌다면 현금청산 대상이 될 수 있습니다. 또한 권리산정기준일 이후에 지분을 쪼개서 취득하거나, 다가구 주택을 여러 세대로 구분해 취득한 경우에도 입주권 수가 제한되거나 일부가 현금청산 대상이 될 수 있습니다. 매수 당시 이 기준일을 확인하지 않았다면 지금이라도 다시 살펴볼 필요가 있습니다. 조합 단계별 현금청산 기준 재건축 사업은 크게 추진위원회 구성 → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공 순서로 진행됩니다. 이 단계마다 현금청산 조건이 달라질 수 있어, 매수자가 어느 시점에 취득했는지가 중요한 판단 기준이 ...

재건축 구역 내 주택을 매수하고 조합원 자격도 유지하고 있는데, 막상 양도 시점이 되니 비과세가 적용되지 않는 경우가 있습니다. 입주권이 인정되더라도 비과세 등 세금 기준은 별도로 판단되기 때문입니다. 재건축은 재개발과 달리 실거주 의무와 보유 조건이 별도로 작동하는 경우가 있어, 동일한 구역 안에서 매수 시점과 거주 이력이 다르면 결과가 달라질 수 있습니다. 입주권 인정 여부와 양도세 비과세 적용 여부는 판단 기준이 서로 다르다는 점이 핵심입니다. 이 글에서는 재건축 입주권 세금과 실거주 조건이 어떻게 연결되는지, 실거주 인정 여부에 따라 비과세·양도세 결과가 어떻게 달라지는지 정리합니다. 재건축 입주권과 실거주 조건 재건축 사업에서 입주권은 조합원 자격을 갖춘 소유자가 신축 아파트를 분양받을 수 있는 권리를 의미합니다. 조합설립인가 이전에 소유권을 취득하고 권리산정기준일 요건을 충족하면 일반적으로 조합원 지위와 입주권이 인정됩니다. 그런데 입주권 인정과 양도세 비과세는 별개 기준으로 판단됩니다. 조합원 자격으로 입주권이 인정되더라도, 1세대 1주택 비과세를 적용받으려면 실거주 기간 요건을 따로 충족해야 합니다. 단순히 소유하고 있었다는 사실만으로는 비과세 요건이 충족되지 않습니다. 재건축은 정비사업의 특성상 실거주 의무가 조합원 분양 자격에도 영향을 줄 수 있어, 투자 목적으로 보유하면서 실거주를 하지 않은 경우 입주권 자체는 유지되더라도 양도 시 세금 부담이 달라질 수 있습니다. 실거주 인정과 단순 거주의 차이 세금 기준에서 실거주는 주민등록상 전입 사실과 실제 거주 여부가 함께 확인되어야 인정됩니다. 주민등록 전입만 되어 있고 실제 거주하지 않은 경우, 과세 당국의 확인 과정에서 거주 사실이 부정될 수 있습니다. 전기·가스 사용량, 실거주 확인 서류, 이웃 진술 등 실질 거주 여부를 뒷받침할 자료가 없다면 충분한 전입 기간이 있더라도 거주 기간으로 인정받지 못할 수 있습니다. 재건축 구역 내 주택을 임대...